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??在沈陽市青年大街與文體路交叉口，一處停工多年的工地悄然矗立，歲月與風(fēng)雪的侵蝕在建筑外墻上留下了斑駁的痕跡，與周邊的繁華景象亦顯得格格不入。

??這處工地是世茂五里河商業(yè)廣場所在地，這個位于沈陽金廊沿線，計劃由一幢大型商業(yè)裙樓和三幢超高層寫字樓及酒店式公寓構(gòu)成的項目，因陷入開發(fā)商與建筑單位的工程糾紛，自2014年停工至今已10年之久。

??中國房地產(chǎn)報記者近日采訪獲悉，在經(jīng)歷了遼寧省高級人民法院和最高人民法院多次審理后，2024年3月6日，最高人民法院民事判決書（2023）最高法民再222號作出最終判決，解除沈陽世茂新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“沈陽世茂公司”）與北京城建集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“北京城建公司”）簽訂的建設(shè)工程承包合同，要求北京城建公司撤出施工現(xiàn)場。

??終審判決后，是否意味著世茂五里河商業(yè)廣場項目迎來“重啟”曙光？沈陽世茂公司對這個項目的未來又有哪些規(guī)劃？4月15日，記者聯(lián)系了該項目負(fù)責(zé)人陳姓經(jīng)理并提出采訪要求，對方表示此事已經(jīng)請示總部，拒絕接受媒體采訪。

??記者從沈陽市政府部門獲悉，包括沈陽世茂五里河商業(yè)廣場在內(nèi)，世茂在沈陽共有3個項目入圍首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。“我們會積極幫助企業(yè)對接融資單位，督促企業(yè)盡快細(xì)化規(guī)劃方案，盡快推進世茂五里河商業(yè)廣場項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”4月17日，沈陽市和平區(qū)招商引資項目服務(wù)專班負(fù)責(zé)人向中國房地產(chǎn)報記者表示。

??陷入工程糾紛，項目爛尾10年

??“華豐嘉德廣場和京城中心都已經(jīng)盤活復(fù)工，可以說五里河上的‘難兄難弟’算是結(jié)束了荒廢的日子，現(xiàn)在就剩下世茂五里河住宅北側(cè)的爛尾工程了，也挺難看的！”

??對于世茂五里河商業(yè)廣場項目現(xiàn)狀，有沈陽網(wǎng)友這樣評價。

??2013年1月25日，沈陽世茂公司作為發(fā)包方，北京城建公司作為承包方簽訂了沈陽世茂五里河商業(yè)廣場T3-T5及S3樓工程的施工合同，合同約定工程總報價約為9.4億元。2012年9月25日，沈陽世茂公司向北京城建公司發(fā)出《進場通知書》，工程自此開始推進。

??“我們公司當(dāng)時把世茂五里河商業(yè)廣場整個地下4層工程都已經(jīng)建完了，面積將近10萬平方米，T3和T4已經(jīng)建到了正負(fù)零，T5的主體框架已經(jīng)建到了地上10層。”北京城建公司項目現(xiàn)場一負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時T3和T4沒有施工圖紙，只有T5有圖紙，所以只有T5建到了10層，也是我們公司墊資建起來的；工地最多時有2000多工人，很多農(nóng)民工工資至今還有拖欠，公司墊付了一部分，只能以安撫為主。

??世茂五里河商業(yè)廣場項目的T5已經(jīng)建到了地上10層。王迎超/攝

??到2014年9月，項目正式停工。對于停工原因，北京城建公司方認(rèn)為是沈陽世茂公司沒有足額支付工程進度款，沈陽世茂公司則認(rèn)為是根據(jù)工程實際需要下達的停工指令。值得一提的是，項目施工時并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

??“工地就這么荒廢多年真的很可惜，我們也想早日復(fù)工，但下一步何去何從也很迷茫。”世茂五里河商業(yè)廣場工地留守電工蘇保學(xué)遺憾地表示。

??世茂五里河商業(yè)廣場留守電工蘇保學(xué)和工友在巡視工地電路。王迎超/攝

??對簿公堂

??2015年1月，北京城建公司將沈陽世茂公司訴至遼寧省高級人民法院，要求對方支付工程進度款、利息等計2.5億元，但因在已完工的工程量以及工程造價鑒定等方面存在爭議，該案至今仍在審理當(dāng)中。

??2017年4月26日，沈陽世茂公司向北京城建公司發(fā)出《終止（解除）合同通知函》，提出鑒于北京城建公司多次逾期完工，嚴(yán)重影響了該工程整體完工進度，并且該工程已經(jīng)處于停工狀態(tài)，已構(gòu)成違約，沈陽世茂公司決定終止（解除）與北京城建公司簽訂的合同及全部補充協(xié)議、附件。

