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??近日，北京、廣西、山東等地舉辦“以舊換新”、智慧看房、“群團(tuán)購(gòu)”等活動(dòng)，更好滿足住房消費(fèi)需求，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

??推進(jìn)“以舊換新”

??近日，北京市懷柔區(qū)在“春悅安居·懷柔置業(yè)季”房博會(huì)發(fā)布住房“以舊換新”政策，將通過(guò)國(guó)有企業(yè)成立平臺(tái)公司收購(gòu)二手房，打通一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)鏈條，幫助居民實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的過(guò)渡。

??活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，13家優(yōu)質(zhì)房企集中推介重點(diǎn)樓盤涵蓋共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品房等，戶型包含80～90平方米小戶型剛需住房、120～140平方米改善型住房等。現(xiàn)場(chǎng)還選取懷柔兩家大型中介機(jī)構(gòu)對(duì)市民賣舊買新提供幫助，兩家國(guó)有銀行為市民提供金融服務(wù)，更有大型家裝公司實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)。

??哪些房屋符合“以舊換新”標(biāo)準(zhǔn)？據(jù)介紹，舊房已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)30年的二手普通商品住房，面積不超過(guò)120平方米（含），不存在查封限制狀況。實(shí)施范圍暫時(shí)為區(qū)域內(nèi)龍山街道、泉河街道及懷柔鎮(zhèn)。可換購(gòu)的新房則為懷柔區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋預(yù)/現(xiàn)銷售許可備案證明的商品房。

??此外，為規(guī)范個(gè)人信息的歸集、披露、應(yīng)用等活動(dòng)，平臺(tái)公司運(yùn)營(yíng)微信小程序收集客戶信息及發(fā)布新房房源超市供換購(gòu)人挑選，同時(shí)設(shè)立咨詢熱線及專門現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)位，方便換購(gòu)人提交相關(guān)資料及解答疑問(wèn)。

??近日，江蘇省南京市提出，2025年住房消費(fèi)繼續(xù)推出“以舊換新”活動(dòng)，購(gòu)房者可享多重補(bǔ)助。

??據(jù)了解，2025年南京市住房消費(fèi)“以舊換新”同去年相比有三大變化。

??買新助賣舊，置換更靈活。過(guò)去，很多家庭在換房時(shí)面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇，既擔(dān)心舊房賣不掉，又怕錯(cuò)過(guò)心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式，可以讓購(gòu)房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。

??多渠道助力，賣舊更自如。今年南京市倡導(dǎo)多渠道助力客戶賣舊，客戶可以充分自主選擇賣房渠道，開發(fā)企業(yè)助力房源推介；多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將參與本次活動(dòng)，給予一定的傭金優(yōu)惠和加推引流；開發(fā)企業(yè)考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購(gòu)房人一定的補(bǔ)助。

??房源更豐富，選擇更多樣。今年，參與活動(dòng)的房企數(shù)量將會(huì)增加，提供的房源也會(huì)更加豐富，主要體現(xiàn)在區(qū)位、面積、價(jià)格區(qū)間等方面，給市民提供了更多的選擇。特別是本次活動(dòng)還會(huì)選擇一批高品質(zhì)、改善型的“好房子”。

??相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年“以舊換新”活動(dòng)還在房源范圍、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了優(yōu)化。房源范圍方面，納入住房消費(fèi)“買新助賣舊”名錄庫(kù)內(nèi)的新建商品住房，均可參加。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)方面，今年購(gòu)房人除了享受政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，開發(fā)企業(yè)還將給予不低于新房首付款3%～5%的補(bǔ)助。補(bǔ)助兌現(xiàn)方面，購(gòu)房人購(gòu)買了活動(dòng)范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》時(shí)即可享受開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)助，補(bǔ)助金額直接在總房款中予以抵扣。

