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??中房網訊（劉敏/文）一系列政策刺激下，12月二手房市場表現搶眼。

??麟評居住大數據研究院近日發布報告顯示，2024年12月監測重點14城二手住宅成交148946套，環比上升12.6%，同比上升59.2%。全年來看，2024年重點14城共成交1298593套，同比上升9.0%。

??報告認為，自2024年930新政以來，政策積極效應明顯，二手房成交量逐月上升，12月成交翹尾，創2024年月度成交新高。

??北上深表現亮眼

??從城市等級來看，一線城市中北京、上海、深圳二手房成交表現更為亮眼，12月不僅單月環比、同比上升，2024全年成交量均超過2023年。

??特別是深圳，2024年二手房成交量同比上漲高達72.7%，北京和上海成交量則分別同比上升12.6%和30%。

??熱點二線城市中，除杭州12月份環比下跌外，其余10個城市均呈上升態勢。全年來看，11個城市中有6個城市的成交量超過2023年。

??其中，東莞、杭州、青島、成都、大連和廈門同比分別上漲23.2%、15%、5.1%、4.6%、2.9%和0.6%，蘇州、南京、無錫、佛山和鄭州5個城市同比均呈下跌態勢。

??掛牌量走出高位階段

??此外，二手住宅供需壓力得到緩解。

??根據麟評居住大數據研究院監測，2024年12月14個重點城市二手住宅掛牌量194萬套，環比下降1.21%，同比下降20.1%，同比已連續下降三個月。

??報告認為，雖然二手房市場在2023年下半年及2024年上半年經歷了供應高峰階段，但隨著二手住宅去化速度增強，2024年6月以來，供需壓力得到緩解。

??具體到城市，14城市中有9個城市掛牌量環比下降。其中，佛山、北京、南京在售掛牌量下降幅度位居前三，分別下降6.6%、5.2%和3.3%。

??同比方面，只有深圳（135.2%）和無錫（40.2%）兩個城市掛牌量上升，其他12個城市均下降。其中，南京、東莞、青島、上海和大連5個城市掛牌量同比降幅均超過30%。

??另一方面，去化周期也進一步縮小。

??報告顯示，2024年12月重點城市的二手房去化周期為16.3個月，環比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已回歸至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年水平。

??上海有望率先止跌回穩

??漲價房源方面，則迎來三連升，12月創年內新高。根據報告，2024年12月重點14城調價房源中漲價房源占比為18.1%，較上月上升5.6%，同比上升11.6%。14城中僅有上海、深圳和大連3個城市漲價房源占比上升，其余11個城市漲價房源占比均下降。

??值得一提的是，上海四季度二手房成交表現可觀，有望成為本輪率先止跌回穩的城市。

??麟評居住大數據研究院預計，在政策利好，經濟逐步回穩，就業環境改善，二手房供需矛盾持續緩解的背景下，2025年市場信心及房價具備止跌回穩的空間，整體成交量水平與2024年基本持平，成交GMV有望回升。