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??國家統計局11月15日發布的10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場進一步改善。

??近日，調研走訪天津市區多個售樓處、房屋中介機構門店發現，在取消購買、轉讓等方面限制性措施、降低二套房首付比例、優化個人住房貸款利率等利好政策合力作用下，新房及二手房交易量環比大幅增長，購房需求進一步釋放。

??新房銷售量大幅提升

??記者在南開區格調·隱翠軒售樓處看到，來看房簽約的客戶很多，大多數人拿著戶型圖在認真地與銷售人員溝通。

??項目營銷負責人程墨君告訴記者：“在止跌回穩相關政策出臺后，有改善性住房需求的客戶出手的意愿更強烈了。10月項目到訪量增加了10%～15%，整體成交周期縮短了60%~70%，客戶基本在一周之內都能作出決策。”

??記者遇到王女士時，她剛剛定下了一套新房。“我來項目實地考察過幾次，新政給了我購房的底氣和信心。”王女士說，作為“新天津人”，購買新房可以改善生活環境，擁有一個自由發揮的家裝空間，讓自己更有歸屬感。

??“有位客戶在6月開盤時就開始關注項目，由于自己的房子沒有出售，一直保持觀望態度，每個月都要過來‘打卡’。新政出臺后，雖然房子還是沒賣掉，但他不想錯過這個時機，果斷下定。”程墨君說。

??市場回溫在中建理想城項目也得到了印證。銷售經理高翔說：“新政實施以來，項目去化率已達70%左右，成交周期從15～20天縮短至2～3天，每周到訪量維持在220組以上，周成交量也基本保持在30組以上，周末及節假日還會出現客戶排隊等待銷售人員的情況。”

??中建理想城營銷負責人朱靜介紹道，項目10月單盤認購超過167套，網簽金額單盤達3億元以上。

??“我們對項目配套的幼兒園、小學、配餐中心、托老所等非常滿意，又遇上好政策，就趕緊‘出手’了。”在項目售樓處，多位購房客戶告訴記者。

??“監控數據顯示，10月，天津新房項目的單盤轉化率約達7.7%，比1~9月提高了3個百分點；市內六區認購量環比上漲172%，可以說市內六區的改善性客戶基本全面入場了。”克而瑞天津區域總經理肖遙表示。

??據天津市住房城鄉建設委員會相關負責人介紹，10月，全市新建商品住房網簽面積同比、環比分別增長20.6%、17.9%。“十一”假期后，新建商品住房簽約面積連續4周超過20萬平方米，是去年“大陽春”以來最好水平。

??二手房成交趨勢向好

??“今年的‘銀十’市場升溫，二手房市場表現活躍、成交趨勢向好，簽約量和帶看量都得到了進一步提升。”天津鏈家商圈經理隋福至介紹道，10月天津市二手房共成交6665套，相較于9月份的3953套，環比上漲68.6%。

??貝殼找房天津站相關負責人表示，6665套的成交量也突破了今年的成交巔峰，目前僅有3月、5月、10月的成交量在6000套以上，除常規市場波動外，主要受到政策加持影響。

??采訪當日是鏈家（壹街區店）的公休日，但仍有多位中介人員忙碌于帶看業務。“新政出臺前，門店每月帶看70~80組客戶；新政出臺后，月帶看量達到了200組。”經紀人李智說，“我們每月有6天公休日，10月我只歇了2天，基本每天都要去帶看，一會兒還要帶客戶去辦理過戶手續。”貝殼找房天津站數據顯示，10月，天津市整體看房量達到了49萬余次，超12萬人次看過房，也是今年二手房帶看量最高的一個月。

??一位客戶令李智記憶深刻，“他的房子從掛牌到出售只用了5天，賣掉后的第3天就置換了新房。”

??客戶觀望情緒消退、議價空間縮小、購房步伐加快，是李智這段時間最大的感受。他告訴記者，當前房地產市場止跌回穩的狀態，再加上取消限購、降低首套及二套的貸款利率等因素助推，一些看房一年以上的客戶都在10月完成了交易。

??天津中原研究院總經理高飛表示：“二手房市場活躍將促進賣舊買新的梯次消費，形成更良性的循環，更好滿足市場上各類剛性和改善性住房需求。”

??“在系列利好政策支持下，客戶業主雙方信心有所提升。10月全市二手住房簽約環比增長9.4%。”天津市住房城鄉建設委員會相關負責人介紹說。

??四季度鞏固止跌回穩

??11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展稅收優化政策；11月15日，住房城鄉建設部、財政部又聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施……

??在一系列政策組合拳加持下，房地產市場信心大大提振，市場預期逐漸好轉。

??“我們對四季度銷售情況很樂觀，項目還計劃加推性價比較高的新樓座。”程墨君說。“在整體政策落實、股市平穩等因素影響下，止跌回穩是大勢所趨，作為房地產開發企業，我們認為現在置業是最好的時機。”朱靜說。

??貝殼找房天津站相關負責人也表示，天津購房政策的放寬，加之市場的強勁復蘇，讓不少購房者重拾信心，在市區限購取消后，許多改善購房者重新活躍，推動了整體成交的上揚，市場預期正在逐步改善。

??肖遙認為，近幾周，天津市所有樓盤的轉化率一直維持在7.5%以上，客戶購房信心得到了極大加強。天津城市區域位置依托京津冀，對周邊城市的輻射作用強，客戶需求增量較大，為四季度的成交規模和成交量提供了穩定性支撐。

??“本地客戶對新產品、新社區的關注度較高，再加上天津對東北、華北等區域的客戶吸引力較強，形成‘假日買房城’現象，這些新增需求對四季度樓市給予了穩健支持。”高飛表示，市場熱力預計在兩個月內逐步釋放，第四季度整體情況應為“穩字為先”。同時，成交放量的信號也改善了觀望客群的心態，提振剛需客群的置業信心。

??天津市住房城鄉建設委員會相關負責人表示，天津將繼續開展“百城千企商品房促銷”“好房子”項目展覽等活動，進一步加大宣傳、促銷力度，精準施策，鞏固房地產市場止跌回穩態勢。