原創蘇曉 2024-07-30 11:54:55 來源：中房網
??中房網訊 （蘇曉/文）今年以來，多家上市房企剝離或出售房地產開發業務。
??據中房網不完全統計，年內已有冠城大通、格力地產、美的置業、華遠地產和銀億股份等5家上市企業出售房地產開發業務資產。
??7月10日，冠城大通發布公告稱，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東（或實控人指定的關聯公司）。交易完成之后，公司將不再從事房地產開發業務，而將聚焦于電磁線的研發、生產與銷售主業。
??7月7日，格力地產公告表示，對重大資產重組方案進行調整，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。
??格力地產董事會秘書處工作人員表示，重組完成以后，公司將實現從以房地產為主業向以免稅業務為主導的大消費為主業的轉型。
??6月24日，美的置業對外公布了一項業務調整計劃，其計劃將房地產開發業務進行剝離，并將該業務的權益重組至私人公司美的建業持有。
??更早之前，華遠地產也于今年4月底披露，其計劃剝離房地產開發業務。華遠地產擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至公司控股股東華遠集團。
??3月12日，山子高科（曾用名：銀億股份）發布公告稱，擬公開掛牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產。此次交易后，公司將全面退出房地產業務。
??根據最新消息，6月28日，山子高科公告稱，已以6.01億元的價格出售寧波銀億房地產開發有限公司100%股權和公司及控股子公司（不含剝離企業）對剝離企業的應收款債權。至此，山子高科正式告別房地產行業，公司的主營業務鎖定在整車制造、新能源、半導體產業鏈等領域。
??房地產業務已拖累公司業績
??上述企業剝離房地產業務的背后，主要緣于該業務板塊對企業業績的拖累。
??如冠城大通，從近年來年報數據來看，2023年其實現營業收入97.21億元，房地產開發業務營業收入為38.71億元，占總營業收入的39.82%，但這一占比較高的業務并沒有給冠城大通帶來相應的凈利潤增長。
??根據年報數據，2023年冠城大通營業收入同比減少12.74%；歸屬母公司凈利潤為-4.45億元。在房地產業務方面，2023年，冠城大通房地產業務實現合同銷售面積9.09萬平方米，同比下降32.06%；合同銷售額11.99億元，同比下降47.25%；主營業務收入同比下降29.39%；凈利潤-2.96億元，同比下降358.09%。
??7月9日，冠城大通發布的2024年半年度業績預虧公告顯示，公司預計2024年半年度，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2000萬元到-3000萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-2800萬元到-3800萬元。
??針對虧損原因，冠城大通坦言，因公司目前正大力推進產業轉型，逐步退出房地產行業，存量房地產業務已多年未有新增項目，大部分項目處于尾盤狀態，可結轉資源減少，同時受房地產項目開發周期的影響，本期房地產高毛利項目結算規模較小。后續公司將繼續加快存量項目的去化和房地產業務退出工作，大力推進產業轉型，做大做強電磁線業務，并通過盤活資產、加強經營管理等舉措實現降本增效。
??同樣，從年報數據來看，近年來格力地產的經營也面臨著不小的壓力。2023年，格力地產全年實現營業總收入47.32億元，同比增長16.95%；歸母凈利潤虧損7.33億元，已連續第二年虧損，上年同期虧損20.57億元。并且房地產開發業務依然為其主要營收來源，占比達到了89.45%。
??而對于業務重組原因，美的置業稱，盡管集團2023年度維持健康的財務比率，并設法滿足“三道紅線”要求，仍須承擔沉重負擔及債務以支持其房開業務。把房開業務從本集團剝離將可減少該集團的負債和與房地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，并為股東提供變現其在本公司部分投資的選擇權，減少其與本公司股份相關的房開業務投資風險。
??華遠地產也表示，退出房地產開發業務有利于改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力。
??銀億股份稱，在目前的宏觀經濟形勢和房地產市場行情下，公司的房地產項目和存量資產去化難度較大，房地產經營業務已拖累公司業績。
??預計更多中小型上市房企將逐步“退房”
??在較大的經營業績壓力之下，企業對房地產發展前景研判不樂觀，一些上市公司不得不謀求轉型發展，并提高經營質量。
??《丁祖昱評樓市》指出，在房地產行業深度調整的周期下，鮮有企業能夠獨善其身，雖然在行業系列政策支持下，市場端出現了弱復蘇跡象，不過在房地產行業新模式建立的過程中，房地產企業應對市場波動的一系列調整還將持續，部分房企將繼續深化戰略轉型。
??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，后續會有更多中小型上市房企逐步退出或收縮地產開發主業，及時對業務范圍做出優化調整。這既是企業市值管理的需要使然，也是順應行業發展方向做出的重要決策。
??相關業內人士亦認為，后期或許還會有其他上市公司主動退出房地產開發業務，“去重留輕”或成為部分房企轉型的新趨勢。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
