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??全國房地產市場進入止跌回穩的向好階段，充分說明當前一系列政策精準有效。近期一線城市及時取消普房標準，并對住房交易稅收政策進行優化，市場關注度較高。在此背景下，11月22日，上海易居房地產研究院舉行“止跌回穩態勢下房地產市場形勢分析”為主題的易居論壇。本次論壇為本年度上海市社聯學術活動月活動之一，邀請了市場政策、金融信貸、交易等領域的專業人士，務實精準分析當前房地產市場形勢。包括開發、銷售、中介、金融和媒體等領域30余人參會。

??市場形勢：供求關系朝著再均衡方向發展

??此次論壇上，市場政策專家為與會嘉賓分享了《2024-2025中國房地產市場與政策》主題演講。其中，市場層面關注:近期行情、供求關系、地產周期、成交指標、供給指標、價格指標、市場堵點和市場趨勢等內容;政策層面關注:時代背景、產業定位、政策基調、政策工具箱、需求政策、供給政策、增存統籌、政策趨勢等內容。此次主題演講達1小時，系統全面對供求關系新變化以來全國房地產市場新形勢做了分析。

??相關分析表明，今年11月1日，住建部發布了10月份全國房地產市場行情數據。該數據從住房、時間和區域等維度科學精準揭示了市場行情。數據說明，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺。其中，9月份為上一輪樓市降溫的底部，而10月份則為本輪樓市回穩的新起點。其要求我們從歷史和周期視角深入認識止跌回穩帶來的意義。同時，市場政策專家也提示，在新一輪止跌回穩的向好過程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存統籌”的功能。要充分利用好相關資金支持，在止跌回穩的基礎上，持續促進供求關系的再均衡。

??政策效應：持續降低房屋交易成本

??此次論壇上，房屋交易專家充分肯定去年以來一系列購房政策調整優化對房屋交易成本降低的效應。以上海為例，去年“認房不認貸”政策以來，上海房地產市場總體朝著向好方向發展，呈現止跌回穩、信心增強、預期向好的良好態勢。尤其是近期上海貫徹落實國家相關工作部署，積極取消普通住宅和非普通住宅標準，積極優化房地產稅收政策，持續降低了房屋交易成本。同時此類政策也和行政、土地、金融等政策互動，釋放了組合拳效應。中介公司和房屋銷售部門的反饋情況是，利好政策下供需兩端信心明顯增強。以近期的增值稅政策為例，后續一線城市出售滿兩年的住房將不再繳納增值稅，房東售房意愿明顯增強，也持續促進供求兩端的活躍。

??金融信貸專家充分肯定系列信貸政策對降低購房成本的影響。當前全國各地積極下調購房的首付比例和房貸利率，全面、持續降低購房門檻和信貸成本。從近期的房貸審批發放和落地等層面看，商業銀行積極做好服務和保障，同時各售樓部門主動宣傳和利用好政策，為購房需求釋放創造了寬松的信貸環境。另外除信貸的增量領域改革外，存量領域也有系統的創新工作。各地積極推進存量房貸利率下調等工作，實實在在為購房者降低存量房貸利率成本，在減輕每個月還款負擔的同時，也有助于穩定房貸規模、化解房貸領域的金融風險問題。

??回應關切：化解矛盾提升住房幸福感

??今年9月26日召開的中央政治局會議強調,要回應群眾關切。此次論壇針對群眾各關切點，對重點問題進行了系統研討。今年各地對房屋養老金的關注程度增加，充分說明大家對住房安全等工作的關注。此次論壇結合《房屋養老金制度研究》報告，對此項工作的推進情況進行了系統分析。論壇與會嘉賓認為，房屋養老金作為一項系統工程，其發揮了積極的社會效應。該制度推進，和全國各地房屋安全領域重大惡性事件有直接關系。同時，包括小區急難愁盼相關問題、房屋安全管理訴求等，也要求房屋養老金制度積極推進。另外，隨著全國房地產市場從增量市場進入到增存并存的市場，關于存量房的制度也要完善，房屋養老金制度改革正是其中之一。

??針對近期各地房地產運行和重大事項工作，論壇與會嘉賓也展開積極討論。以近期市場上關注較大的原拆原建工作為例，部分城市在推進中確實遇到了阻力。由于每個居民家庭的利益訴求點不同、住房問題不同，所以部分征詢同意率或簽約率未達到相應要求，原拆原建項目容易擱置，也導致相關群眾訴求無法積極滿足。針對此類問題，論壇上各參會嘉賓認為，房地產領域各從業人員要立足人民群眾住房利益，既要把握好市場規律，找準工作突破口；也要利用好金融財政資源，如專項借款和專項債等資源。唯有多方努力、積極尋求利益平衡點，才能真正推進系統工作，提升住房的幸福感。