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??本報(bào)告選取了重點(diǎn)50城的數(shù)據(jù)，對(duì)50城的租售比、租金回報(bào)率、售租比、租金收入比進(jìn)行測(cè)算。核心結(jié)論如下：

??2024年全國(guó)重點(diǎn)50城平均租售比為1：582，2024年房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度明顯大于租金，使得租金與房?jī)r(jià)的偏離程度縮小。

??2024年重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.06%，創(chuàng)自2019年監(jiān)測(cè)以來(lái)新高，并高過(guò)五大行存款利率和部分理財(cái)產(chǎn)品的收益率，租房收益的相對(duì)價(jià)值提升。

??2024年全國(guó)重點(diǎn)50個(gè)大中城市售租比為48.5年，也就是說(shuō)居民想要通過(guò)租金收回買房成本需要48.5年的時(shí)間，較2023年縮短了2.3年。

??2024年重點(diǎn)50城租金收入比為12.59%，較2023年回落0.78個(gè)百分點(diǎn)，這意味著居民在租金支出方面占收入的比例降低，租房的經(jīng)濟(jì)壓力有所緩解。

??第一部分：租售比

??2024年全國(guó)50城租售比為1：582，房?jī)r(jià)與租金的偏離程度縮小。租售比是通過(guò)租金與房?jī)r(jià)間的關(guān)系來(lái)衡量地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城來(lái)看，2024年平均租售比為1：582，盡管偏離程度較2023年有所縮小，但當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際合理區(qū)間，租售平衡有待進(jìn)一步優(yōu)化。

??具體來(lái)看，2024年重點(diǎn)50城平均租金為33.07元/㎡/月，較2023年下降1.82%；平均房?jī)r(jià)為19245元/㎡，較2023年下降6.31%。2024年房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度明顯大于租金，使得租金與房?jī)r(jià)的偏離度縮小，進(jìn)一步來(lái)看，2024年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力仍然較大，居民收入增長(zhǎng)預(yù)期下降，購(gòu)房需要大量資金支出，在收入不穩(wěn)定或預(yù)期不樂觀的情況下，人們更傾向于持幣觀望，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用減弱，房?jī)r(jià)易受影響下跌；而居民收入減少雖也會(huì)減弱對(duì)租金的承受能力，但租賃是剛性需求中的基本需求，即使收入下降也只是在一定程度上降低對(duì)租金的承受范圍，不會(huì)像購(gòu)房需求那樣大幅萎縮，租金下跌相對(duì)房?jī)r(jià)更為緩慢。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2024年重點(diǎn)50城租金回報(bào)率突破2%，租房收益高過(guò)存款利率