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??2025年第1周Weekly

??1、政策動(dòng)態(tài)：發(fā)改委明確重點(diǎn)工作、推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，上海支持多子女家庭納入住房保障范圍

??2、新房成交走勢(shì)：各能級(jí)指數(shù)普降，一二線環(huán)比跌幅顯著均超50點(diǎn)

??3、項(xiàng)目開盤去化：平均去化率穩(wěn)中有增至65%，杭州9盤入市去化率近100%

??4、新房成交面積：30城1月累計(jì)同比下降11%，僅一線累計(jì)同比持增75%

??5、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：2025年開年京滬深成交環(huán)比回落，杭州逆勢(shì)上行環(huán)增3%

??01 政策動(dòng)態(tài)發(fā)改委明確重點(diǎn)工作、推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)
上海支持多子女家庭納入住房保障范圍

??第1周（12.30-1.5，下同），中央財(cái)辦發(fā)文指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，建設(shè)適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。央行2025年工作會(huì)議指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。發(fā)改委明確2025年六大重點(diǎn)工作，在有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)方面，提出要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場(chǎng)。就中央部委年初表態(tài)來看，新一年穩(wěn)市場(chǎng)仍是行業(yè)第一要?jiǎng)?wù)，在央行、發(fā)改委等表態(tài)指引下，年初地方資金面有望持續(xù)趨于寬松，并成為2025年行業(yè)止跌企穩(wěn)的第一級(jí)推力。地方層面，上海支持多子女家庭納入住房保障范圍，在輪候順序、分配面積、戶型選擇上給予適當(dāng)照顧，進(jìn)一步完善住房保障體系，促進(jìn)居民住房條件提升，釋放積壓住房改善需求。整體來看，本周有9個(gè)省市出臺(tái)了新規(guī)，涉及公積金、保障房、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，其中以公積金為抓手的新政提及次數(shù)較多。

??02 新房成交走勢(shì)各能級(jí)指數(shù)普降
一二線環(huán)比跌幅顯著均超50點(diǎn)

??2025年第1周各能級(jí)成交指數(shù)普降：一線指數(shù)環(huán)比下降58.75點(diǎn)至120.67，二線成交指數(shù)環(huán)比下降65.91點(diǎn)至73.73，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降19.09點(diǎn)至83.05。

??03 項(xiàng)目開盤去化平均去化率穩(wěn)中有增至65%
杭州9盤入市去化率近100%

??第1周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為65%，環(huán)比上升15個(gè)百分點(diǎn)，本周房企推盤積極性略有回落，杭州9盤入市，平均去化率近乎100%；上海有6個(gè)樓盤加推，而深圳、天津、武漢、南京、寧波、福州等本周推盤個(gè)數(shù)均為1個(gè)。

??04 新房成交面積30城1月累計(jì)同比下降11%
僅一線累計(jì)同比持增75%

??05 重點(diǎn)城市表現(xiàn)2025年開年京滬深成交環(huán)比回落
杭州逆勢(shì)上行環(huán)增3%