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??連日的陰雨為哈爾濱樓市又平添了一抹冷意。

??5月17日，多部門(mén)打出政策“組合拳”，包括降首付、取消商業(yè)貸款利率下限、下調(diào)公積金利率等；5月24日，《黑龍江省調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策》出臺(tái)，明確全省降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比至全國(guó)政策下限水平，一系列政策下，哈爾濱樓市出現(xiàn)了哪些變化？

??“市場(chǎng)仍在冷靜期，購(gòu)房者還在觀望，且目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不足以支持樓市向上的行情。”哈爾濱昆侖賦項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人張娜表示。

??近日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，政策效力尚未完全顯現(xiàn)，市場(chǎng)依舊冷淡，剛需產(chǎn)品正通過(guò)以價(jià)換量激活市場(chǎng)。

??冷清的樓市

??“新政出臺(tái)后，僅有極個(gè)別客戶來(lái)售樓處咨詢過(guò)，并未引起太大的效應(yīng)。”萬(wàn)科金域悅府營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，且要是在北上廣深等一線城市，下降首付比例后一套房可能省個(gè)幾十萬(wàn)元，但哈爾濱總價(jià)不貴，100多萬(wàn)元的房子首付下降5%也就是幾萬(wàn)塊錢(qián)，并沒(méi)有很大的吸引力，無(wú)法成為成交的決定性因素。

??“目前市場(chǎng)普遍冷淡，最近一個(gè)月，項(xiàng)目無(wú)論到訪量還是成交量都比之前下降接近一半。”東方庭園策劃經(jīng)理王女士也告訴記者，很少有因?yàn)檎咦兓匾鈦?lái)買(mǎi)房的客戶，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)政策也不是特別敏感了。

??記者走訪多個(gè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，看房者確實(shí)寥寥無(wú)幾，偌大的售樓處往往只有一兩組到訪客戶。多個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，近期客戶到訪量日均15~20組，周末能達(dá)到30組左右，與此前相比有所下滑。

??記者注意到，在近期的“6·18”促銷(xiāo)活動(dòng)中，魯商·悅未來(lái)、華潤(rùn)置地·九里芳華、大正·瀾庭、玫瑰灣·智園等項(xiàng)目還推出了一口價(jià)特價(jià)房、購(gòu)房送物業(yè)費(fèi)、成交送家電、成交贈(zèng)車(chē)位優(yōu)惠券等活動(dòng)。

??但在購(gòu)房者陳風(fēng)（化名）看來(lái)，這些并沒(méi)有太大吸引力，盡管他此前有了換房的念頭，也沒(méi)有借著新政出臺(tái)馬上買(mǎi)房。

??陳風(fēng)去年要了二胎，原來(lái)的兩室一廳隨著家庭新成員的到來(lái)已經(jīng)顯得捉襟見(jiàn)肘。“現(xiàn)在是媳婦帶著二寶睡一間房，岳母帶著大寶睡一間房，我就在客廳睡沙發(fā)。”陳風(fēng)苦笑著說(shuō)，再過(guò)幾年，孩子更大一些房間肯定不夠住了，從二寶出生后全家就開(kāi)始研究買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)的房子，最起碼是三室兩廳的。

??此前的幾個(gè)月，陳風(fēng)去了哈爾濱市哈西、群力幾個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)看了看，不過(guò)看中的樓盤(pán)往往沒(méi)有合適的房源，好樓層基本都沒(méi)了，剩下的不是頂?shù)拙褪沁呥吔墙牵m然今年中央和地方出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在的優(yōu)惠力度可以說(shuō)是到頂了，陳風(fēng)暫時(shí)還不想馬上“上車(chē)”，打算等心儀樓盤(pán)推新房源的時(shí)再說(shuō)。

??高端改善項(xiàng)目走出獨(dú)立行情

??6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年5月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，5月份哈爾濱新房、二手房?jī)r(jià)格同比下降，市場(chǎng)以價(jià)換量趨勢(shì)仍在延續(xù)。

??不過(guò)，在冷淡的市場(chǎng)中，部分高端改善項(xiàng)目仍舊取得了不俗的業(yè)績(jī)。這些項(xiàng)目憑借著低密度、配套設(shè)施完善、戶型設(shè)計(jì)更具人性化和高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，受到了改善型購(gòu)房群體的廣泛關(guān)注。

??哈爾濱市住建局此前公布的5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，匯龍壹號(hào)首府以銷(xiāo)售45399平方米、65288萬(wàn)元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)領(lǐng)跑排行榜。匯龍壹號(hào)首府置業(yè)顧問(wèn)馬藝暢告訴記者，該項(xiàng)目于5月份取得預(yù)售證，此前已進(jìn)行了半年多的蓄客，于5月份集中簽約，目前該項(xiàng)目一期256套房源已基本售罄，僅剩部分二三樓房源。

??與匯龍壹號(hào)首府項(xiàng)目一道之隔的云科·外灘壹號(hào)院項(xiàng)目同樣定位高端改善，在蓄客階段也得到了市場(chǎng)認(rèn)可，目前已有50%~60%房源被提前鎖定。置業(yè)顧問(wèn)李先生告訴記者，他們所在的項(xiàng)目屬于第四代住宅，除了對(duì)戶型、外立面等進(jìn)行迭代升級(jí)外，“酒店式物業(yè)服務(wù)”也是項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)之一。

??業(yè)內(nèi)人士分析，目前哈爾濱市場(chǎng)上好產(chǎn)品還是受到購(gòu)房者認(rèn)可的，很多房企在做產(chǎn)品的迭代升級(jí)，這也印證了改善型高品質(zhì)住宅已成為目前哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重要需求。

??“與其他城市相比，哈爾濱目前的樓市政策已經(jīng)不少了，市場(chǎng)的低迷主要和大經(jīng)濟(jì)環(huán)境緊密相關(guān)，希望哈爾濱在人才引進(jìn)政策方面進(jìn)一步發(fā)力，目前的政策感覺(jué)吸引力還是不夠大，畢竟人吸引來(lái)了，自然會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房需求。”采訪中，多位房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，希望哈爾濱定期舉辦房展會(huì)等活動(dòng)，購(gòu)房補(bǔ)貼政策定期分時(shí)段推出，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用。