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??核心結論：

??1. 2025年5月監測重點14城二手住宅成交106899套，環比下降15.8%，同比微降0.5%；從累計數據上看，截止到5月，重點14城成交量為551077套，較去年同期上升18.5%，趕超2021年1-5月高位成交水平，創多年來新高。

??2. 5月監測14個重點城市二手住宅掛牌量約177.8萬套，環比下降7.6%，同比下降20.1%。今年以來，一季度在售掛牌量環比上升，隨后連續2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成。

??5月重點50城市場信心指數為-0.86，環比微跌0.01，同比下降0.01，繼續位于市場低迷區間。雖然今年以來二手房成交量活躍度提升，但市場信心仍位于低迷區間，并未出現改善跡象。

??一、5月重點城市二手房成交量連續2月下滑，累計成交創新高

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年5月監測重點14城二手住宅成交106899套，環比下降15.8%，同比微降0.5%；從累計數據上看，截止到5月，重點14城成交量為551077套，較去年同期上升18.5%，趕超2021年同期成交水平，創多年來新高。

??從年內月度數據來看，重點城市二手房成交量自3月成交量達到小高峰之后，連續2月成交量下滑。一方面，5月是傳統樓市淡季，成交量季節性回落；另一方面，一季度尤其是今年3月份購房需求積極釋放，4、5月份需求市場走弱，加上整體市場信心未出現明顯改善，整體成交活躍度下降。展望未來，由于二手房市場交付安全系數較高，買房成本下滑，成交規模有望繼續維持在高位。

??分城市來看，5月受到傳統淡季影響，14個重點城市的環比均出現不同幅度下降。其中， 一線城市的整體環比降幅小于二線城市，尤其是北京、上海5月成交量均處在高位水平，北京單月成交1.47萬套，環比下降8.3%、同比上升6.7%；上海5月單月成交2.14萬套，環比下降8.6%，同比上升20.8%。從同比漲幅看，同比漲跌參差分半，7個城市同比上升，7城同比下降，其中一線城市同比均上升，二線城市中東莞、南京、廈門、蘇州成交量趕超去年同期。

??點擊查看完整版報告：5月二手房成交量季節性回落，累計成交趕超2021年同期高峰值