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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）政策的持續(xù)優(yōu)化，為當(dāng)前房地產(chǎn)市場注入信心，房價的充分調(diào)整也使得購房者入市積極性在增加。

??易居研究院近日發(fā)布的報告顯示，3月份新房市場出現(xiàn)較大環(huán)比拉升，各地售樓處無論是咨詢量、看房量還是簽約率都開始增加。另一方面，隨著二手房價格的持續(xù)下跌，性價比也在不斷提高，二手房交易同比數(shù)據(jù)的明顯收窄，也體現(xiàn)了二手房市場較好的復(fù)蘇態(tài)勢。

??一線城市新房成交筑底

??根據(jù)易居研究院的報告，2024年3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1379萬平方米，環(huán)比增長115%，同比下降49%。

??從城市等級來看，一線城市環(huán)比拉升態(tài)勢更為強勁，同比降幅收窄態(tài)勢也最為明顯，這對于引導(dǎo)全國市場信心增加有著積極作用。

??數(shù)據(jù)顯示，3月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為205萬平方米、748萬平方米和426萬平方米，環(huán)比增速分別為189%、127%和77%，同比增速分別為-37%、-50%和-51%。

??具體到城市，上海、濟(jì)南和杭州三個城市的環(huán)比增速最高，均超過200%水平。易居研究院認(rèn)為，此類城市購房需求強勁，且購房政策友好，市場交易有持續(xù)復(fù)蘇基礎(chǔ)。同比方面，深圳、上海和重慶的指標(biāo)表現(xiàn)較好，也說明此類城市的波動性相對小。從一季度累計成交面積來看，北京、深圳和西安這三個城市的表現(xiàn)相對最好，雖然同比增速仍未負(fù)數(shù)，但后續(xù)預(yù)計有望率先轉(zhuǎn)正，成為本輪樓市復(fù)蘇的先行軍。

??對此，報告認(rèn)為，雖然從同比指標(biāo)來看，總體呈現(xiàn)負(fù)增長，但其本身不能代表后續(xù)趨勢。由于去年一季度是歷史罕見的交易高峰期，所以導(dǎo)致今年一季度出現(xiàn)較大降幅。但考慮到二季度市場數(shù)據(jù)復(fù)蘇，說明交易底部已經(jīng)形成，后續(xù)交易市場相關(guān)指標(biāo)和各分類城市指標(biāo)都有向好發(fā)展態(tài)勢。

??一線城市二手房價格泡沫基本消除

??二手房方面，根據(jù)報告，3月份全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為152572套，環(huán)比增長112%，同比減少32%。從歷史數(shù)據(jù)來看，二手房交易總體處于偏高位水平，而同比數(shù)據(jù)的明顯收窄，也體現(xiàn)了二手房市場較好的復(fù)蘇態(tài)勢。

??報告認(rèn)為，交易數(shù)據(jù)向好有三個重要原因：第一，供給層面，掛牌量有所增加，帶來了好房源的增加，客觀上吸引了部分購房者入市。第二，需求層面，各地二手房利好政策持續(xù)增加，包括取消限購、交易稅費和中介費用持續(xù)降低、以舊換新等，客觀上有助于二手房市場活躍。第三，價格層面，二手房價格持續(xù)調(diào)整，如部分房東調(diào)整預(yù)期降價力度加大，也使得一些二手房交易周期縮短，加快交易數(shù)據(jù)網(wǎng)簽。

??具體到城市來看，報告選取全國22個城市中的19個重點城市分析，有15個城市交易數(shù)據(jù)位于榮枯線以上，這也意味著大多數(shù)城市二手房交易行情不錯，也表明各地二手房支持政策積極有效，一些優(yōu)質(zhì)房源有更好的去化表現(xiàn)。

??其中，西安、成都和杭州的二手房交易表現(xiàn)領(lǐng)先，其分別超過榮枯線63個百分點、55個百分點和45個百分點。

??另外值得注意的是，從價格方面看，一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除。

??報告顯示，2019年開始二手房價格泡沫不斷“吹大”，從20%持續(xù)擴大到2021年一季度的歷史高點即58%，隨后該泡沫持續(xù)變小。尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價格泡沫持續(xù)縮小，今年一季度該泡沫僅為5%。報告認(rèn)為，歷時三年時間，一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態(tài)，其很大程度上代表了全國二手房價格泡沫基本消除。

??報告認(rèn)為，當(dāng)前全國各地房地產(chǎn)政策，很多政策對于破解二手房高庫存問題都有啟發(fā)，都有助于提高二手房居住價值或加快交易效率。二手房盤活，既關(guān)系到居民家庭資產(chǎn)變現(xiàn)問題，也關(guān)系到置換新房和改善住房問題，同時更關(guān)系到房企去庫存和資金安全問題。在當(dāng)前二手房價格泡沫基本消除的情況下，各地要持續(xù)做好相關(guān)工作，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場的活躍。