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??杭州又誕生了新的“地王”。

??繼年初以近6.5萬元/平方米單價、約55億元總價拍下了杭州湖墅單元地塊，創下杭州宅地單價“地王”紀錄后，僅兩個月時間，濱江集團再次打破地價紀錄。

??3月25日，杭州迎來蛇年第六次土地出讓，共出讓4宗宅地，分別位于上城區四堡七堡單元、上城區城東新城單元、濱江區西興單元、蕭山區蜀山單元。

??4宗地塊總起價66.83億元，最終共攬金約101.53億元，整體平均溢價率52%。

??這次“土拍”的最大看點是掛牌了一宗重量級地塊，即水電新村地塊。

??這塊地在出讓前就已經獲取了頗多關注，原因無他，地塊質量較高，位于杭州濱江區西興路與濱盛路交界處，不僅咫尺“蓮花碗”，地理位置優越，而且西側僅有一所學校，這意味著地塊的絕大多數房源都能享有毫無遮擋的一線錢塘江景。

??因此，這塊地也被業界稱為杭州的“湯臣一品”。

??好地不愁賣。根據公開資料顯示，水電新村地塊吸引了11家開發商報名爭搶，有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，也有地方國企建發，還有浙江本地民企濱江集團、偉星房產、興耀集團、中天控股、建杭置業。

??最終，經過72輪激烈競爭，這宗地塊由濱江集團以約52億元總價競得，溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/平方米，成功加冕杭州宅地新“地王”。

??在拿下該地塊后，濱江集團內部人員也紛紛轉發紅色的拿地喜報。

??“這塊地的打造首先要做到‘三個對得起’，即對得起這塊風水寶地，一定要做好的產品；對得起今后買房的業主，要讓他們住上物超所值的房子；還要對得起社會各界，不辜負其信任。”濱江集團相關人士在接受中國房地產報記者采訪時表示，雖然濱江集團有很豐富的大宅打造經驗，但在這塊地的開發中會綜合考慮各種因素，既要繼承，又要創新，不僅要學習業內兄弟企業的好做法，同時也要聚焦于細節品質，比如門頭、歸家動線、風雨連廊等方面的提升，更加合理利用空間。

??在濱江集團拿下水電新村地塊后，不少業內人士預計，未來售價可能要達到12萬元/平方米。

??對于該地塊未來售價，濱江集團上述人士并未透露，只表示，未來價格隨行就市，根據市場和客戶的情況而定，但唯一確定的是，該地塊定位不會是流量盤。

??值得注意的是，水電新村地塊也是杭州第一塊單價突破7萬元/平方米的宅地。

??這樣的高地價，放眼全國，只有上海、北京、深圳三個一線城市可與其比肩。

??去年八月份，綠城在上海徐匯濱江拍下一塊單價“地王”，平均樓面價超過了13萬元/平方米。

??上周，中海在北京海淀區拍下一塊單價“地王”，平均樓面價超過了10萬元/平方米。

??而深圳的單價地王則是十年前泰禾集團在深圳寶安區拍下，平均樓面價接近8萬元/平方米。

??濱江集團此次拍下的水電新村地塊是全國第四貴的單價“地王”。

??今年以來，濱江集團已經兩度刷新了杭州的單價“地王”紀錄。

??而在今天的“土拍”中，濱江集團還以25.38億元斬獲了上城區四堡七堡單元地塊，溢價率34.43%。

??另外兩宗地塊——上城區城東新城單元地塊和蕭山區蜀山單元地塊，則分別被綠城中國和浙江杰立摘得，土地總價分別為21.47億元和2.65億元。

??某機構華東大區常務副總經理高院生認為，本次“土拍”市場熱度攀升，未來杭州新房市場或進一步呈現“核心區豪宅化”格局。“土拍”市場“地王”頻出，進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。