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??中房網訊 （蘇曉/文）推進現房銷售是加快構建房地產發展新模式重要一環，也是防范化解房地產風險、實現房地產高質量發展的重要手段。

??如今，新一輪的現房銷售推進工作正在加速擴圍。

??11月份，安徽六安市、云南西雙版納州、寧夏吳忠市、四川甘孜州等地陸續出臺鼓勵現房銷售的相關政策。據中房網不完全統計，2024年以來，全國至少已有浙江、河南、陜西、山西、云南和青海等6個省，深圳、鄭州、無錫、蕪湖、銀川、煙臺等32個城市發布了推進現房銷售的相關政策或細則。

??鼓勵現房銷售以金融稅收支持政策為主

??整體來看，各地推進現房銷售模式都尚在摸索階段。其中，有不少地方明確先開展試點工作，如深圳市，河南省，浙江省、陜西省，山西省，云南省，江蘇省無錫市，寧夏吳忠市，山東省煙臺市，江西省萍鄉市、上饒市等。

??但也有不少城市對新出讓土地項目的現房銷售提出了明確要求。如銀川市在10月24日發文，要求新出讓土地項目按照不少于30%建筑面積實行現房銷售；遼寧省營口市則在9月末的征求意見稿中提到，從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現房銷售。

??與此同時，為了大力推進現房銷售工作，多地均出臺了相關的金融或稅收方面的配套支持政策。

??如云南省，河南省鄭州市、周口市，湖南省衡陽市、邵陽市，四川省自貢市，福建省晉江市，寧夏吳忠市，江西省萍鄉市提到，對現房銷售項目給予金融支持，包括加大白名單融資傾斜力度、滿足融資需求、給予貸款利率優惠、延長貸款年限等。江西省上饒市、福建省晉江市允許現房銷售的開發企業延期或分期繳納城建配套費等相關費用，贛州市還給予現房銷售企業剩余土地出讓金繳納年限延長一年的有待。河南省鄭州市、湖南省邵陽市還對現房銷售的房企給予一定的稅收支持等。

??此外，也有城市對現房銷售項目的購房業主提供的相關支持，如安徽省六安市表示，鼓勵商業銀行對現房銷售項目購房業主的首套按揭貸款優先受理、優先審批。江西省九江市武寧縣提出，自文件印發之日至2024年12月31日期間簽訂商品住房現售合同且完成契稅繳納的個人，可享受100%購房契稅補貼優惠。

??預計2026年迎現房試點項目入市高峰

??受2022年停工斷貸潮風波影響，市場對現房銷售及預售制一直保持著較高關注。從2023年開始，現房銷售的改革就已開啟。2023年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議明確要促進轉型，有條件的地區可以進行現房銷售。這是住建部門首次在全國層面提及現房銷售，隨后多地均表示將推進現房銷售試點。

??實際上，上述城市中，不少在去年就已開始落地行動。進入今年，這項工作正在加速擴圍。

??不過，這并不意味著期房會很快退出歷史舞臺。業內人士認為，期房和現房可能在較長的一段時間內會同時存在。

??西南證券表示，現房銷售應穩步推進，逐步提高現房比例，并非要短時間內全面鋪開，全面推行現售仍需要一些條件：對房企而言，需要相關融資政策支持，房企開發資金來源中定金及預收款占比超30%，需融資支持以彌補資金缺口。此外，當前銷售市場未完全恢復，現房銷售將對短期新房供應帶來沖擊；對地方政府而言，需減少財政收入中土地出讓金占比。

??鏡鑒咨詢總監張宏偉表示，現房銷售是一個有序推進的過程。從現房試點到預售制和現房銷售并行，最后隨著城鎮化率的提升，新增住房量減少，到這一階段全面現房銷售就更有實現的市場條件，而這三個階段達成需要更為漫長的時間。

??克而瑞研究中心認為，隨著現房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續擴大，在土拍階段就明確實行現房銷售的地塊占比將持續增加，房地產銷售模式將逐漸完成由預售制向現售制的過渡。目前絕大多數的現房銷售試點項目還在建設施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期，可以預見，到2026年左右，將迎來現房試點項目的集中入市高峰期。屆時，現房銷售在市場中的占比預計將進一步增加，為購房者提供更多即買即住的選擇。