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??中房網訊 （亞晨/文）11月18日，上海市住建委、上海市房管局、上海市財政局和上海市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下稱《通知》），明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準后相關個人住房交易稅收事項。

??《通知》要求，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號）第三條的規定，實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

??根據上述規定，上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續執行。

??在個人出售住房增值稅方面，根據《公告》規定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此外，上海市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

??據悉，《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規定的可適用執行。