公司于帥卿 劉亞 2024-12-16 08:41:51 來源：中房報
??金科股份重整事宜有了進一步的好消息。
??12月13日，金科地產集團股份有限公司（以下簡稱“金科股份”）發布了關于重整最新進展公告，上海品器聯合體已與金科股份及重慶金科正式簽署重整投資協議，金科股分將累計獲超33億元資金支持。
??11月下旬，金科股份曾發布公告，上海品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產開發有限公司（以下簡稱“北京天嬌綠苑”）聯合體（以下簡稱“上海品器聯合體”）為公司及重慶金科中選重整產業投資人。在當日重整投資人遴選會議結束后，管理人已現場向品器聯合體發出中選通知書。
??這意味著，昔日“千億房企”*ST金科終于迎來重生機會。
??金科股份管理層曾表示，金科股份的司法重整不以簡單解決債務問題為目標，主要通過司法重整引進實力雄厚、有產業協同效應的戰略投資者，在解決存量債務風險的基礎上，為公司未來的持續經營和良性發展帶來增量資金和資源上的支持。
??投資人注入資金超33億元
??根據公告，在金科股份重整計劃執行期間，擬進行資本公積轉增股票，用于引進重整投資人、清償債務或其他用途。
??關于具體投資方案，上海品器聯合體作為金科重整的主要產業投資人，將組織確定產業投資人及財務投資人，共同參與投資。
??不過，具體的財務投資人名單公告暫未提及，給外界留下了一定想象空間。此外，公告還稱，若新增產業投資人，可在協議簽署后15個工作日內確定加入并另行簽署協議。新增產業投資人在經各方認可后有權利指定財務投資人。這意味著，上海品器聯合體還可以指定新的產業投資人加入，進一步增強與金科股份的業務協同。
??據此前公開資料顯示，牽頭產業投資人的上海品器，為北京品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“北京品器”）全資孫公司，成立于2020年，是馮侖等人早年創辦的御風集團旗下專注于大健康不動產的資產管理機構。由招商銀行前行長馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創始合伙人，致力于通過科技賦能和機制創新，創造最具價值的健康空間。成立以來，企業逐步形成了“醫療健康產業園”“健康生活館”及“健康住宅”3個主要板塊，“厚康醫療”和“遠大好樓”兩大業務平臺，以及一項行業盛事“中國不動產大會”。
??該聯合體中另一家公司北京天嬌綠苑房地產開發有限公司，2018年于北京成立，依托背后多元化的資本結構與強大的資金支持，積極推動地產業務從“高負債、高杠桿、高周轉”傳統模式向“輕重并舉模式”轉型。
??同時，從投資情況來看，產業投資人及財務投資人將合計支付投資款26.28億元，受讓標的30億股股份。其中，產業投資人合計支付投資款7.56億元，受讓標的股份12億股；財務投資人合計支付投資款18.72億元，受讓標的股份18億股。并分別承諾，自標的股份登記至指定賬戶之日起36個月內、12個月內，不通過任何形式轉讓、減持或者委托他人管理其持有的標的股份。
??投資資金來源方面，根據上海品器提供的資料，上海品器本次重整投資的資金來源為自有資金或者自籌資金。
??公告還同步明確了投資款項的支付進度：第一期履約保證金7.884億元需在協議簽署后的20個工作日內足額付款，產業投資人及財務投資人均按照各自投資款的30%支付；第二期履約保證金5.5188億元，將在重慶五中院裁定批準金科股份《重整計劃》后的10個工作日內支付，占投資款的21%；《重整計劃》獲批后的60日內，產業投資人及財務投資人應支付全部剩余投資款，合計12.8772億元。
??值得一提的是，在投資款之外，上海品器聯合體承諾額外提供不少于7.5億元的借款，用于補充金科股份的流動資金和新項目投入。
??綜合來看，重整后的金科股份將獲得超33億元的流動資金注入，有利于公司化解債務風險、優化資產質量。金科股份也有望成為本輪房地產行業出險中率先脫困重生的地產上市公司。
??金科股份的新機遇
??參照過往案例經驗，借力重整，金科股份可以重新審視和調整業務結構、運營模式，從根本上改善經營發展質量。
??公告顯示，投資完成后，上海品器聯合體將積極參與并支持金科股份的經營管理，發揮其產業優勢、資源優勢和管理優勢，推動公司轉型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產服務機構。
??公告同步披露，重整后的金科股份主要業務將布局“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大板塊，通過投資經營特殊資產、運營開發中高端住宅、做精做強不動產服務、創新發展產業機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”路徑轉型，在徹底改善公司業務結構和經營業績的前提下，尋找新的增長路徑，持續為全體股東創造價值，成長為行業高質量發展的上市公司。
??針對上述四大板塊業務情況，記者聯系了金科股份了解相關情況，企業表示，目前關于四大業務板塊的詳細內容及定位，還沒有更多信息給出。
??實際上，通過分析金科股份的產業布局可以發現其發展路徑。隨著我國進入產業結構轉型升級的重要階段，特殊資產業務有著極大的發展機會，特別是隨著從增量市場進入存量市場，新發展模式的出現迫使大量企業主體陷入困境，特殊資產逐漸增多，結合金科股份歷史遺留的資產剝離包，該項業務與市場環境、產業周期都高度契合，符合房地產行業新的發展方向，市場前景廣闊。
??與此同時，金科本身也具有良好的發展特殊資產的基礎和條件。一方面，公司在房地產開發方面擁有豐富的經驗；一方面，公司引入的投資人在不良資產和困境資產處置領域有著豐富的經驗，儲備了大量的資源、渠道、合作方及團隊。依托于此，重整后的金科股份將有不可忽視的市場影響力和差異化競爭能力，從而獲得發展先機。
??一位投行人士亦認為，參照歐美發達國家房地產行業發展趨勢，房地產后開發時代的未來業務方向，將是以特殊資產投資管理和專業服務為主，以優質房地產項目開發為輔，打造“輕重并舉、租售并舉、增存并舉”的商業模式，形成特殊資產投資管理、綜合開發和專業服務相互賦能、協同發展的新格局，實現從地產開發商向特殊資產投資管理商的轉型。
??作為“房地產重整第一股”的金科股份，即將迎來新發展。
明年房地產工作怎么干？高層明確四大任務
2024-12-13持續用力推動房地產市場止跌回穩。湖南衡陽：2025年起商品房銷售按套內建筑面積計價
2024-12-13長期以來，公攤面積不透明導致購房費者難以準確評估實際使用面積。如今，衡陽出臺的新政把這一問題解決了。市場信心回升，11月新房二手房成交同環比齊漲
2024-12-11新房成交創年內新高，二手房表現繼續升溫。上海：率先探索超大城市新型城鎮化道路
2024-12-11持續完善城市核心功能，推進中心城區、新城、新市鎮建設，為“五個中心”建設提供重要支撐。高層明確：樓市股市都要穩住
2024-12-10財政政策更加積極，貨幣政策重回適度寬松。5天減免契稅84億元，房地產稅收政策優化效果初顯
2024-12-09全國共36.4萬戶家庭享受了契稅稅收優惠，戶均減免2.3萬元。金融監管總局：研究房屋保險體系
2024-12-09探索推廣新型家庭財產保險。11月一二線城市二手房價止跌轉漲，三四線仍在下行
2024-12-0636城房價環漲，成都、上海“二連漲”。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
