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??中房網(wǎng)訊回顧7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃發(fā)布：4項重大行動、19項重點任務

??關于下半年房地產(chǎn)工作，高層會議定調(diào)了

??頂層指引出爐！房地產(chǎn)未來五年需要關注這7方面工作

??三中全會定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號！

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2024年7月）

??7月31日，國務院正式發(fā)布《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，對未來五年推進新型城鎮(zhèn)化建設的總體要求、重點任務、政策措施和組織實施等作出部署。【詳情】

??7月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??7月21日，新華社受權發(fā)布了《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》。其中，涉及房地產(chǎn)領域的主要內(nèi)容被放在“健全保障和改善民生制度體系”框架下。這也意味著，要從民生角度思考新一輪的房地產(chǎn)工作。【詳情】

??7月15日至18日，中共二十屆三中全會議審議通過了《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》。此次三中全會對房地產(chǎn)領域有相關的表述，而這對今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有這重要影響。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年7月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策70條，為2024年以來第二高。其中，寬松性政策60條，中性政策4條，緊縮性政策6條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

??2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測評成果揭曉

??據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺收錄統(tǒng)計，第二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計93088條，同比增加52.07%，環(huán)比2024年一季度增加16.35%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.37%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。【詳情】

??7月9日，《2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測評研究報告》發(fā)布。本次發(fā)布的測評研究報告顯示，2023年我國房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整。華東區(qū)域方面，各省份商品房銷售面積、銷售金額同比均呈現(xiàn)下降趨勢。【詳情】

??市場

??入選事件

??70城房價延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，上海走出獨立行情

??國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整中

??鼓勵農(nóng)民進城買房會不會越來越多？

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有2個和1個，比上月分別減少2個和3個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。盡管70城房價延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但上海卻走出獨立行情，7月份其新房和二手房價格均領跑全國。【詳情】

??8月15日，國家統(tǒng)計局在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，從7月份房地產(chǎn)領域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關指標降幅繼續(xù)收窄。但同時也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)指標仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整中。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年至今全國至少有20多個地區(qū)出臺了鼓勵農(nóng)民進城購房的相關政策。整體來看，主要以弱二線和三四線城市為主，主要有為農(nóng)民提供購房補貼、折扣優(yōu)惠、退出宅基地獎勵、簡化農(nóng)業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)以及同等城區(qū)人口相關教育、醫(yī)療政策等。【詳情】

??土地

??入選事件

??盤活國企存量土地獲300億元資金支持

??7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金成立。據(jù)悉，該基金總規(guī)模300億元，基金存續(xù)期限為10年+2年。通過項目直投和設立子基金方式開展投資，堅持市場化、專業(yè)化原則，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：前7月住戶部門中長期貸款增加1.19萬億元

??7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個基點

??央行數(shù)據(jù)顯示，前7月人民幣貸款增加13.53萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.25萬億元，其中，短期貸款增加608億元，中長期貸款增加1.19萬億元。【詳情】

??中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，較上月均下降10個基點。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??房企“退房”為哪般？

??A股近70家房企預告中報業(yè)績，超6成預虧

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績來看，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止7月末，新增土儲貨值百強門檻值為30.5億元，同比下降35%，降幅與上月末相比收窄2個百分點，新增土地價值、建面百強門檻之分別為11.2億元和25.2萬平方米，同比降幅分別為40%和10%，其中價值門檻同比降幅持續(xù)擴張至今年最大，企業(yè)投資未見回暖預期。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2024年內(nèi)已有冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、華遠地產(chǎn)和銀億股份5家上市企業(yè)剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。這些企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務的背后，主要緣于該業(yè)務板塊對企業(yè)業(yè)績的拖累。未來，“去重留輕”或成為部分房企轉型的新趨勢。【詳情】

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至7月23日，在A股房地產(chǎn)上市公司中共有69家A股涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績預告或業(yè)績快報。其中，44家預告上半年凈利潤虧損，占比63.76%，僅25家實現(xiàn)盈利。【詳情】

??聲音

??入選事件

??金融監(jiān)管總局：推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制更好發(fā)揮作用

??李云澤：全力推進在建已售難交付商品房項目處置

??7月29日，金融監(jiān)管總局召開的學習貫徹黨的二十屆三中全會精神暨2024年年中工作會議指出，著力防控重點領域金融風險。穩(wěn)妥有序防范化解中小金融機構風險，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制更好發(fā)揮作用，指導金融機構積極配合化解地方政府債務風險。【詳情】

??7月3日至4日，金融監(jiān)管總局黨委書記、局長李云澤在徐州市召開的江蘇省重點城市保交房工作座談會上強調(diào)，要深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，認真落實黨中央、國務院決策部署，進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，齊心協(xié)力打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)。要堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進在建已售難交付商品房項目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)符合要求的合規(guī)項目，切實保障購房人合法權益，提振房地產(chǎn)市場信心。【詳情】