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“讓更多購房者不僅有資格還能享受優(yōu)惠”!杭州出臺“最強版”樓市新政

市場吳若凡 2023-10-17 09:43:07 來源:中國房地產報

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??亞運會結束后,杭州火速出臺了樓市新政。

??10月16日早間,杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱“通知”),進一步放松限購政策,為市場注入更多購買力,同時在差別化信貸方面進行了調整。

??雖然限購區(qū)沒有完全放開,但暗藏玄機:針對非杭州市戶籍家庭,只要在杭州市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的,就有購房資格,不再要求社保年限,這對外地戶籍購房者而言,大大降低了入市門檻。

??一位品牌房企杭州區(qū)域營銷負責人表示,此次新政的重點,就是要降低購房門檻和成本,讓更多有意向的購房者不僅有資格,也能在首付和房貸利率方面享受到當前最低的成果。

??目前來看,新政后客戶基數將進一步放大,市場分化的情況也將會加劇。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉預計,主城限購區(qū)對于非限購區(qū)、周邊三四線城市的購房“虹吸效應”將進一步增加,短期內將有一個成交的小高峰。

??購房基數進一步擴大

??此次,杭州樓市新政最大的特點在于限購方面的松動。

??通知明確,將住房限購范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)四個主城核心區(qū),杭州戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房(新房和二手住房),外地戶籍限購一套。其他如蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽區(qū)等解除限購,與此同時,單身人士也放開限制,最多可以買兩套。

??此次將限購區(qū)收縮至主城四區(qū),其中暗藏玄機:針對非杭州市戶籍家庭,只要在杭州市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的,就有購房資格,不再要求社保年限。

??“這大大降低了入市門檻。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示,理論上只要繳一個月的社保或一個月的個稅,或者以前曾經繳過,即可在限購范圍內限購1套。

??而此前,外地戶籍在杭州購買新房需連續(xù)繳納48個月社保或個稅、購買二手房需連續(xù)繳納12個月社保或個稅。

??如此一來,本次新政所放開的區(qū)域中,錢江世紀城、未來科技城可能成為吸引外地人購房較為熱門的板塊。

??原先杭州的樓市政策調整一直較為謹慎,更趨向于“一區(qū)一策”,效果偏短期性,基本在1個月到2個月,一旦到了后期,效果逐漸轉弱。此次新政和之前相比,區(qū)別在于對改善性需求的力度更大,短期內將有效提升市場成交量,特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫。

??此外,在當前市場法拍房逐漸增多的情況下,杭州此次新政也進行了調整,對參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。這意味著,法拍房市場也將不再限購。

??但上述營銷負責人表示,雖然限購有所放開,主城區(qū)新盤“限價”依然嚴格。一些熱門區(qū)域的項目熱度仍然很高,一些“紅盤”甚至還存在“拼社保”的情況。

??冷熱分化或將加劇

??身為浙江的省會城市,杭州樓市始終保持著較強的韌性。此次降低購房門檻后,勢必給三四線城市富裕家庭帶來了資產重新配置的機會。來杭州買套房,將會成為全省中產以上人群的新的選擇。

??限購放開以后,客戶基數將進一步放大。但放開之后,也勢必會導致杭州市場面臨“內冷外熱”的局面。

??目前,杭州主城區(qū)外圍的新房面臨較大去化壓力,這類房源均價在3萬元/平方米以內,總價300萬~500萬元,面對二手房的競爭仍處于劣勢。

??上述營銷負責人分析,亞運會之前只有核心區(qū)(現在的限購區(qū))的部分“高倒掛”項目保持一定市場熱度。隨著二手房房價的回調,倒掛程度降低,外圍區(qū)域的新房活躍程度已明顯低于過去一兩年。

??在弱周期的市場背景下,杭州的購房群體渴望回流主城和城市核心板塊,這已經成為置換類需求的置業(yè)的主流。在此背景下,核心板塊400萬~600萬元的新房和二手房關注度會有所增加,如奧體、未來科技城這兩個板塊,韌勁足、抗壓能力強。

??杭州樓市取消限購的措施,以及“認房不認貸”等措施的落地,有助于置換類改善需求的落地。這類群體以“賣舊買新”為主,是回歸到主城、城市核心板塊的主力軍。上述營銷負責人表示,這類人群有很強的置換需求。

??2023年下半年以來,杭州市場熱度有所回落,急需重振旗鼓。9月,新房住宅成交面積80.63萬平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長,但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場也表現不佳,成交4130套,環(huán)比下降12.1%。

??對此,前述營銷負責人表示,新政短期內會提升整個市場成交量,特別是二手房成交量的上升。那些被限購的剛性需求購房者、一直在等待新政的購房者會快速入市。

??不過,杭州多名市場人士也表達了謹慎的看法。

??“9月以來包括南京、蘇州、廈門、成都等強二線城市,放開或部分放開限購,出臺了甚至更寬松的政策,但市場并沒有太大的波瀾。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示,杭州此時放開限購,能對省內三四線城市產生一定虹吸效應,但絕無可能令外地購房人蜂擁而至。即使能吸引一部分購房者,也只是吸引到杭州極少數的核心區(qū)域和核心板塊。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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