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??核心結(jié)論：

??1. 2024年12月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交148946套，環(huán)比上升12.6%，同比上升59.2%。累計(jì)來(lái)看，2024年全年重點(diǎn)14城共成交1298593套，較去年同期上升9.0%。

??2. 根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院，2024年12月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量194萬(wàn)套，環(huán)比下降1.21%，同比下降20.1%。雖然二手房市場(chǎng)在2023年下半年及2024年上半年經(jīng)歷了供應(yīng)高峰階段，但隨著二手住宅的去化速度增強(qiáng)，2024年6月以來(lái)，供需壓力緩解，掛牌量同比連續(xù)三個(gè)月下降。

??3. 2024年12月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為18.1%，較上月上升5.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升11.6個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比連續(xù)3個(gè)月上升，12月創(chuàng)年內(nèi)新高。

??一、12月成交“翹尾”，全年成交再創(chuàng)新高

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交148946套，環(huán)比上升12.6%，同比上升59.2%。累計(jì)來(lái)看，2024年全年重點(diǎn)14城共成交1298593套，較去年同期上升9.0%。 

??從成交量上看，全年成交創(chuàng)多年來(lái)新高，重點(diǎn)城市二手房的成交比重進(jìn)一步上升。從月度走勢(shì)來(lái)看，自今年930新政以來(lái)，政策積極效應(yīng)明顯，二手房成交量逐月上升，12月成交翹尾，創(chuàng)2025年月度成交新高，從成交量上看2024年二手住宅收官可觀。但綜合來(lái)看2024年二手房市場(chǎng)也面臨一些困境，例如價(jià)格下滑，購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎，對(duì)后市價(jià)格的回穩(wěn)信心不足，樓市資產(chǎn)縮水。展望2025年，在政策利好，經(jīng)濟(jì)逐步回穩(wěn)，就業(yè)環(huán)境改善，二手房供需矛盾持續(xù)緩解的背景下，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)信心及房?jī)r(jià)具備止跌回穩(wěn)的空間，整體成交量水平與2024年基本持平，成交GMV有望回升。

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