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??中房網訊（蘇曉/文）2024年即將過去。回頭看，房地產行業這一年來的發展歷程很不平凡，是政策支持與市場調整并存，挑戰與機遇同在的一年。

??2024年，房地產行業得到了政策層面的大力支持。從央行提供的3000億再貸款用于收儲，到4萬億的白名單項目，再到地方政府發行的10萬億專項債券，以及降低首付比例、利率和稅費等系列調控政策應出盡出。在政策效應下，房地產市場初現企穩跡象。特別是四季度以來，房地產市場止跌回穩態勢顯現，土地市場也有所回溫。但整體來看，房企仍面臨資金壓力，行業全面復蘇仍需時日。

??中房網（微信公眾號zhongfangwang）通過對這一年房地產行業所發生的熱點回顧梳理，總結出一些關鍵詞，與大家回顧即將走過的2024。

??止跌回穩

??2024年無疑是房地產市場的“政策大年”。年內，行業利好政策不斷加碼，尤其是9月26日中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩”，更是開啟了政策層面新篇章。

??10月17日，住建部、財政部、自然資源部、央行和金融監管總局五部門集中表態房地產，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

??這套“組合拳”概括起來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。“四個取消”，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準；“四個降低”，降低住房公積金貸款利率、房貸首付比例、存量貸款利率、換購住房稅費負擔；“兩個增加”，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，年底前將白名單項目信貸規模增至4萬億元。

??11月13日，財政部、國稅總局和住建部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策公告，結合取消普通住房與非普通住房標準，對住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策調整，進一步加大居民購房優惠力度、緩解房企財務壓力。

??地方層面，年內地方出臺房地產調控政策超過700條，積極落實各項中央政策的同時，也因城施策，通過發放購房補貼、推進購房“以舊換新”、支持購房落戶，加大公積金貸款支持力度等多種方式，助力房地產市場止跌回穩。

??2024年，從中央到地方，一系列重磅房地產政策密集出臺，其力度之大和頻次之多彰顯管理層對市場穩定和健康發展的堅定決心。

??筑底

??10月17日，住建部部長倪虹在國新辦新聞發布會上表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底。

??10月份以來，房地產市場交易總體回升。住建部網簽數據顯示，10月全國新建商品房交易網簽量同比增長0.9%，連續15個月下降后首次實現增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續8個月下降后首次實現增長。10月份樓市出現了積極信號。

??11月樓市在10月的基礎上繼續回暖。根據國家統計局數據，11月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比10月增加10個，二手住宅環比上漲的城市比10月增加2個。10月和11月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長，一線城市帶動二線三線城市商品房成交增長。另據相關統計，截至目前，今年全國二手房交易網簽面積同比實現正增長。11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。

??總體來看，在系列調控政策組合拳的拉動下，房地產市場筑底初見成效，信心和預期得到提振。

??地王

??今年以來土地市場延續低溫運行態勢，但自多地樓市成交回暖后，土拍市場也開始升溫，熱點城市頻現高溢價地塊，不少城市涌現新地王。

??12月2日，深圳市南山區后海金融總部基地地塊以185.12億元成交，溢價率46.32%，創下深圳涉宅地塊總價新高，也是2024全國成交最貴的宅地。11月29日，北京市朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”地塊以153.32億元成交，成為北京單筆土地出讓金紀錄。11月28日，上海市新楊思地塊以7.44萬/平方米的樓面均價成交，溢價率40.37%，該地塊是實行“雙高雙競”規則以來第一次觸發中止價，并刷新了上海集中供地以來最高溢價率紀錄。而在此前8月份的上海第四輪土拍，綠城以48.048億元拍下的徐匯區原小米總部地塊，樓面價高達13.1萬元/平方米，再創全國單價地王新記錄。

??除一線城市以外，包括西安、成都和杭州等熱點城市近期也相繼出現“地王”。

??12月12日，西安市北二環地塊以25.59億元成交，成為西安土拍市場總價地王。11月6日，成都市高新區大源板塊地塊以26300元/平方米的樓面價成交，溢價率46%，刷新高新區紀錄。10月22日，杭州市江灣新城核心板塊宅地以34.2億元成交，樓面價50717元/平方米，成為杭州新單價地王。

??盡管土地市場的回溫目前還僅限于熱點城市優質地塊，但土地市場的活力進一步提升，有利于房企拿地信心逐步修復。在中央經濟工作會議提出加力促進房地產市場止跌回穩的背景下，各地將持續優化房地產政策，隨著樓市不斷回暖，預計未來土地市場也將得到進一步提升。

