市場孟雙奎 2025-03-31 09:44:15 來源：中房報
??整個大連樓市在進入2025年之后，逐漸地活躍起來。
??3月14日，2025大連春季房交會在大連世博廣場啟幕。3月26日，據大連市住建局的信息，截至3月24日，春季房交會銷售895套、9.95萬平方米。
??這次春季房交會上，市區兩級均出臺相應補貼政策，與存量購房支持政策形成疊加，補貼力度為近幾年最大一次。
??克而瑞地產研究中心分析認為，隨著房地產交易量調整至與住房需求更為匹配的規模，疊加房貸利率下行及存量貸款置換效應，居民中長期貸款趨于平穩，住房需求釋放與提振消費行動正在形成良性互動。
??市場的回溫，房價也獲得回升。繼1月份新建商品住宅價格環比上漲后，2月份，大連房價和房地產市場保持了止跌回穩的態勢。
??3月17日，國家統計局公布，大連2月份新建商品住宅售價指數環比漲幅0.3%。“春節之后銷售情況不錯，上個月項目來訪達到數百組。”大連某房企項目負責人接受記者采訪時表示，3月份業績還可以再躥一躥。另一家房企的負責人亦表達了同樣的觀點，“頭兩個月穩定增長，3月大連春季房交會的開幕又把好勢頭繼續向上拉，這個時候更需要大家一起加油了。”
??樓市強勢表現延續
??2025年開年，大連房地產市場便呈現上揚趨勢。大連市住建局公布的數據顯示，1月新建商品住宅價格環比指數100.2，價格環比上漲，在全國70個大中城市中排名第13位。這種勢頭并沒有受春節假期銷售淡季等因素影響，不僅延續到2月份，而且3月勢頭不減。
??貝殼大連的數據也呈現同樣的趨勢變化。貝殼找房大連站市場總監于洋在房交會上介紹近期市場表現的數據：2月1日至3月11日，貝殼找房大連站的線上客戶咨詢量環比增長了95.3%，比去年同期增長了40%。
??春季房交會疊加大補貼力度，也是房地產市場交易上升的主要因素。大連市住建局房地產發展處處長張兵說，市本級持續落實人才“購房券”、推出總房款1%購房補貼，各地區也都出臺了“一區一策”支持政策，包括購房補貼、人才“購房券”、多子女家庭補貼等。到3月17日，為期4天的線下展閉幕，線下參觀總人數達12.7萬人次，意向及認購成交708套、7.2萬平方米，好于去年同期。
??在政府層面順應市場變化和滿足居民消費需求之外，40多家參展企業也一致推出了各種優惠。展會期間，大華大連區域全員出動，推出錦繡華城、紫悅府、錦繡海岸優惠房源，迎來大批看房客戶，很多人是從展會上初步了解，而后到實地看盤探訪。鐵龍連興里項目在展會現場推出的一口價房源受到關注，售樓人員人均接待三四組客戶，忙得不可開交。
??二手房市場的回暖更加明顯。根據貝殼找房2月份數據顯示，大連二手房成交量、帶看量、新增客戶環比增幅66%~68%，同比增幅95%~168%，客戶看房熱情及成交量均有明顯提升。據統計，貝殼平臺上大連市二手房日成交量最高已經達到170套，而上一次該平臺大連二手房日成交量突破170套還是在2021年。
??改善性需求大釋放
??春節過后，各種利好政策已經在房地產市場上產生影響。2月28日起，《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知》開始在大連施行。通知規定，借款人辦理首套及二套房貸款的最低首付款比例為20%。同時，還包括提高碩士研究生、多子女家庭、支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房等內容。
??國家稅務總局大連市稅務局則放寬了個人購買家庭首套房、二套房契稅優惠政策適用范圍，將個人住房契稅優惠面積標準由90平方米提升至140平方米。
??許多可以疊加使用的政策，令不少猶豫不決的潛在購房客戶加速下場買房。2025大連春季房交會線上展將持續到3月31日，大連市、區兩級購房補貼政策也將持續至月底。
??3月、4月是傳統銷售旺季，房企提升推盤速度，同時“好房子”也在加速走入市場，并影響市場走向。
??本屆春季房交會舉辦首日，首屆大連“好房子”論壇舉辦，眾多業內人士就建設“好房子”發表了各自觀點。貝殼找房大連站市場總監于洋提出“產品+服務”雙輪驅動模式，強調用戶體驗是居住品質的核心競爭力。大連新峰房地產顧問有限公司王勇認為，大連房地產市場呈現 “量價企穩 + 改善主導”的特征，產品設計向功能復合化、空間場景化、居住品質化方向升級。金地大連設計負責人孫囡以具體項目為例，提出第五季全維科學動線的好房子建設理念，分享了“未來人居”居住理念與綠色建筑實踐。
??記者注意到，論壇活動期間，遼寧省和大連市媒體進行了線上直播，近10萬人同期觀看了“好房子”論壇。如此高的關注度，反映出改善性需求在高速增加，也反映了購房者對好房子的偏愛。
??目前，大連房地產市場超七成購買需求來自于“以舊換新”的改善性需求。市民張先生對當前市場發展趨勢十分認可：“政府補貼這么多，企業還有優惠，我們高低也改善一下居住條件。”
??有專家認為，大連樓市在3月份顯露出“小陽春”行情，這份熱度將延續到4月。
多地推行購房“冷靜期”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
