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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）自去年12月，住建部、財(cái)政部、人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于通過專項(xiàng)借款支持城中村改造工作方案的通知》，設(shè)立城中村改造專項(xiàng)借款工作方案以來，今年國內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)“官宣”城中村改造專項(xiàng)借款落地，尤其是納入城中村改造的35個(gè)超大特大城市，幾乎都有相關(guān)款項(xiàng)落地。 

??業(yè)內(nèi)人士指出，城中村改造項(xiàng)目具有周期長、資金需求大等特點(diǎn)。城中村專項(xiàng)借款一定程度上可以緩解項(xiàng)目前期資金籌措壓力，因此相關(guān)資金盡早落地是城中村改造推進(jìn)效率的關(guān)鍵。

??34地披露城中村專項(xiàng)借款進(jìn)度，授信金額超萬億 

??據(jù)了解，本輪城中村改造專項(xiàng)借款的資金發(fā)放主體為國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行兩家政策型銀行。目前，城中村改造專項(xiàng)借款推進(jìn)工作正在按下“加速鍵”。

??3月25日，從山西省獲悉，農(nóng)發(fā)行山西省分行于3月份率先審批通過306億元規(guī)模的全省首批城中村改造專項(xiàng)借款，全力支持太原市28個(gè)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。

??國家開發(fā)銀行近日也宣布，截至3月7日，國開行已發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款614億元，涉及北京、上海、廣州、武漢等33個(gè)城市的271個(gè)項(xiàng)目，惠及城中村居民約36萬戶。

??據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，1月底至3月22日首批城中村改造專項(xiàng)借款至少已落地34個(gè)城市或省份，對(duì)490余個(gè)項(xiàng)目累計(jì)授信額10754億元，首批已實(shí)際投放超360億元，資金實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用，預(yù)計(jì)后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展繼續(xù)投放。

??在首批專項(xiàng)借款落地的城市中，授信金額規(guī)模超1000億元有2個(gè)城市，分別為廣州（授信額度1426億元）和成都（授信額度1200億元），另外濟(jì)南（授信額度940億元）也近1000億元。目前放款金額規(guī)模居前的城市是武漢和濟(jì)南，分別發(fā)放135.6億元和73.7億元。

??推動(dòng)城中村改造加速前進(jìn)

??易居研究院表示，專項(xiàng)借款是本輪城中村改造模式的一項(xiàng)金融工具創(chuàng)新，其主要是為解決城中村改造項(xiàng)目前期資金投入太大、資金回收周期太長、投入產(chǎn)出現(xiàn)金流不匹配、期限錯(cuò)配、資金利息成本高、拆遷難安置難等問題。

??特別是城中村的拆遷安置問題，是前期工作中一個(gè)核心堵點(diǎn)和痛點(diǎn)。專項(xiàng)借款可以先行彌補(bǔ)各地城市無力開展土地整理拆遷的資金難題，然后再帶動(dòng)后續(xù)配套相關(guān)貸款的進(jìn)入。

??克而瑞研究中心認(rèn)為，在城中村改造巨大的市場機(jī)遇下，房企可通過投資開發(fā)、代建、代運(yùn)營等方式參與其中，但這也將是一場硬碰硬的較量，資金、屬地、背景、經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ冗@些“硬實(shí)力”將作為企業(yè)競逐的主要籌碼。

??據(jù)克而瑞根據(jù)公開信息計(jì)算，專項(xiàng)借款授信額約占所涉及城中村項(xiàng)目總投資的78%，可撬動(dòng)1.2倍的資產(chǎn)規(guī)模。以目前專項(xiàng)借款授信額來估算，涉及的城中村項(xiàng)目總投資至少可達(dá)約1.38萬億元。

??整體來看，專項(xiàng)借款政策推進(jìn)速度很快。不過，易居研究院也指出，鑒于專項(xiàng)借款是根據(jù)投資進(jìn)度，分期、分批放款，因此后續(xù)還有待觀察其落實(shí)節(jié)奏，其產(chǎn)生效果也取決于后續(xù)專項(xiàng)借款的持續(xù)投放及落實(shí)情況，同時(shí)，城中村改造項(xiàng)目的進(jìn)展，也受制于本輪城中村改造的規(guī)模、投資量和市場需求量。