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??各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（太原市房產(chǎn)管理局）、教育局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局、行政審批服務(wù)管理局、住房公積金管理中心，國家稅務(wù)總局山西省各市稅務(wù)局，國家金融監(jiān)督管理總局山西各監(jiān)管分局，山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會建設(shè)與公用事業(yè)管理部、規(guī)劃和自然資源局、稅務(wù)局：

??現(xiàn)將《山西省持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2025年行動計(jì)劃》印發(fā)給你們，請各市、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)有關(guān)部門認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

??山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

??山西省教育廳

??山西省自然資源廳

??山西省商務(wù)廳

??山西省行政審批服務(wù)管理局

??國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局

??國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局

??2025年2月28日

??（主動公開）

??山西省持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2025年行動計(jì)劃

??為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議、省委經(jīng)濟(jì)工作會議和省“兩會”精神，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。根據(jù)省政府安排部署，特制定此行動計(jì)劃。

??一、總體目標(biāo)

??持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，把各項(xiàng)存量政策、增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)商品房銷售，逐步化解房地產(chǎn)庫存。堅(jiān)持合理控制增量、優(yōu)化調(diào)整存量、著力提高質(zhì)量，持續(xù)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，因地制宜推動“好房子”建設(shè)，切實(shí)提升住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。用好“白名單”融資機(jī)制，持續(xù)推進(jìn)保交房工作，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。有序完善房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

??二、主要任務(wù)及責(zé)任分工

??（一）正向引導(dǎo)市場預(yù)期方面，重點(diǎn)做好4項(xiàng)工作：

??1.提前謀劃“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。加快建立“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制，堅(jiān)持以人定房、以房定地、以房定錢，省、市住建（房管）部門統(tǒng)籌考慮本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房供需現(xiàn)狀、人口變化趨勢、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局等情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，提前謀劃，科學(xué)編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策舉措，2025年12月底前完成規(guī)劃文本初稿，并征求相關(guān)部門和地方政府意見。（落實(shí)單位：省住建廳、各市住建（房管）部門）

??2.編制發(fā)布住房發(fā)展年度計(jì)劃和住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。各市住建（房管）、自然資源部門密切配合，立足本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、市場實(shí)際需求以及資源、環(huán)境、人口等約束條件，按照“以人定房、以房定地”，2025年3月底前完成住房發(fā)展年度計(jì)劃和住宅用地供應(yīng)計(jì)劃編制并向社會公布，統(tǒng)籌安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需基本平衡。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、規(guī)劃自然資源部門，指導(dǎo)單位：省住建廳、省自然資源廳）

??3.認(rèn)真做好住宅用地信息公開。按照商品住宅去化周期、城鎮(zhèn)人口變化情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期等因素，按季度發(fā)布擬出讓住宅用地清單，明確位置、面積、規(guī)劃條件等重要信息，積極引導(dǎo)市場預(yù)期。（落實(shí)單位：各市規(guī)劃自然資源部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)規(guī)劃和自然資源局，指導(dǎo)單位：省自然資源廳）

??4.切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宣貫。各市積極主動發(fā)聲，可以在官網(wǎng)開辟專欄，也可以通過不同媒體、“線上線下”宣傳報(bào)道，加強(qiáng)對取消限購、限售和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例、存量貸款利率、公積金貸款利率、“賣舊買新”稅費(fèi)、住房交易契稅優(yōu)惠等利好政策的解讀，宣傳介紹房產(chǎn)促銷活動、“好房子”建設(shè)、優(yōu)秀裝修方案等方面典型案例，營造良好的輿論氛圍。同時(shí)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)負(fù)面輿情的監(jiān)測應(yīng)對，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤解讀政策和違規(guī)炒作信息，及時(shí)移交相關(guān)部門進(jìn)行處置。（落實(shí)單位：各市住建（房管）部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省住建廳）

