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??中房網訊 （亞晨/文）隨著各項政策措施的持續發力，房地產市場延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。

??4月16日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-3月份全國房地產開發投資19904億元，同比下降9.9%；新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%。

??國家統計局副局長盛來運在國新辦舉行的發布會上表示，從去年四季度以來，中央強調要推動房地產止跌回穩，相關部門制定了一系列政策。綜合來看，政策效應持續顯現。今年出臺的一些增量政策，促進房地產回穩和股市活躍的效果也比較明顯，整個市場活躍度提升。

??開發投資增速維持小幅收窄局面

??具體來看，房地產開發投資方面，增速降幅仍保持在一位數水平。數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資19904億元，同比下降9.9%；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，今年該指標總體位于一位數水平，說明開發投資有趨穩的基礎。一季度各地購地市場積極，尤其是全國24個重點一二線城市成為拿地的重點，此類城市后續開發投資指標將具有示范性和先行性。

??麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙表示，在構建房地產新發展模式下，房企面臨轉型，市場集中度繼續升級，預計房企投資降幅短期繼續維持小幅收窄局面，難以大幅度波動。

??從房屋施工、新開工和竣工面積數據來看，數據顯示，1-3月份房地產開發企業房屋施工面積613705萬平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬平方米，下降9.9%。房屋新開工面積12996萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。

??值得注意的是，新開工面積指標明顯改善。以最近無錫出臺的“錫十條”為例，明確允許房企分期支付出讓金，分期申請施工證等。嚴躍進表示，此類工作有助于降低約束，更好促進企業新開工等工作節奏的加快。

??從竣工面積看，該指標繼續改善。在嚴躍進看來，房屋交付的節奏在加快。隨著融資協調機制推進，以及專項債收儲存量土地的工作開展，后續用于保交房的資金狀況也會得到改善，對于竣工指標的改善有較好作用。

??到位資金情況方面，1-3月份房地產開發企業到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

??王小嬙認為，一季度受到銷售端改善的帶動，行業到位資金呈現明顯改善。另一方面，國內貸款環境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。值得注意的是，受到國際環境影響，開年海外融資降幅明顯。在二季度新房交易市場持續回暖的帶動下，預計行業資金有改善空間。

??新房銷售持續回升向好

??銷售方面，在各項政策的積極作用下，指標持續回升向好。??

??根據國家統計局數據，1-3月份新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。

??從單月情況看，新建商品房銷售面積和銷售額增速均實現正增長。根據中房網測算，3月份新建商品房銷售面積為11123萬平方米，環比上漲3.51%，同比下降1.56%；新建商品房銷售額為10539億元，環比上漲2.73%，同比下降 2.32%。

??另一方面，根據國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

??對此，嚴躍進指出，全國指標開始接近由跌轉漲的關鍵期。購房市場具有較好的基礎，在國內大循環的關鍵期，住房消費提振工作會持續，對于后續銷售數據改善具有非常積極的作用。

??王小嬙認為，開年新房市場的成交表現好于預期，成交降幅較去年呈現明顯收窄局面。隨著政策持續利好，新房產品升級，二季度成交量降幅有望轉正。成交價格也有望再次突破萬元大關，率先實現成交量價均“止跌回穩”。在“好房子”政策基調帶動下、新房市場將逐步進入高質量發展階段。

??此外，在庫存方面，商品房待售面積有所下降。截至3月末，商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積42158萬平方米，比2月末減少1017萬平方米，同比增長6.8%。

??嚴躍進稱，二季度是全方位推進收購存量商品房的關鍵期，一些政策也會加快出臺。各地政府將擁有更大的自主權，在收購的形式和價格等方面都有突破，這都為庫存去化帶來更好的基礎。

??我國房地產市場仍有很大發展空間

??另外，房地產開發景氣指數保持上升態勢，3月份為93.96，這也意味著市場信心繼續回升。

??易居研究院認為，去年四季度以來的房地產向好態勢得到鞏固和延續。今年一季度指標的向好發展，將發揮更好的傳導效應，推進各指標和市場預期向好發展。

??值得一提的是，中共中央政治局常委、國務院總理李強4月15日在北京調研時表示，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

??易居研究院表示，此次總理北京調研，為二季度房地產市場向好發展提供了更好的指示和引領。尤其是在國內大循環和提振內需的工作中，房地產具有廣闊空間和潛力，其將發揮更好的市場行情表現，同時也將更好助力提振消費等工作。

??國家統計局表示，從總體上來看，房地產市場現在還處在一個調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。從發展的空間來看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。下一步要認真貫徹落實好中央關于促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”的建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。