??開啟智慧購(gòu)房模式

??近日，廣西壯族自治區(qū)住房超市在南寧民歌湖音樂小鎮(zhèn)啟幕，為全區(qū)購(gòu)房者帶來(lái)全新智慧購(gòu)房新模式。

??據(jù)了解，本次“好房子悅生活”住房超市展廳以“宜居宜業(yè)宜游”為主線、“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”為框架，共設(shè)“壯美廣西宜居宜游宜業(yè)”“智慧科技宅”“住房政策與市場(chǎng)AI咨詢”“好小區(qū)好社區(qū)”“房源智慧導(dǎo)覽”等8個(gè)區(qū)域，融合AI機(jī)器人解說(shuō)、裝配式建筑實(shí)景等智慧元素，為購(gòu)房者打造優(yōu)質(zhì)住房服務(wù)平臺(tái)。

??其中，在“壯美廣西·宜居宜游宜業(yè)”區(qū)域，14個(gè)設(shè)區(qū)市的房源信息通過(guò)智慧數(shù)字大屏實(shí)時(shí)滾動(dòng)，購(gòu)房者可點(diǎn)擊廣西地圖觸控模型，一鍵查看區(qū)內(nèi)各地城市概況、宜居條件及代表性項(xiàng)目。

??在“好房子”展示區(qū)域，AI全屋智能展區(qū)配備了聲控升降料理臺(tái)、智能消毒柜等交互設(shè)備，群眾可通過(guò)語(yǔ)音指令體驗(yàn)“離家一鍵關(guān)閉燈光、啟動(dòng)安防”場(chǎng)景。同時(shí)，展廳還設(shè)置了裝配式建筑技術(shù)模型，集中展示架空地面、高隔聲隔墻、柔性防水衛(wèi)生間系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴等創(chuàng)新工藝。其中，展出的廚房裝配式墻面安裝周期僅為傳統(tǒng)墻面的50%，“安全、舒適、綠色、智慧”四大標(biāo)準(zhǔn)在“好房子”展示區(qū)觸手可及。

??展廳還設(shè)置了“悅悅”智能機(jī)器人，為購(gòu)房者提供智慧解說(shuō)服務(wù)。

??相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全區(qū)各地市還將結(jié)合文旅消費(fèi)特色開展住房促消費(fèi)活動(dòng)，比如南寧市“三月三住房居家民俗市集活動(dòng)”、桂林市“三月三非遺文化房展會(huì)”、北海市“臻選三三·繽紛消費(fèi)節(jié)”、防城港市“壯鄉(xiāng)風(fēng)情三月三·宜居宜游防城港”、貴港市“魅力荷城·宜居貴港”等，游客在游玩時(shí)即可了解本地優(yōu)質(zhì)房源信息，帶來(lái)更加便捷、輕松的購(gòu)房體驗(yàn)。

??組織“群團(tuán)購(gòu)”

??“我一直想買房子，但因工作單位性質(zhì)特殊，一直沒有時(shí)間看房，又覺得房?jī)r(jià)不太穩(wěn)定還在觀望，通過(guò)參與本次‘住房團(tuán)購(gòu)超市’活動(dòng)，加深了對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)亮點(diǎn)了解，特別是能享受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出的‘群團(tuán)購(gòu)’最低價(jià)政策，我打消了顧慮購(gòu)買了心儀的房子。”參與“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)的濟(jì)寧市民張先生非常滿意。

??近日，山東省濟(jì)寧市“住房團(tuán)購(gòu)超市”工作小組聯(lián)合團(tuán)市委、市第一人民醫(yī)院等單位，共同開展“青年優(yōu)居計(jì)劃·濟(jì)寧市‘住房團(tuán)購(gòu)超市’青年集中看房活動(dòng)”。參加活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)商品房銷售，特別拿出“群團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠及“保價(jià)房”政策，對(duì)參與“群團(tuán)購(gòu)”的群體，在市場(chǎng)協(xié)商最大優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，再給予一定幅度的讓利。

??此外，山東省威海市也積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開展各類“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)；依托旅游資源，結(jié)合文旅、體育等重大項(xiàng)目，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動(dòng)售樓處”“房產(chǎn)+旅游”等推介活動(dòng)；持續(xù)舉辦“移動(dòng)房交會(huì)”等異地推介活動(dòng)，不斷拓寬外銷市場(chǎng)。