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??繼越秀地產之后，又一家大型國資房企旗下地塊，將被收儲。

??近日，華僑城公告稱，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對華僑城旗下位于武漢市洪山區的TOD項目土地（約105畝），進行收儲。

??項目所在兩宗地塊是五六年前，華僑城以52億元、9.42億元分別競得。如今，房地產形勢已大不如前。

??綜合考量產業招商及房地產市場情況，政府部門擬對該土地進行收儲，并將原商辦為主、住宅為輔的建設指標，調整為住宅為主、商辦為輔，調規后的土地將進行公開市場招拍掛。

??而華僑城，計劃買下調規后的地塊。此次收儲價是多少，再次入市的價格又是多少，均未披露。記者致電華僑城方面了解細節，亦未獲得回復。

??這對于“缺錢”的華僑城是個好消息。正如華僑城方面所稱，若后續公司通過招拍掛競得該土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結構；若后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現商辦土地資產盤活。

??等待被收儲的企業閑置土地，不在少數。據中信證券測算，截至今年6月底，全國閑置未開工土地規模約5億～6億平方米；全國100個大中城市潛在可回購土地規劃建筑面積約5.4億平方米。

??記者注意到，除華僑城、越秀地產，已有多家房企旗下地塊被“收儲”，幾乎多為國企、央企。

??項目一度停滯

??自2023年9月以來，華僑城已鮮有拿地。而今，又有項目被地方納入收儲計劃。

??2018年12月，華僑城旗下公司以底價52億元拿下位于武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區地塊，面積約14萬平方米，樓面價5932元/平方米。這成為當時的標志性交易之一。

??早前，華僑城就已布局楊春湖高鐵商務區，打造華僑城歡樂天際，此番華僑城再次拿地，可見其對于該區域未來前景的看好。

??該地塊的拿地門檻頗高。根據彼時的土地掛牌條件，土地競得人須自持不少于10萬平方米的公建產品，且公建產品所有權在竣工驗收后10年內不得轉讓；競買人需承諾引入不少于1家主板上市大型現代服務業公司總部或區域總部，被引入企業需為中國500強。

??2019年11月29日，華僑城又以總價9.42億元、樓面地價7040.36元/平方米拿下該區域（B包）地塊，面積約1.9萬平方米。

??兩宗地塊統一規劃，項目由廣場區和中央區兩大區域共筑，總建筑面積超過240萬平方米，囊括高端商務辦公、體驗型街區商業、星級酒店、室內主題樂園、文創展覽、住宅等多種業態，預計投資上百億元。若能建成，這片區域將成為武漢的地標性建筑。

??但是，幾年時間過去，這片宏偉藍圖卻一直停滯不前。

??據華僑城2024年半年度報告，該項目于2018年12月開工建設，預計投資146.2億元，目前已投資84.8億元，住宅部分從2022年起已陸續交付。但商業項目始終未能建起來。

??據報道，該商業項目于2019年5月正式報規，隨后在2019年12月辦理了施工許可證，后來建筑主體已經建設了一部分，但隨后因資金問題陷入停工狀態。

??今年4月，有網友在“武漢城市留言板”留言：“楊春湖高鐵商務區的華僑城商業都停工了，辦理了停工手續，區里后續還有招商的計劃嗎？這邊住了很多人但是沒有商業，居民生活不便。”

??對此，洪山區官方回復：該項目工程名為楊春湖啟動區A地塊項目，該項目因建設單位資金問題，目前處于停工狀態，暫未辦理復工手續。

??8月份，再次有網友留言：“武漢站對面華僑城歡樂天際廣場區停工很長時間了，最近是否辦理了復工手續？”

??洪山區的回復依然是：項目工程名稱為楊春湖啟動區A地塊項目，因建設單位資金問題，目前處于停工狀態，暫未辦理復工手續。

??此次涉及收儲的地塊正是位于該項目內，合計約105.32畝（7.02萬平方米），原計劃建設成為集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目。政府收儲后，將對該地塊性質作出改變，調整為住宅為主、商辦為輔，調規后的土地進行公開市場招拍掛。

