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??繼續(xù)在底部盤(pán)整的房?jī)r(jià)有了一些微弱的復(fù)蘇信號(hào)。

??4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房市場(chǎng)來(lái)看，3月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)10個(gè)月下跌，跌幅與2月相比收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格則環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月份相同。

??從四個(gè)一線(xiàn)城市表現(xiàn)看，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.5%，廣州和深圳分別環(huán)比下降0.7%和0.4%，分化局面繼續(xù)存在。這也說(shuō)明，城市規(guī)模大、購(gòu)房需求強(qiáng)的一線(xiàn)城市，以上海、北京為代表，成為此輪樓市復(fù)蘇先行軍。

??積極信號(hào)是，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量開(kāi)始增加。70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為11個(gè)，比2月份增加3個(gè)，說(shuō)明部分城市開(kāi)始率先進(jìn)入樓市基本面修復(fù)、價(jià)格指標(biāo)向好調(diào)整的階段。

??這11個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市分別是：上海，以0.5%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；西安、北海上漲0.4%；太原、重慶上漲0.3%；吉林、遵義、大理均上漲0.2%；桂林、南充、平頂山均上漲0.1%。

??一位房地產(chǎn)市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，上海、西安、北海、太原、重慶新房?jī)r(jià)格漲幅居前，主要是改善盤(pán)推盤(pán)價(jià)格上升所致，對(duì)價(jià)格指數(shù)有一定抬升。但由于體量較小，對(duì)整體價(jià)格的支撐能力較弱。

??從近3個(gè)月房?jī)r(jià)變動(dòng)來(lái)看，上海和西安新房?jī)r(jià)格已連漲3個(gè)月，其中上海環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.2%、0.5%，西安漲幅分別為0.2%、0.3%、0.4%。

??對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，上海和西安是最近三年樓市總體堅(jiān)挺的城市，說(shuō)明潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，或者說(shuō)市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對(duì)于太原和重慶等市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，過(guò)去房?jī)r(jià)下跌幅度比較大。尤其是對(duì)于重慶而言，今年一季度房?jī)r(jià)漲幅排名持續(xù)靠前，從去年底全國(guó)40名進(jìn)入到現(xiàn)在全國(guó)第4名（和太原齊平），具有非常明顯的信號(hào)，這意味著一些持續(xù)超跌城市開(kāi)始進(jìn)入止跌、復(fù)蘇和反彈階段。

??相比之下，二手房市場(chǎng)價(jià)格跌幅更大，“以?xún)r(jià)換量”、以低價(jià)盤(pán)消耗帶動(dòng)交易態(tài)勢(shì)明顯。

??3月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.9%，市場(chǎng)已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅比2月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，但跌幅水平仍舊比較大。北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比下降0.4%、0.3%、1%和1%。二、三線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??70城中，3月份僅有1個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，即福州，漲幅為0.1%；而2月份有2個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲（昆明上漲0.4%，無(wú)錫上漲0.2%）。積極信號(hào)則是，三類(lèi)城市二手房?jī)r(jià)格跌幅均在收窄，說(shuō)明價(jià)格擠泡沫的過(guò)程中，市場(chǎng)也在積極修復(fù)。

??新房市場(chǎng)上，3月份70城中，房?jī)r(jià)跌的最狠的是金華，以1.4%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國(guó)，同比跌幅高達(dá)7.4%；其次是南京，環(huán)比跌幅1.2%，同比跌幅6.5%。而2月份，南京就以1.1%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。昆明、廣州、鄭州等一、二線(xiàn)城市跌幅亦居前，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)趨勢(shì)明顯。

??二手房市場(chǎng)上，長(zhǎng)沙以1.1%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；其次是廣州、深圳、常德，環(huán)比跌幅均為1%；同比跌幅較大的是徐州、廈門(mén)、南京，跌幅分別高達(dá)11.3%、9.6%、9.5%。這也說(shuō)明此類(lèi)城市在市場(chǎng)調(diào)整下正在加快去泡沫。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類(lèi)似去泡沫的過(guò)程，其實(shí)也是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程，市場(chǎng)不必焦慮。現(xiàn)在類(lèi)似鄭州等城市推出以舊換新的政策，尤其是一些房齡小、戶(hù)型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)，其啟發(fā)是二手房中也有一些相對(duì)流通性好的房源，此類(lèi)房源率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求提振。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跌，主要在于一線(xiàn)城市新市民年輕人購(gòu)買(mǎi)力比較弱，就業(yè)預(yù)期和收入并未明顯改善，對(duì)高房?jī)r(jià)支付能力比較弱，導(dǎo)致一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)大幅度下調(diào)來(lái)迎合需求。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)情緒依舊相對(duì)薄弱，剛需和剛改釋放完畢以后，二手房市場(chǎng)繼續(xù)回升動(dòng)力減弱。