??（二）優(yōu)化土地及住房供應(yīng)方面，重點(diǎn)做好5項(xiàng)工作：

??5.大力支持保障性住房用地供應(yīng)。各市自然資源、住建（房管）部門密切配合，根據(jù)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，在住宅用地供應(yīng)時(shí)優(yōu)先安排保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。多措并舉統(tǒng)籌盤活存量住宅土地，優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)。對于納入城中村改造計(jì)劃的項(xiàng)目涉及的住宅用地，其中用于安置房建設(shè)的要優(yōu)先保障土地供應(yīng)；以市場化方式出讓用于建設(shè)可售商品住宅的，繼續(xù)實(shí)行供地調(diào)控。（落實(shí)單位：各市規(guī)劃自然資源、住建（房管）部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)規(guī)劃和自然資源局、建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省自然資源廳、省住建廳）

??6.合理控制新增房地產(chǎn)用地。省級自然資源、住建部門聯(lián)合出臺優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)指導(dǎo)政策，建立健全房地產(chǎn)用地供應(yīng)和商品房存量相銜接的調(diào)節(jié)機(jī)制。按月度動態(tài)更新商品住宅去化周期和盤活存量商品住宅用地?cái)?shù)據(jù)。對商品住宅去化周期超過36個(gè)月的市、縣，暫停新增商品住宅用地出讓，不再辦理新增房地產(chǎn)用地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓商品住宅用地面積上限。（落實(shí)單位：省自然資源廳、省住建廳，各市規(guī)劃自然資源、住建（房管）部門）

??7.繼續(xù)做好閑置存量土地處置。依托土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)，建立處置閑置存量房地產(chǎn)土地項(xiàng)目清單，持續(xù)動態(tài)更新，用足用好鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓、支持政府收回收購3方面18條政策工具，依法依規(guī)做好閑置存量房地產(chǎn)土地處置工作，穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。支持有需求的市縣政府用好專項(xiàng)債，統(tǒng)籌安排用于收回收購存量閑置土地或新增土地儲備，改善土地的供求關(guān)系，增強(qiáng)房企資金流動性。（落實(shí)單位：各市規(guī)劃自然資源部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)規(guī)劃和自然資源局，指導(dǎo)單位：省自然資源廳）

??8.強(qiáng)化房地產(chǎn)“凈地出讓”。新出讓住宅用地一律“凈地”出讓，即擬出讓宗地必須是土地權(quán)利清晰、征收（拆遷）安置補(bǔ)償落實(shí)到位、沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛、規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)基本條件。商服、商品住宅兩類經(jīng)營性用地出讓全部實(shí)施網(wǎng)上交易。（落實(shí)單位：各市規(guī)劃自然資源部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)規(guī)劃和自然資源局，指導(dǎo)單位：省自然資源廳）

??9.打造“好房子”建設(shè)試點(diǎn)。立足新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展和人民群眾對美好生活的需求，適度增加改善性住房及土地供應(yīng)，制定印發(fā)全省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案，支持引導(dǎo)信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)供應(yīng)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足居民多樣化改善性住房需求。一季度，優(yōu)先推出一批交通便利、配套成熟的住宅用地，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)，支持打造“好房子”建設(shè)試點(diǎn)。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、規(guī)劃自然資源部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省住建廳、省自然資源廳）

??（三）鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)方面，重點(diǎn)做好5項(xiàng)工作：

