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??2025年第20周Weekly

??2025年5月12日-2025年5月18日，第20周土地供求規模環比翻番，成交規模環比持平，熱點城市優質地塊成交暫緩。本周重點城市監測供應建筑面積456萬平方米，環比上升105%，成交284萬平方米，環比上升4%。本周一二線沒有熱點宅地出讓，周度平均溢價率僅為1.2%，為近14周以來周度平均溢價率首次低于5%。

??供應：本周供應建筑面積456萬平方米，環比上升105%。本周重點城市供應含宅用地44幅，平均容積率為1.97，上海、三亞、廣州本周供應宅地平均容積率均低于2.0。

??重點供應地塊方面，上海于5月14日進行了集中掛牌，本批次共供應宅地10宗，商辦用地2宗，宅地合計出讓底價185億元。其中楊浦區東外灘宅地出讓單價最高，起拍樓板價達到7.3萬元/平方米，出讓底價26.76億元。該地塊處于上海中高端住宅聚集區，交通、生態、商業、醫療配套成熟。目前周邊優質新房售價可達12萬元/平方米以上。

??廣州于本周掛牌4宗宅地，花都區3宗，增城區1宗，其中花都區中軸線CBD宅地容積率低至1.02，出讓底價8.2億元，起拍樓板價1.3萬元/平方米。地塊位于花都中軸線文旅城板塊，雙軌交覆蓋，周邊教育集群密集，商業配套完善，醫療資源豐富，且1.02超低容積率可打造高端低密產品。目前周邊高層產品售價可達2萬元/平方米，低密優質產品售價可達2.5萬元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積284萬平方米，環比上升4%。成交金額106億元，環比下降46%。本周一二線沒有熱點高溢價宅地成交，導致周度平均溢價率大幅回落至1.2%，除元旦周、春節周之外，2025年第三次周度溢價率低于5%。

??本周僅有一宗20億元以上的宅地成交，為南京鐵心橋宅地，出讓底價26.05億元，容積率2.4，出讓附加條件顯示，該地塊需簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京市鐵心橋-西善橋地區城市更新改造指揮部全程監管，戶均建筑面積不高于102平方米且82平方米以下戶型占比不低于15%。如期由聯發集團以底價競得，成交樓板價1.6萬元/平方米。地塊所處的鐵心橋板塊，是南京為數不多供求指標相對健康的流量板塊，周邊生活配套完善，產業人口豐富，且規劃發展定位較高，目前周邊在售新房價格可達4萬元/平方米。

??溫州成交了一宗高溢價宅地，位于甌海區，出讓底價1.56億元，容積率1.05，經過逾20輪競價由華璽地產競得，溢價率40.4%，成交總價2.19億元，平均樓板價8836元/平方米。地塊東側緊鄰仙巖景區，自然環境優越，臨近甌海時尚智造小鎮，是浙江省第一批37個特色小鎮之一，發展文創博覽、創意設計、微傳媒等產業集群。目前周邊尚無同質競品，同板塊的綠城項目容積率2.8，售價在1.4萬元/平方米左右。