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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）進(jìn)入3月，二手房市場活躍度上升明顯，創(chuàng)下2023年4月以來新高，久違的“小陽春”如期而至。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年3月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交137735套，環(huán)比上升65.2%，同比上漲34.0%；前3月重點(diǎn)14城成交量為316222套，較去年同期上升29.7%。

??報(bào)告認(rèn)為，今年二手房市場仍然維持以價(jià)換量局面，雖然去年末房價(jià)止跌態(tài)勢漸顯，但今年2月以來房價(jià)降幅擴(kuò)大，房價(jià)止跌趨勢放緩。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，二季度在購房門檻、房價(jià)下跌及交付風(fēng)險(xiǎn)低的推動下，二手房成交量仍然具備上升的空間。

??成交量顯著回升，滬杭等城市表現(xiàn)突出

??報(bào)告顯示，3月14個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比均上升，同比也呈現(xiàn)普升局面。

??分等級城市來看，一線城市中上海表現(xiàn)最為亮眼，3月成交量逼近3萬套，創(chuàng)2021年4月以來新高，環(huán)比增長75.3%；北京、深圳環(huán)比漲幅均超60%。

??二線城市中杭州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅翻倍，達(dá)124.4%，同比漲幅為46.2%；其次是東莞，環(huán)比漲幅80.6%，前3月累計(jì)成交量套數(shù)同比增長106.9%；蘇州、南京、廈門和鄭州環(huán)比漲幅均超過7成。

??掛牌量環(huán)比三連升，去化周期縮短

??掛牌量方面，3月14個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌量約201.5萬套，環(huán)比微增0.42%，但同比仍下降8.6%。環(huán)比來看，掛牌量連續(xù)3個(gè)月上升，整體量級可控。同比則當(dāng)前掛牌量水平不及去年同期水平。

??報(bào)告指出，隨著居民對美好住房品質(zhì)的期待以及鼓勵(lì)改善性需求釋放，預(yù)計(jì)未來全國掛牌量仍有穩(wěn)步上升空間。

??另外值得注意的是，在“小陽春”良好的去化帶動下，二手房去化壓力有所緩解。隨著去化周期下降，流動性風(fēng)險(xiǎn)降低。根據(jù)報(bào)告，3月重點(diǎn)城市二手房去化周期降至17個(gè)月，環(huán)比下降6%，同比縮短31.9%。

??市場信心低迷成房價(jià)回穩(wěn)主要阻力

??盡管3月份二手房成交量回暖，但市場信心仍處于低位。

??報(bào)告顯示，3月重點(diǎn)50城市場信心指數(shù)為-0.84，環(huán)比微跌0.01，繼續(xù)位于“低迷區(qū)間”。受此影響，房價(jià)仍呈下行趨勢，3月重點(diǎn)50城二手房均價(jià)為19,083元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比跌幅達(dá)10.0%。

??對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房價(jià)下跌的主因已從供需矛盾轉(zhuǎn)向市場信心不足，而信心低迷與經(jīng)濟(jì)環(huán)境（如就業(yè)、收入預(yù)期等）等因素密切相關(guān)。