??10.組織商品房促銷活動。發(fā)揮好政府引導(dǎo)作用和房地產(chǎn)協(xié)會橋梁紐帶作用，積極組織房展會、房博會、“方便看房”活動等不少于2次，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過特惠價(jià)、一次性補(bǔ)助、裝修禮包、送家具家電等各種優(yōu)惠讓利措施，點(diǎn)燃群眾消費(fèi)熱情，促進(jìn)商品房銷售。充分利用從春節(jié)、正月到一季度末、“金九銀十”等重要的時(shí)間窗口，開展“迎新春購房安家月”、“迎國慶·慶華誕商品房促銷月”等活動，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定針對性的銷售方案，創(chuàng)新現(xiàn)場互動模式，加強(qiáng)優(yōu)惠政策宣講，篩選推介優(yōu)質(zhì)房源，支持家電、家裝企業(yè)進(jìn)社區(qū)、進(jìn)小區(qū)開展以舊換新政策宣傳及促銷活動，吸引居民家庭看房選房購房。有條件的市縣可以舉辦“好房子”論壇，也可以吸納家裝、家電、家具、電子產(chǎn)品和汽車等企業(yè)參加房展會，展示好材料、好產(chǎn)品、好服務(wù)，實(shí)現(xiàn)跨界消費(fèi)聯(lián)動。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、公積金、商務(wù)部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省住建廳、省商務(wù)廳）

??11.大力支持住房“以舊換新”。發(fā)揮政府部門引導(dǎo)作用，為開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭搭建對接撮合平臺，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，用足用好公積金貸款提額、個(gè)人所得稅退稅等優(yōu)惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、公積金、稅務(wù)部門，指導(dǎo)單位：省住建廳、省稅務(wù)局）

??12.發(fā)揮住房公積金支持作用。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，規(guī)范管理運(yùn)行機(jī)制，拓展數(shù)字化應(yīng)用場景，提升管理服務(wù)效能，推動新增公積金貸款發(fā)放額實(shí)現(xiàn)正增長，做好靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度工作。（落實(shí)單位：各市公積金管理部門，指導(dǎo)單位：省住建廳）

??13.提升在售項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套。住建（房管）部門加強(qiáng)入企幫扶調(diào)研，主動收集房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)銷售的難點(diǎn)堵點(diǎn)問題，會商相關(guān)部門協(xié)同推進(jìn)處置，加快完善路網(wǎng)、水電等公共設(shè)施，引入義務(wù)教育資源，鼓勵(lì)引導(dǎo)居民群眾購房消費(fèi)。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、教育部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省住建廳、省教育廳）

??14.大力提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。推動《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂出臺。修訂發(fā)布《物業(yè)管理委員會組建運(yùn)行辦法》，持續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理融入基層治理體系，維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)各方合法權(quán)益。建立落實(shí)促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展廳際聯(lián)席會議機(jī)制，規(guī)范物業(yè)投訴舉報(bào)線索受理處置。修訂發(fā)布《住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評價(jià)管理辦法》，組織開展星級評價(jià)活動。按照住建部統(tǒng)一部署，開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。（落實(shí)單位：省住建廳、各市住建（房管）部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部）

??（四）加快項(xiàng)目建設(shè)交付方面，重點(diǎn)做好5項(xiàng)工作：

??15.全力推進(jìn)保交房項(xiàng)目交付銷號。發(fā)揮保交房專班作用，強(qiáng)化統(tǒng)籌調(diào)度，用好“白名單”制度，盡快落實(shí)資金，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，確保年底前全部完成保交房任務(wù)。針對泰禾金尊府、寶能城等重點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目，督促指導(dǎo)太原市持續(xù)加大工作力度，想方設(shè)法籌集建設(shè)資金，確保項(xiàng)目按計(jì)劃交付。（落實(shí)單位：各市住建（房管）部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省住建廳）

??16.加快實(shí)施城中村改造。太原市加快推進(jìn)城中村改造續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，一季度將2025年度計(jì)劃改造的城中村落實(shí)到具體項(xiàng)目，加快征遷實(shí)施進(jìn)度促開工。其他計(jì)劃實(shí)施城中村改造的地市，在項(xiàng)目資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的前提下，加快項(xiàng)目策劃，積極爭取專項(xiàng)借款支持。因地制宜制定實(shí)施“房票安置”辦法，鼓勵(lì)被征收戶加速選房購房，化解房地產(chǎn)庫存。（落實(shí)單位：各市住建（房管）部門，指導(dǎo)單位：省住建廳）

