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??2014年10月，佳兆業深陷反腐風暴，老板郭英成為求自保，逃到香港躲避風頭。即便2021年佳兆業深陷債務違約泥潭，也未見其回來。

??最新消息是，據相關報道，郭英成最近從香港返回內地，以獲得監管機構對該公司境外債務重組計劃的批準。“他愿意回去解決問題，這是好事。”某業內人士說。

??記者從知情人士處獲悉，大老板郭英成確實已經回到內地，回來后還進行了些個人事務的安排。

??“郭英成返回內地尋求監管批準，表明境外債務重組需要得到內地政府相關部門的同意和支持，監管機構的批準對于重組計劃的順利進行至關重要。郭英成的行動可能是推動重組向前發展的重要舉措，同時可能意味著佳兆業債務重組已經取得了一定進展。” 中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

??此前5月27日，佳兆業發布清盤呈請聆訊延期公告稱，呈請（經修訂）的聆訊已進一步延后至6月24日。

??據佳兆業公告，（香港）高等法院已批準有關將花旗國際有限公司替代為呈請人的申請，替代呈請人已獲許可提交及送達一項針對佳兆業的重新修訂呈請書。該呈請是關于佳兆業所發行2023年到期的10.875%票據未償還本金7.5億美元及應計利息尚未償還事宜，重新修訂呈請的聆訊已延期至4月29日；有關原呈請的撤銷申請經各方同意已被駁回。

??企查查顯示，佳兆業集團現存146條被執行人信息，被執行總金額達到311.5億元。僅在今年5、6月份，就新增了23條執行信息。佳兆業還面臨多條限制消費令、失信被執行人和1620條司法案件的困擾。

??佳兆業集團的經營狀況如何了？其財報數據顯示，2023年公司營業收入達到261.6億元，同比增長3%；但虧損額較2022年增加了51.4%，達到197.016億元；公司權益持有人應占虧損約為199.32億元；現金結余僅9.948億元；佳兆業集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售額同比減少了4.9%，至約178.36億元。

??對于境外債務管理方面，佳兆業方面表示，集團至今一直積極與其財務及法律顧問緊密合作，評估當前財務和經營狀況，以期制定尊重所有利益相關方權益的全面解決方案；將繼續保持與債權人的溝通，進行積極和建設性對話，以在切實可行情況下盡快落實全面的重組方案，并繼續適時公布關于重組進度的最新消息。

??佳兆業的債務重組計劃分為境內和境外兩大部分，境內債務重組相對順利，境外債務重組則遇到了較多阻力。佳兆業境外債務由優先票據約115億美元、永續資本證券約2億美元，以及其他有擔保及無擔保債務約6.5億美元組成；境內有息負債則約506億元（人民幣），其中363億元為項目層面負債。

??2023年10月，“出險”兩年后，佳兆業交出了債務重組方案。據當時公告稱，公司已就123億美元的境外債務制定了初步指示性重組方案，并且已經超過35%的債權人加入了境外債權人小組。

??重組方案的內容包括：將一部分現有債務轉換為佳兆業集團的股份，即降杠桿計劃，剩余債務兌換為新的以美元計價的公開票據，佳兆業集團資產（包括一系列舊改項目）處置所得款項凈額將作為新票據償還的資金來源。對于債轉股、發行新票據的具體金額，佳兆業集團在公告中并沒有說明。

??佳兆業集團基于市場理想狀態對2023～2033年期間現金流做了一個預測：土地儲備開發項目和未轉化為土地儲備的舊改項目將產生750億元～900億元現金流；處置投資物業及持有型物業將帶來60億元～70億元現金流；物業管理、酒店管理在內其他業務部門將產生10億元～20億元凈收入。上述3項未來10年現金流總額為820億元～990億元。

??佳兆業估計，上述現金流總額在償還完境內債務后，還將有600億元～750億元現金償還境外債務。粗略一算，123億美元（約等于人民幣899.4億元）的境外債務或可由此清償大部分，但仍有著144億元～299億元的資金缺口。

??對于此重組方案，當時佳兆業集團亦表示，尚未與債權人小組就境外重組條款達成最終協議，對于其提出的重組方案中的某些條款，債權人小組并不支持。在重組方案初步擬定之時，佳兆業在境外還面臨投資人的清盤呈請，可以窺見佳兆業與投資人的交鋒。

??佳兆業集團最早被呈請清盤是在2023年7月。根據彼時公告，布洛德峰投資顧問向香港高等法院提出清盤呈請，主要原因是佳兆業集團全資附屬公司未償還發行債券，涉及本金1.7億元。佳兆業集團極力反對，“呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。呈請并不代表其他持有債券份額者的利益，并且可能損害本公司的價值，本公司將尋求法律措施以堅決反對呈請，并采取一切必要行動保障本公司的合法權利。”此后清盤呈請的聆訊時間，被多次延期。

??佳兆業有著地產“不死鳥”之稱，它還是此輪出險房企中首位復牌者。郭英成的歸來，能否帶領佳兆業債務重組成功，業內都在等待一個答案。