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??2023年第42周

??2023年10月09日-10月15日，節后第一個完整的工作周，重點城市的土地成交規模雖然不及節前的最后一周，但超過年內周平均水平，共成交103宗地，總成交建面685萬平方米。其中核心城市上海集中成交7宗含宅地塊，總建面100萬平方米，總成交金額197億元，4宗地塊觸頂成交。供應方面，本周共掛牌82宗地，總建面600萬平方米，主要來自二線和三四線城市。熱度方面，本周市場整體溢價率為4.9%，一線城市在上海的帶動下溢價率達到7%，市場冷熱分化現象持續加劇。

??供應：總掛牌建面600萬平方米，二線、三四線城市平分秋色。本周重點城市僅掛牌82宗經營性用地，總建面600萬平方米，基本全部來源于二線和三四線城市。一線城市僅上海掛牌楊浦區一宗小規模商辦用地，二線和三四線城市分別掛牌295萬平方米和304萬平方米，兩者平分秋色。二線城市本周供應主力城市為合肥、長沙，分別掛牌7宗和6宗含宅用地，此外福州掛牌2宗商住和3宗商辦地塊；三四線城市中徐州本周掛牌12宗地塊，但大多數位于郊縣區域，此外常州、金華掛牌量也相對較高，但同樣也都位于郊縣。

??成交：總成交建面685萬平方米，超過年內周平均水平。本周重點城市成交103宗地，成交總建面685萬平方，成交樓板價7574元/平方米。一線城市本周成交190萬平方米，除深圳以外均有成交，上海進行了第三批次的首輪集中拍地，共成交7宗含宅用地，總建面100萬平方米，成交總金額197億元，另外廣州、北京分別成交5宗地和2宗地；二線城市本周成交規模較小，成交建面僅172萬平方米，低于一線城市，濟南本周成交5宗地，成都、寧波和長春各有3宗成交；三四線城市成交建面322萬平方米，成交相對集中于湖州、徐州、義烏和常州等城市。

??熱度：上海4宗地塊觸頂成交，市場整體溢價率4.9%。本周重點城市成交溢價率分別為4.9%,仍在低位徘徊，但分能級來看，一線城市達到7%，二線和三四線則分別只有0.8%和1.8%，市場熱度差異顯著。上海本周集中出讓7宗地塊，最終4宗觸頂，1宗溢價以及2宗底價成交，即使增加了競高品質建設環節，熱門核心地塊仍受到房企集中爭奪，但遠郊地塊依然底價成交。由此可見，即使在一線城市上海，內部區域間也存在冷熱不均的現象；另外廣州也有1宗純宅地由中國鐵建以最高限價競得，北京一宗地溢價率超過10%。二線、三四線城市則大部分以底價成交。流拍率方面，本周流拍率高達16.9%，主動撤牌地塊較多，流拍分布于南昌、濟南、東莞和麗水等城市。