??17.加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。各市以“高效辦成一件事”改革為統(tǒng)籌，持續(xù)創(chuàng)新“全代辦”“并聯(lián)審批”“雙承諾免評審”“多評合一”等審批模式，切實(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程，最大限度縮減手續(xù)辦理時(shí)間，推動項(xiàng)目早開工、快建設(shè)、早交付。優(yōu)化在建項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)管，根據(jù)建筑工地?fù)P塵治理和安全生產(chǎn)情況，通過聯(lián)合檢查、無人機(jī)非接觸檢查等方式，減少施工干擾。進(jìn)一步梳理在建項(xiàng)目融資需求，滿足白名單條件的，要應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，盡快完成授信投放，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、規(guī)劃自然資源、審批服務(wù)等部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部，指導(dǎo)單位：省住建廳、省自然資源廳、省審批服務(wù)管理局）

??18.推動商品房銷售制度改革。各市逐步提高商品房預(yù)售門檻，對新出讓土地上開發(fā)的商品房項(xiàng)目全面施行封頂預(yù)售。按照國家統(tǒng)一部署，研究制定現(xiàn)房銷售的配套支持政策，有力有序推行現(xiàn)房銷售。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對已取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目開展預(yù)售資金專項(xiàng)檢查，確保資金滿足后續(xù)工程建設(shè)需要。支持符合條件的商業(yè)銀行按市場化、法制化原則與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。（落實(shí)單位：各市住建（房管）、規(guī)劃自然資源、審批服務(wù)、金融監(jiān)管等部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部、規(guī)劃和自然資源局，指導(dǎo)單位：省住建廳、省自然資源廳、省審批服務(wù)管理局、山西金融監(jiān)管局）

??19.推動實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。各市積極推廣“交房即交證”經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一度夯實(shí)主體責(zé)任、強(qiáng)化部門協(xié)調(diào)、加強(qiáng)過程管控，在全省常態(tài)化實(shí)現(xiàn)“交房即交證”改革的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目交付前完成竣工驗(yàn)收、不動產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)，不斷提升新交付商品房“交房即交證”比例。（落實(shí)單位：各市規(guī)劃自然資源、住建（房管）、審批服務(wù)等部門、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)建設(shè)管理部、規(guī)劃和自然資源局，指導(dǎo)單位：省住建廳、省自然資源廳、省審批服務(wù)管理局）

??三、保障措施

??（一）加強(qiáng)省級統(tǒng)籌。省房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展工作專班有關(guān)單位要加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)，主動靠前服務(wù)，跟蹤指導(dǎo)各市認(rèn)真抓好各項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)落地落實(shí)。省住建廳要會同統(tǒng)計(jì)部門加強(qiáng)對各市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的培訓(xùn)指導(dǎo)，做到顆粒歸倉、應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。

??（二）建立聯(lián)絡(luò)機(jī)制。省房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展工作專班建立聯(lián)絡(luò)員機(jī)制，由成員單位有關(guān)處室分管負(fù)責(zé)同志擔(dān)任，加強(qiáng)工作聯(lián)系和信息共享。各市住建（房管）部門也確定一名聯(lián)絡(luò)人，由房產(chǎn)科主要負(fù)責(zé)同志擔(dān)任，加強(qiáng)橫向協(xié)調(diào)和縱向?qū)印８魇新?lián)絡(luò)員名單3月15日前報(bào)送省住建廳房產(chǎn)處。

??（三）定期通報(bào)進(jìn)展。各市要提高政治站位，結(jié)合本市實(shí)際，制定貫徹舉措，壓實(shí)各方責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)各項(xiàng)任務(wù)。省房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展工作專班將定期對各市及相關(guān)部門工作開展情況進(jìn)行調(diào)度、排名、通報(bào)。

??（四）強(qiáng)化信息報(bào)送。各市住建（房管）部門要發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控牽頭協(xié)調(diào)作用，制定印發(fā)市級行動計(jì)劃并報(bào)送省住建廳備案。每月5日前收集匯總上月各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)展情況并書面報(bào)送省住建廳房產(chǎn)處。