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??本期關注：2025 年一季度主要統計數據

??本期要點商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積155.12萬平方米，環比減少3.46%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積238.8萬平方米，環比減少38.0%。總成交面積223.7萬平方米，環比增加25.1%；

??成交金額36.0億元，環比減少57.3%；成交土地均價1608元/平方米，環比下降65.8%。

??政策動態：浙江對遏制新增農村亂占耕地建房問題提出具體實施意見；杭州調整購房契稅優惠住房套數查詢規則；青島推12項樓市新政；無錫發布新政，取消商品房限售幵暫停價格備案。

??新聞關注：一季度國有土地使用權出讓收入6849億同比下降15.9%；一季度全國存量商品房轉移登記量同比增長34.7%；1—3月房地產開發投資同比下降9.9%，銷售額下降2.1%；3月一線城市房價環比上漲，二、三線城市降幅收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積155.12萬平方米，環比減少3.46%。一線城市中除深圳成交量小幅上漲外，均有所下滑，北京跌幅相對較大，環比減少13.27%。其他城市中，6座城市成交量環比增加，煙臺以53.92%漲幅居首，其次蘇州、景德鎮、青島漲幅在29%—36%之間；10座城市成交量環比減少，莆田、大連、嘉興、杭州下滑明顯，跌幅30%—50%之間。4座城市成交量高于前四周平均水平，漲幅均低于9%；16座城市成交量低于前四周平均水平，溫州減少70.79%，跌幅居首。

??從成交量看，本周成都以23.34萬平方米相對領先，其次上海成交18.96萬平方米，武漢、青島、杭州等5座城市在10萬—12.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積238.8萬平方米，環比減少38.0%。其中經營性土地減少40.0%，非經營性土地減少37.5%。供應總建筑面積542.8萬平方米，環比減少8.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積223.7萬平方米，環比增加25.1%。其中經營性土地減少44.7%，非經營性土地增加57.5%。成交總建筑面積329.8萬平方米，環比減少10.4%。

??本周二十座城市土地總成交金額36.0億元，環比減少57.3%。其中經營性用地27.0億元，環比減少64.3%；非經營性用地9.0億元，環比增加3.5%。成交樓面均價1091元/平方米，環比下降52.3%，成交土地均價1608元/平方米，環比下降65.8%。

??政策匯總

??浙江對遏制新增農村亂占耕地建房問題提出具體實施意見。明確要求嚴守法律政策底線紅線，嚴禁違法違規買賣宅基地和違規合作建房，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和農房，嚴禁為城鎮居民在農村違法建造和違法購買的住房登記發證，嚴禁退休干部到農村占地建房，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。不得以“特殊資格權”、村民決議等名義變相給非農村集體經濟組織成員分配宅基地建房，不得違背農民意愿強制退出宅基地和強迫農民“上樓”，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。

??杭州發布關于調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知。購買上城區、拱墅區、西湖區、濱江區范圍內住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的住房套數查詢范圍確定為購房所在區行政區域。

??青島市舉行新聞發布會，宣布12項房地產新政。政策包括：降低高校畢業生就業創業租房成本；降低青年群體前期住房貸款還款壓力，面向35周歲以下在青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品；降低地下空間利用成本。提高多子女家庭購房支持力度；提高住房“以舊換新”置換成效；提高國有企業房產使用效率；提高市民居住品質，加大“好房子”建設供給。優化商品住宅用地申請制度；優化房地產項目融資支持；優化房地產開發建設；優化“群團購”等促銷活動；優化房地產基礎性工作。

??無錫市發布促進房地產市場平穩健康發展政策措施，包括：支持房地產開發企業參與新出讓地塊的規劃建筑方案設計，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質住宅規劃建設要求，結合市場需求，優化規劃設計方案。支持土地出讓金分期支付、規劃建設手續分期辦理。支持優化調整高品質住宅相關建設指標。支持房地產開發企業探索商品房共有產權銷售試點。支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品。提升新出讓地塊周邊配套設施配置。取消商品房限售政策。暫停新建商品房價格備案。延長相關購房補貼優惠政策。給予多子女家庭購房補貼。

??要聞關注

??一季度國有土地使用權出讓收入6849億 同比下降15.9%

??財政部數據顯示，一季度，全國一般公共預算收入60189億元，同比下降1.1%。地方一般公共預算本級收入35857億元，同比增長2.2%。全國稅收收入47450億元，同比下降3.5%。其中契稅1272億元，同比下降15.8%；房產稅1202億元，同比增長14.3%；城鎮土地使用稅654億元，同比增長5.7%；土地增值稅1498億元，同比下降17.4%；耕地占用稅491億元，同比下降1.6%。

??一季度，全國政府性基金預算收入9247億元，同比下降11%。地方政府性基金預算本級收入8161億元，同比下降12.9%，其中，國有土地使用權出讓收入6849億元，同比下降15.9%。全國政府性基金預算支出19769億元，同比增長11.1%。地方政府性基金預算支出19190億元，同比增長10%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出10879億元，同比下降11%。

??一季度全國存量商品房轉移登記量同比增長34.7%

??自然資源部表示，2025年一季度，全國存量商品房轉移登記量同比增長34.7%，達到164.6萬件。全國共辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。其中，新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%。全國8500多個新建項目實施了"交地、交房即交證"改革，惠及170多萬企業群眾。各地積極推進不動產"帶押過戶"改革，新辦理帶押過戶業務7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。

??1—3月房地產開發投資同比下降9.9%，銷售額下降2.1%

??國家統計局數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資19904億元，按可比口徑計算同比下降9.9%。房屋施工面積613705萬平方米，同比下降9.5%；新開工面積12996萬平方米，下降24.4%；竣工面積13060萬平方米，下降14.3%。新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，銷售額20798億元，下降2.1%。房地產開發企業到位資金24729億元，同比下降3.7%。

??3月一線城市房價環比上漲，二、三線城市降幅收窄

??國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