??這意味著，這片區域終于迎來復工希望。考慮到華僑城在楊春湖高鐵商務區布局多年，預計該TOD項目再供地后，競爭不會激烈，可能還是由華僑城競得。

??對于具體收儲金額，華僑城表示，擬根據武漢市土地整理儲備單位委托第三方土地資產評估公司出具的土地價值評估執行，最終金額以政府評估結果和審計意見為準。

??一位企業人士稱，目前地價相比于幾年前已大幅降低，房企在收地過程中雖然能夠獲得流動性，但可能需要承擔一定賬面損失。

??“退地”提速

??今年以來，房企退出閑置土地的案例明顯增多。收儲背后，華僑城和其他大部分地產商一樣，仍未走出企業發展的至暗時刻。

??坐標廣東的國有房企越秀地產，前段時間也剛被收儲地塊。11月13日，越秀地產發布公告稱，廣州大干圍地塊以15.29億元被當地政府收儲。自2021年7月，越秀地產通過收購拿下大干圍地塊后，至今仍未開發。

??此前的8月、9月，越秀地產分別以70億元和50億元，退了廣州兩宗地。由此，該公司回收資金超135億元。其中兩塊地為虧損退回，但虧損額不大，分別虧損105.91萬元和174.38萬元。

??越秀地產公告稱，收儲補償公平合理，土地收儲有利于集團優化資源使用，有利于長遠發展。

??當前，我國房地產市場面臨高庫存問題，盤活存量土地為其中關鍵。房企亦期望退出閑置土地，以回收資金。

??10月31日，天津國企津投城開發布公告稱，根據《天津市土地整理儲備項目補償合同》之約定履行相關義務，公司于10月31日收到東麗區土整中心支付的補償金額1.18億元。幾日前的10月24日，津投城開收到東麗區土整中心支付的補償金額2.5億元。

??這一補償款源于去年，即2023年9月28日，津投城開就沙柳北路地塊收儲事項與天津市東麗區土地整理中心簽署《天津市土地整理儲備項目補償合同》，合同總金額為17.13億元。

??9月2日，廣州市土地開發中心、廣州新秀及廣州城建訂立土地收儲協議，據此，廣州新秀及廣州城建同意將暨南大學北側地塊二土地的土地使用權交由廣州市土地開發中心收儲，代價為50.03億元。

??補償方式為廣州市土地開發中心向廣州新秀及廣州城建提供等值的應付票據。廣州市土地開發中心、番禺區土地開發中心分別應負責支付應付票據的27.75%和72.25%。應付票據的價值可用作償付收購有關土地的應付代價，本質上其實是土地置換。

??7月，湖南國企華升股份公告，由岳陽市土地儲備中心收回公司控股子公司位于岳陽樓區望岳路的4宗國有建設用地使用權及地上建筑物等資產。收儲金額在參考了市場價格及資產評估的預評基礎上，由雙方協商確定，補償金額區間為3.4億元～3.8億元。

??根據協議，待該土地掛牌成交后，岳陽市財政局將資金分批撥付至岳陽市土地儲備中心，再由岳陽市土地儲備中心支付給湖南華升洞庭麻業有限公司；若本次收儲土地在2024年底未掛牌成交，協議終止。

??此外，上海物貿、華鋒股份、奧康國際等公司亦披露，其旗下土地也被收儲。

??目前盤活閑置存量土地，存在多項“卡點”，收購資金、收購價格等是面臨的主要困難。從這些收儲案例可以發現，收儲價格更多是圍繞當前市場價格進行，而非初始購置成本；收儲標的更多是雙方妥協，土地儲備中心配合政府調整土地規劃、優化空間布局，被收購方得以盤活資產，但同時承擔支持后續區域土地出讓的義務。

??中信證券認為，回購最有可能發生在新一線和二線城市（例如廣州、南京、天津、鄭州、長春這樣的城市），因為一線城市一方面難以開發的土地規模偏少，地方也不必拿出核心區地塊進行置換；三四線城市很難吸引開發企業后續投入，預計短期純退回資金的土地購回很難開展。