政策孟雙奎 2025-01-20 08:29:07 來源：中房報
??1月13日，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開征求《成都市城市更新規(guī)劃（2023~2035）（征求意見稿）》（以下簡稱“規(guī)劃”），意見征集時間為2025年1月13日～2月14日。
??規(guī)劃提出，將重點(diǎn)更新規(guī)劃單元集中成片的區(qū)域劃定為重點(diǎn)區(qū)域，中心城區(qū)共14個重點(diǎn)區(qū)域。記者注意到，該14個區(qū)域分別為天府文化公園、龍泉經(jīng)開區(qū)、華西壩片區(qū)、東升老城中心、太平寺片區(qū)、泥巴沱片區(qū)、武侯新城中心、浩旺新城片區(qū)、武青交接地區(qū)、川化片區(qū)、八里莊-二仙橋片區(qū)、洪河片區(qū)、蓉北商圈、望叢天府文化片區(qū)。
??以推動低效用地再開發(fā)為主
??據(jù)悉，本次規(guī)劃將圍繞“公園城市示范區(qū)建設(shè)下的高質(zhì)量城市更新”的總體目標(biāo)，立足成都實(shí)際與特色，通過構(gòu)建多元主體共建、共治、共享的新發(fā)展格局，解決人民群眾日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)空間結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、人居環(huán)境全面改善、文化特色充分彰顯、資源資產(chǎn)增值增效，推動城市可持續(xù)發(fā)展。
??至2030年，更新行動全面有序?qū)嵤鞘泄δ芨油晟疲鞘衅焚|(zhì)顯著提升，市民獲得感、幸福感顯著增強(qiáng)，城市高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活與高效能治理成效顯著促進(jìn)建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)邁上新臺階。
??至2035年，城市更新科學(xué)有序推進(jìn)，在更新單元統(tǒng)籌、更新政策、制度機(jī)制、項目融資等方面形成具備全國影響力的成都經(jīng)驗?zāi)Ｊ?居住環(huán)境宜居舒適、公服設(shè)施優(yōu)質(zhì)均衡、基礎(chǔ)設(shè)施安全智能、城市治理現(xiàn)代高效，人民普遍享有安居樂業(yè)的幸福美好生活，助力全面建成建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)。
??據(jù)記者了解，此次城市更新對象包括老舊居住區(qū)、低效工業(yè)倉儲區(qū)、低效商服區(qū)、其他低效區(qū)四大類，可進(jìn)一步細(xì)分為園區(qū)內(nèi)低效工業(yè)倉儲用地、園區(qū)外低效工業(yè)倉儲用地、老舊小區(qū)、危房、城中村（居住用地）、城中村（工業(yè)倉儲用地）、老舊商品市場、低效樓宇商場、城中村（商服用地）、低效公共空間、老舊公共設(shè)施等11小類。
??四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江表示，實(shí)際上成都已悄然做了近30年的城市更新，從優(yōu)化城市空間布局到完善城市功能，從一體化推進(jìn)提高項目品質(zhì)建設(shè)到成片化的成區(qū)開發(fā)。
??過去的2024年，成都已經(jīng)有很多城市更新項目落地，整個城市更新以推動低效用地再開發(fā)為主，與本次規(guī)劃的方向保持一致。
??開發(fā)商積極參與城市更新
??2024年6月，成都成功入選全國首批15個中央財政支持城市更新行動城市。
??數(shù)據(jù)顯示，2024年成都城市更新規(guī)模空前，有22個城中村改造項目發(fā)布。其中，2024年一批次供應(yīng)13個項目，投資總額約135.9億元；二批次供應(yīng)28個項目，投資總額約502.4億元。
??2024年，金茂西南、五冶集團(tuán)、諾安資本組成的聯(lián)合體中標(biāo)成都市龍泉驛區(qū)大面東洪片區(qū)綜合開發(fā)項目城市合伙人項目，被認(rèn)為是成都城市更新具有里程碑式的事件，項目總面積約5747畝，總投資約368億元。
??2024年12月26日，金茂與龍泉平臺公司聯(lián)合競得一宗位于洪河片區(qū)的63畝宅地，剛好位于此次規(guī)劃擬定的洪河片區(qū)內(nèi)。2025年1月10日，在取得地塊14天后，龍泉驛區(qū)規(guī)自局便發(fā)布了該地塊的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》公告。
??從報規(guī)文件來看，項目總建筑面積約13.65萬平方米，其中計容建筑面積約10.44萬平方米，共規(guī)劃了16棟住宅。其中1號樓、2號樓、15號樓、16號樓為23F/25F高層，其余均為17F/18F中高層產(chǎn)品；除4號樓含兩個單元外，其他樓棟均為獨(dú)立棟型，無單元拼接。
??此外，項目產(chǎn)品戶型面積為90～144平方米，共計808戶。
??作為片區(qū)騰挪后開發(fā)的第一塊宅地，該項目也被認(rèn)為是東洪片區(qū)城市更新的標(biāo)志性項目。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除金茂參與東洪片區(qū)城市更新外，中鐵二局、中海和華潤也分別在金牛區(qū)、天府新區(qū)和成華區(qū)進(jìn)行城市更新項目，城市更新正成為成都城市發(fā)展的新風(fēng)口。
- 市場積極變化增多，信心在逐步提振。
報告｜全國大中城市租金均價創(chuàng)近年新低
2025-01-15短期內(nèi)租金仍處于調(diào)整階段。央行：2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元
2025-01-152024年住戶貸款增加2.72萬億元。- 小陽春行情有望延續(xù)，企業(yè)投資還在筑底期。
- 更加積極的財政政策未來可期，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步回穩(wěn)向好。
財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房
2025-01-13支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備。- 支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
報告｜上海二手房有望率先止跌回穩(wěn)
2025-01-092025年市場信心及房價具備止跌回穩(wěn)空間。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1關(guān)于財政政策、房地產(chǎn)、赤字率和化債工作，財政部最新回應(yīng)！
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- 32024年房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)來了！下階段有望繼續(xù)改善
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