??對此，北京城建公司則發(fā)出回復(fù)稱，造成工期延期的主要原因是：工程為無圖招標(biāo)，施工圖紙不能及時到位；工程變更巨大，大大增加了各節(jié)點的施工工程量；沈陽世茂公司支付工程進度款嚴(yán)重滯后，且支付不足，嚴(yán)重影響了進度；不存在違約情況，不同意解除合同。

??雙方為此對簿公堂。

??2018年5月10日，沈陽世茂公司將北京城建公司起訴至遼寧省高級人民法院，請求確認(rèn)施工合同無效，要求北京城建公司從工地撤出，并將場地和施工資料移交給沈陽世茂公司。2020年12月8日，遼寧省高級人民法院（2018）遼民初46號民事判決書作出判決，支持了沈陽世茂公司的訴訟請求。

??北京城建公司不服一審判決，上訴至最高人民法院。2021年12月16日，最高人民法院民事判決書（2021）最高法民終695號作出判決：撤銷遼寧省高級人民法院（2018）遼民初46號民事判決；改判駁回沈陽世茂公司的全部訴訟請求。

??但沈陽世茂公司不服該判決，向最高人民法院申請再審。最高人民法院再次審理認(rèn)為，雙方爭議焦點為案涉合同是否有效？如果案涉合同有效，是否應(yīng)當(dāng)解除？

??最高人民法院認(rèn)為，沈陽世茂公司以案涉工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和北京城建公司出借資質(zhì)為由，主張案涉合同無效的理由不能成立。但因為雙方產(chǎn)生糾紛，矛盾較大，無法緩和，造成案涉工程停工多年，雙方都有損失，且雙方為案涉工程提起多個訴訟，已不可能順利地繼續(xù)合作。因此，沈陽世茂公司主張雙方喪失合作基礎(chǔ)、難以實現(xiàn)合同目的，以此理由請求解除合同，法院可予支持。

??另外，對于沈陽世茂公司請求解除合同而給北京城建公司造成的損失，北京城建公司可在遼寧省高級人民法院審理的有關(guān)欠付工程款的糾紛案件中，一并提出賠償請求。

??最終，2024年3月6日，最高人民法院民事判決書（2023）最高法民再222號作出最終判決，撤銷最高法民終695號民事判決；維持遼寧省高級人民法院（2018）遼民初46號民事判決。

??“目前沈陽世茂公司還拖欠北京城建公司在五里河商業(yè)廣場項目上的大量工程款，背后牽扯2000多工人的勞務(wù)費，很多分包商也在起訴北京城建公司，撤場可以，是不是應(yīng)該先把工程欠款結(jié)算了？我們認(rèn)為，在沒有清償工程欠款的情況下就解除合同并且要求撤場，并不利于雙方矛盾的解決，對法院的判決我們已經(jīng)向最高檢提起抗訴。”北京城建公司訴訟代理人王文芳律師表示，這起持續(xù)多年的訴訟，最終雙方都沒有贏家。

??政府全力推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)

??終審判決后，是否意味著世茂五里河商業(yè)廣場項目迎來“重啟”曙光？沈陽世茂公司對這個項目的未來又有哪些規(guī)劃？就此問題記者聯(lián)系到了世茂五里河商業(yè)廣場項目負(fù)責(zé)人陳姓經(jīng)理，對方表示在上海總部開會，幾天后回沈陽再聯(lián)系。4月15日，記者再次聯(lián)系陳姓經(jīng)理提出采訪要求，對方表示已經(jīng)請示總部，拒絕接受媒體采訪。

??記者從沈陽市和平區(qū)規(guī)劃部門了解到，世茂五里河商業(yè)廣場項目在2023年已經(jīng)將重新調(diào)整后的規(guī)劃建筑設(shè)計方案上報給了市里，功能定位沒有變化，但建筑高度進行了下調(diào)。近年來，和平區(qū)政府部門通過“府院聯(lián)動”，全力促進停緩建項目的盤活，目前青年大街沿線的華豐嘉德廣場和京城中心項目均已復(fù)工復(fù)產(chǎn)。對于世茂五里河商業(yè)廣場項目，和平區(qū)政府也在積極協(xié)助企業(yè)對接金融服務(wù)。

??“我們會積極幫助企業(yè)對接融資單位，盡快推進世茂五里河商業(yè)廣場項目盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”上述沈陽市和平區(qū)招商引資項目服務(wù)專班負(fù)責(zé)人表示。