??防風險

??2024年，防風險仍是房地產行業的重要工作內容之一，從政府工作報告到年內各大重要會議，都在強調積極穩妥化解房地產風險。

??而近期的中央經濟工作會議，再次強調了“有效防范化解重點領域風險”。值得一提的是，中央經濟工作已連續三年將“房地產防風險”相關工作列為議題。

??2022年，會議明確有效防范化解重大經濟金融風險，提及了房地產。2023年，會議明確持續有效防范化解重點領域風險，提及房地產等三大領域風險。2024年，會議明確有效防范化解重點領域風險，再次提及房地產。從最近三年中央經濟工作會議的表述來看，防范風險要高度關注房地產領域的問題。相信在2025年，防范化解房地產風險，仍將是年度重點關鍵詞。

??白名單

??2024年以來，高層出臺多項政策舉措防范化解房地產風險，而“白名單”制度成為了一個重要抓手。

??年初，住建部和金融監管總局發布關于建立城市房地產融資協調機制的通知，明確按照“一項目一方案”提出“白名單”，一視同仁支持房地產企業合理融資需求。

??6月，上述兩部門召開會議強調，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，更好滿足城市房地產項目的合理融資需求，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任；完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度；加強“白名單”的審核把關；指導銀行做好融資支持等。

??10月，兩部門繼續推動“白名單”項目擴圍增效，明確繼續做好增量工作，讓符合標準的項目“應進盡進”。截至11月底，全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元。而年底前，“白名單”項目的信貸規模預計增加到4萬億元。

??這一年來，“白名單”的持續推動和落地見效，也為房地產行業帶來了場“及時雨”。

??優化存量

??房地產行業從增量擴張轉向存量發展階段，如何進一步盤活存量資產也成為了今年的工作重點。

??城中村改造不僅改善居住環境，完善城市功能，在當前房地產供需關系發生重大變化的情況下，更有利于消化存量商品房，一舉多得。

??2024年，推進城中村改造的范圍、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。11月15日，住建部會同財政部印發通知，明確將城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到近 300個地級及以上城市。

??與此同時，為消化存量商品房、優化保障性住房供給，年內越來越多的城市開展存量商品房收儲工作。據相關統計，截至目前已有超過80個城市表態支持國有企業收購存量商品房用作保障性住房，其中超過36個城市已經發布征集公告和具體細則。

??此外，盤活存量閑置土地方面的工作也在提速推進。

??6月份，自然資源部會同國家發改委出臺妥善處置閑置存量土地若干政策措施，推出了幫助企業盤活存量土地資產、鼓勵并購轉讓、支持地方政府收地等三方面18條政策措施。

??之后在多次高層會議中也都提及到了盤活存量閑置土地的工作部署。10月12日，財政部宣布允許專項債券用于土地儲備，為地方政府以收回收購的方式盤活存量土地提供資金支持。11月7日，自然資源部發布通知強調，積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產市場平穩健康發展。

??適度寬松

??近期的中央經濟工作會議提出，要實施適度寬松的貨幣政策。這也是時隔14年，中國貨幣政策基調首次由“穩健”轉向“適度寬松”。

??適度寬松的貨幣政策通常伴隨著利率下調，這將進一步降低購房者貸款成本，減輕還款壓力，提高購房能力。

??事實上，2024年許多購房者已經享受到了利率下降帶來的實惠。5月，中國人民銀行取消了全國層面個人住房貸款利率政策的下限。到了10月，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）降至3.6%，從而引導各地房貸利率下行。同時，全國范圍內的存量房貸利率進行了下調，以緩解新老房貸利差擴大問題。

??年內相關貨幣政策已惠及新購房需求和存量房貸，對于降低購房成本和增強購房信心發揮了積極作用。而近期高層重要會議對貨幣政策的定調更有望持續為房地產市場注入信心，穩定樓市交易與發展。

??此外，適度寬松的貨幣政策還可以降低融資成本，改善房地產開發企業的現金流狀況，使其在資金運用上更加靈活，從而有利于房地產市場的整體健康發展。

??好房子

??隨著房地產行業經歷深刻變革，我國住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”的階段。高層多次表態，要建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，同時也提出了居住環境升級的全方位藍圖：從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區。

??目前，好房子已經成為行業發展和房企發力的核心導向。今年，各地在深入落實好房子建設的理念上，持續優化好房子建設，不少房企也已經在積極探索建設第四代住宅項目。

??不僅新房要建設成好房子，住建部多次強調，對于老房子，也要結合城市更新，想辦法去改造成好房子。甚至不同面積、不同價位，也都有不同的好房子。而近期召開的住房城鄉建設工作會議再次明確了好房子建設也是2025年的重點工作之一。

??好房子不僅關系著人們對美好生活的需求，更是構建房地產發展新模式的重要抓手。在即將到來的2025年，全行業將會更加大力推進好房子建設。