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??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)癿二十座城市商品住宅成交總面積 228.18 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 18.36%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)癿二十座城市土地總供應(yīng)面積 844.0 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.9%；總成交面積 205.7 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 57.4%，成交金額 222.3 億元，環(huán)比減少 28.6%，成交土地均價(jià) 10807 元/平方米，環(huán)比上漲 67.5%。

??政策勱態(tài)：海南發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健庩發(fā)展措施；福州發(fā)布實(shí)施優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施；成都將進(jìn)一步做好電勱自行車停放場(chǎng)所及充電設(shè)施建設(shè)；蘇州積極落實(shí)購(gòu)買存量房安置和房票安置；杭州臨安區(qū)出臺(tái)樓市新政。

??新聞關(guān)注：全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)增加 6 萬(wàn)億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)；三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額 52.9 萬(wàn)億元，同比下降 1%；金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)；10 月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 0.3%，居住價(jià)格下降 0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積228.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.36%。一線城市中深圳成交量環(huán)比上漲、上海數(shù)據(jù)恢復(fù)，北京、廣州環(huán)比減少，廣州跌幅近五成。其他城市中，5座城市成交量環(huán)比增加，杭州、青島漲幅明顯，分別環(huán)比增加65.62%、48.47%；11座城市成交量環(huán)比減少，莆田、武漢跌幅居前，分別減少70.38%和67.36%，其次煙臺(tái)跌幅超過五成，惠州、大連、景德鎮(zhèn)、濟(jì)南跌幅在31%—40%之間。7座城市高于前四周平均水平，青島以78.47%漲幅居首；13座城市低于前四（三）周平均水平，莆田低51.56%居首。

??從成交量來(lái)看，成都、青島以28.36萬(wàn)平方米和26.52萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其他城市均在20萬(wàn)平方米以下，莆田、大連、嘉興等6座城市在4萬(wàn)平方米及以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積844.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少8.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加46.7%。供應(yīng)總建筑面積1554.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積205.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少57.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少29.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少68.3%。成交總建筑面積417.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少57.0%。

??本周二十座城市土地成交總金額222.3億元，環(huán)比減少28.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地212.8億元，環(huán)比減少24.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.5億元，環(huán)比減少69.1%。成交樓面均價(jià)5327元/平方米，環(huán)比上漲65.9%，成交土地均價(jià)10807元/平方米，環(huán)比上漲67.5%。

??政策匯總

??海南發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，提出：優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度政策，海口市、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米；調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則。調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交；落實(shí)與調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策；對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金；滿足多樣化住房需求；優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案等。

??福州發(fā)布實(shí)施一攬子增量政策，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面提出：加大房地產(chǎn)融資支持“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。引導(dǎo)商業(yè)銀行落實(shí)存量房貸利率和最低首付比例下調(diào)政策，加大住房公積金購(gòu)房支持力度，落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整。堅(jiān)持多渠道籌集建設(shè)保障性住房，對(duì)接保障性住房再貸款和專項(xiàng)債券等政策，指導(dǎo)企業(yè)按照市場(chǎng)化和平等自愿原則收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房；堅(jiān)持以需定建，進(jìn)一步推動(dòng)保障性租賃住房和配售型保障性住房建設(shè)，規(guī)范保障性住房的配租配售工作，著力解決城鎮(zhèn)居民的住房困難。優(yōu)化安置房建設(shè)規(guī)模，完善征收補(bǔ)償價(jià)格調(diào)整機(jī)制，增加土地出讓收益。拓寬房屋征收補(bǔ)償安置渠道，在指定區(qū)域試點(diǎn)推行“房票”購(gòu)房補(bǔ)助制度等。

??成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所及充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確將電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所及充電設(shè)施建設(shè)納入市政府對(duì)各區(qū)（市）縣政府的民生實(shí)事項(xiàng)目進(jìn)行管理。從新建住宅小區(qū)、既有住宅小區(qū)、其他區(qū)域三個(gè)方面對(duì)建設(shè)任務(wù)作出明確規(guī)定。針對(duì)新建住宅小區(qū)，明確非機(jī)動(dòng)車車位控制指標(biāo)、數(shù)量及規(guī)模，與居住區(qū)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。在規(guī)劃核實(shí)中未按建設(shè)工程規(guī)劃許可要求配建電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所的，不得通過規(guī)劃核實(shí)。

??蘇州召開城中村改造工作推進(jìn)會(huì)，要求要立足全局、分類施策，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)城中村改造。要充分利用政策資金，按照“拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合”的思路，全域鋪開城中村改造和現(xiàn)代化治理，積極落實(shí)購(gòu)買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用。要結(jié)合城中村特點(diǎn)和項(xiàng)目實(shí)際情況，把握要求“明”、 方案 “細(xì)”、計(jì)劃 “詳”、 措施“實(shí)”的原則，因地制宜、各顯身手，扎實(shí)推進(jìn)改造項(xiàng)目實(shí)施。

??杭州臨安區(qū)出臺(tái)樓市新政，具體措施為：支持房企促銷。實(shí)施團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼，給予購(gòu)房職工實(shí)際購(gòu)房總價(jià)0.5%、1%、1.5%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過實(shí)際繳納契稅金額的50%。鼓勵(lì)房企在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中給予同等優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)購(gòu)置新房。試點(diǎn)“購(gòu)房入學(xué)”加強(qiáng)宣傳推介，開展“幸福樂居，擇臨而安”推廣活動(dòng)，組織在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉辦人居集市、土地推介會(huì)等活動(dòng)，加大正面宣傳，吸引更多人來(lái)臨安居。

??要聞關(guān)注

??全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)增加6萬(wàn)億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)

??十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)<國(guó)務(wù)院關(guān)于提請(qǐng)審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案>的決議》。議案提出，為貫徹落實(shí)黨中央決策部署，在壓實(shí)地方主體責(zé)任的基礎(chǔ)上，建議增加6萬(wàn)億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)。為便于操作、盡早發(fā)揮政策效用，新增債務(wù)限額全部安排為專項(xiàng)債務(wù)限額，一次報(bào)批，分三年實(shí)施。

??三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬(wàn)億元，同比下降1%

??中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示：2024年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬(wàn)億元，同比下降1%。其中，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)，前三季度增加6385億元。個(gè)人住房貸款余額37.56萬(wàn)億元，同比下降2.3%。

??2024年三季度末，本外幣住戶貸款余額82.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.1%，前三季度增加1.94萬(wàn)億元。其中，經(jīng)營(yíng)性貸款余額24.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，前三季度增加1.9萬(wàn)億元。不含個(gè)人住房貸款的消費(fèi)性貸款余額20.43萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.8%，前三季度增加6578億元。

??金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)

??金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)指出，各級(jí)專班、金融機(jī)構(gòu)要將“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效作為近期重點(diǎn)工作來(lái)抓，切實(shí)加強(qiáng)組織推動(dòng)。要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效具有十分積極的意義，有利于進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”各項(xiàng)支持政策作用，促進(jìn)更多住房項(xiàng)目建成交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益；有利于加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資金支持，提振各方信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相配套的信貸管理機(jī)制。

??10月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.3%，居住價(jià)格下降0.1%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2024年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.3%。居住價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)