住宅交易分析克而瑞研究中心 2025-01-21 09:25:58 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2025-01-21
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??2025年第2周Weekly
??1、政策動態：央行將將綜合施策拓展利率政策空間，京滬政府工作報告促進房地產平穩健康發展
??2、新房成交走勢：穩中有增，一線回落，二線持穩，三四線低位回升
??3、項目開盤去化：平均去化率微降至56%，上海6入市去化率均超7成
??4、新房成交面積：30城1月累計同比微增5%，僅一線漲幅53%居首
??5、重點城市表現：一線城市持續分化，京滬穩中有增，廣深波動下行
??01 政策動態央行將將綜合施策拓展利率政策空間
京滬政府工作報告促進房地產平穩健康發展
??第3周（1.13-1.19，下同），央行在新聞發布會上宣布，為實現推動社會綜合融資成本下降的目標，將綜合施策拓展利率政策空間。一是繼續強化利率政策執行。二是兼顧好內外平衡。三是加快補充銀行資本金。為經濟發展筑底企穩留出更大的政策調整空間。
??地方層面，北京、上海、廣東等省市于周內召開了人大會議，并發布了年度工作報告，在房地產方面，均給出了類似表態，要持續用力推動房地產市場回穩向好。以上海為例，要求堅持租購并舉，建設籌措7萬套（間）保障性租賃住房，實現“十四五”末總量達到60萬套（間），籌措供應“新時代城市建設者管理者之家”床位3萬張以上，推進大型居住社區配套設施建設。整體來看，本周有11個省市出臺了新規，涉及年度調控方向、公積金提取、城市更新、加強營銷等方面，其中城市更新提及次數較多。
??02 新房成交走勢穩中有增，一線回落，二線持穩
三四線低位回升
??2025年第3周成交指數低位回升：一線指數環比下降10.91點至107.56，二線成交指數環比微增1.46點至47.85，三四線成交指數環比上升12.53點至80.89。
??03 項目開盤去化平均去化率微降至56%
上海6入市去化率均超7成
??第3周，重點監測城市開盤去化率為56%，環比微降5個百分點，本周房企推盤積極性回升，僅有15盤入市，其中上海6盤加推，深圳、南京、天津本周各有2盤加推，杭州、蘇州、寧波推盤個數僅為1個。
??04 新房成交面積30城1月累計同比微增5%
僅一線漲幅53%居首
??05 重點城市表現一線城市持續分化
京滬穩中有增，廣深波動下行
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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