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??2025年第14周Weekly

??1、政策動(dòng)態(tài)：住建部發(fā)布新住宅項(xiàng)目規(guī)范，南京“房七條”升級(jí)以舊換新

??2、新房成交走勢(shì)：各能級(jí)環(huán)比轉(zhuǎn)跌，三四線環(huán)比下降55%跌幅最大

??3、項(xiàng)目開盤去化：滬杭寧等多城月末放量，平均去化率環(huán)增6pcts至43%

??3、新房成交面積：30城第14周環(huán)比降38%，4月累計(jì)同比持平去年

??4、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：一線周成交環(huán)比普降，滬深高位回落跌幅超4成

??01 政策動(dòng)態(tài)

??住建部發(fā)布新住宅項(xiàng)目規(guī)范
南京“房七條”升級(jí)以舊換新

??本周住建部發(fā)布新的住宅項(xiàng)目規(guī)范，地方繼續(xù)因城施策，進(jìn)一步加強(qiáng)穩(wěn)市場(chǎng)政策體系。

??中央層面，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，規(guī)定新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3米，4層以上住宅應(yīng)設(shè)置電梯，并新增適老化、綠色環(huán)保要求。在新的住宅項(xiàng)目建設(shè)體系下，將進(jìn)一步加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)，助力新建住房質(zhì)量提升，并帶來更多住房品質(zhì)升級(jí)需求。4月2日，住建部與中國(guó)銀行共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作，意在提升金融產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)效，有效發(fā)揮示范效應(yīng)，為推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多金融力量。

??地方層面，14個(gè)省市出臺(tái)了穩(wěn)市場(chǎng)政策。3月31日，南京適時(shí)發(fā)布“房七條”，全面取消商品房限售，推行以舊換新，并在支持年輕人群購(gòu)房、公積金提取等多點(diǎn)發(fā)力，多維并舉促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。廣州發(fā)布住房年度發(fā)展規(guī)劃，明確將打好“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”，2025年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品房約5.4萬(wàn)套，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)占比分別為36%、48%、16%。計(jì)劃供應(yīng)量與2024年同比基本持平，并且進(jìn)一步降低了外圍區(qū)域的供應(yīng)占比，如增從2區(qū)的占比降低了9個(gè)百分點(diǎn)。廣州、佛山、臨滄等地推進(jìn)保障房建設(shè)，如廣州新規(guī)表示，對(duì)于城中村改造地塊除安置房外的住宅用地，其規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%的比例建設(shè)保障性住房。西藏、延邊加強(qiáng)住房補(bǔ)貼，如延邊在促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的方案文件中明確，按照購(gòu)置新房的不同面積以及家庭的多孩情況，可以給予100元/平方米至3萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼。天津、濟(jì)南、常州、蘭州、寧德等進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，如天津?qū)⒍鬃》孔畹褪赘侗壤抵?0%；甘肅、常州對(duì)多種特定群體上浮貸款額度；蘭州擴(kuò)大公積金使用范圍等。

02 新房成交走勢(shì)

??各能級(jí)環(huán)比轉(zhuǎn)跌
三四線環(huán)比下降55%跌幅最大

??2025年第14周（3.31-4.6，下同）成交指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)跌：一線指數(shù)環(huán)比下降48.35點(diǎn)至84.10，二線成交指數(shù)環(huán)比下降40.20點(diǎn)至42.07，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降54.97點(diǎn)至74.09。

??03 項(xiàng)目開盤去化

??滬杭寧等多城月末放量
平均去化率環(huán)增6pcts至43%

??第14周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為43%，環(huán)比上周穩(wěn)中增6pcts,延續(xù)高位波動(dòng)，本周房企推盤積極性小幅回落，共計(jì)44盤入市，其中上海、杭州、廣州、南京入市樓盤個(gè)數(shù)均超5個(gè)，其余北京、成都、合肥、寧波、廈門、深圳、蘇州、天津、長(zhǎng)沙等本周開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)均在1-3個(gè)不等。

??04 新房成交面積

??30城第14周環(huán)比降38%
4月累計(jì)同比持平去年

??05 重點(diǎn)城市表現(xiàn)

??一線周成交環(huán)比普降
滬深高位回落跌幅超4成