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??“金九”首日，重慶樓市迎來新政。

??9月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會發布《關于調整優化房地產交易政策的通知》，涉及調整新購住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租賃市場發展力度、支持住房“以舊換新”等內容。

??通知規定，即日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易。而對9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執行；例如2024年5月20日后購買的商品房現房取得不動產權證后即可上市交易。

??在住房套數認定標準方面，通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣，以下簡稱區縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定為首套房。

??值得一提的是，重慶居民若將自有存量住房用作租賃住房，并取得租賃合同備案證明，這部分已出租的住房在購買新住房時可不納入家庭住房套數計算。相較于2024年5月20日的政策，租賃住房范圍從“中心城區”擴大至“全市”，并且由“一個家庭核減一套”調整為“按實際出租套數進行核減”。

??對此，同策研究院聯席院長宋紅衛認為，新政有效地串聯了新房與二手房市場，以及租賃與購買之間的交易循環，通過實施“以租促買”的首套房購買政策，有助于降低購房門檻，激發購房需求。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，重慶此次新政對特定消費者群體有益，但其對整體市場的影響有限，長期效果仍需觀察。

??作為我國中西部地區唯一的直轄市和國家重要中心城市，重慶在“一帶一路”和長江經濟帶中具有重要地位。2023年，重慶市實現地區生產總值30145.79億元，同比增長6.1%，成為西部地區首個“GDP3萬億俱樂部”城市。常住人口3213.3萬人、城鎮化率達70.96%。

??然而，重慶的房地產市場表現相對較弱。克而瑞重慶數據顯示，2024年7月，重慶中心城區二手房降價拋售普現，各區成交均價均呈下降態勢，整體成交均價為10864元/平方米，環比下降4.42%。

??目前，重慶市場整體庫存（預售+現房）為1047萬平方米，根據過去12個月的去化速度來計算，去化周期為24.9個月，庫存去化壓力依然。

??不過，重慶的租金收益狀況較好。據麟評居住大數據研究院提供的數據，2024年上半年，重慶全市平均租售比達到了2.47%，接近首套五年以上公積金利率，這也超過五年定存1.8%的利率，使得“以租養貸”成為可能。