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??3月19日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦、克而瑞集團(tuán)，中房研協(xié)、優(yōu)采共同承辦的“新生重構(gòu)”2025房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇在北京國貿(mào)大酒店酒店舉行。

??會上，《2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500》測評成果發(fā)布，新希望地產(chǎn)憑借優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健的經(jīng)營，突出的綜合實(shí)力，位列”2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP50”第44位。 該測評活動已連續(xù)開展17年，測評成果已成為全面評價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要指標(biāo)。

??2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP50

??保持TOP50， “聚焦發(fā)展”背后的戰(zhàn)略制勝

??2024年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度盤整階段。隨著中央定調(diào)地產(chǎn)“企穩(wěn)回升”以及兩會期間對房地產(chǎn)的支持政策，房地產(chǎn)市場迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。新希望地產(chǎn)通過建立逆周期發(fā)展新模式，成為民營房企中的標(biāo)桿。

??作為一家以現(xiàn)代農(nóng)牧與食品產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，母公司新希望集團(tuán)在42年間始終保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。依托母公司的強(qiáng)大背景，新希望地產(chǎn)始終堅(jiān)持用實(shí)業(yè)的態(tài)度進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，多年來秉持“城市聚焦、區(qū)域聚焦、產(chǎn)品聚焦、服務(wù)聚焦、人才聚焦”的五大聚焦戰(zhàn)略，并堅(jiān)持“適度發(fā)展，做能力范圍內(nèi)的事”，驗(yàn)證了“慢即是快”的生存法則。

??在投資方面，新希望地產(chǎn)立足西南大本營，深耕15個新一線及強(qiáng)二線城市的高價(jià)值區(qū)域，包括成都、杭州、南京、重慶、廣佛、武漢、西安等城市。公司集中資源，在最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域進(jìn)行深度開發(fā)，實(shí)施“精品創(chuàng)利”策略。

??重構(gòu)開發(fā)邏輯，高端賽道領(lǐng)跑

??在住建部"好房子"等系列政策引導(dǎo)與市場需求轉(zhuǎn)型的雙重驅(qū)動下，住宅市場經(jīng)歷顯著的結(jié)構(gòu)性變化。2024年，全國三千萬級豪宅成交同比激增57%，核心城市頂豪價(jià)格漲幅達(dá)到15-20%。其次，面對各地計(jì)容政策的調(diào)整疊加第四代住宅技術(shù)的迭代，推動整個行業(yè)步入了以品質(zhì)為核心的“產(chǎn)品主義”決勝時(shí)代。

??了解到，新希望地產(chǎn)近年來在“頂層-標(biāo)準(zhǔn)-技術(shù)”三大方面重構(gòu)開發(fā)邏輯，成為了這一波市場調(diào)整中的佼佼者。在頂層設(shè)計(jì)方面，設(shè)立了總部產(chǎn)品研發(fā)中心，專注于D10天系產(chǎn)品的模塊化創(chuàng)新和品質(zhì)提升；公司實(shí)施嚴(yán)格的“一把手工程”，確保了從高層到執(zhí)行層對產(chǎn)品品質(zhì)的終身負(fù)責(zé)制。在開發(fā)理念方面，秉持“品質(zhì)不為成本讓步，品質(zhì)不為進(jìn)度讓步”的原則，建立了《人居紅線》管理辦法及“品質(zhì)五條軍規(guī)”，設(shè)定了嚴(yán)苛的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。而在技術(shù)底盤方面，新希望地產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)了“10+2+2”建造體系，完善全周期工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并通過三大樣板等進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目管理，確保實(shí)現(xiàn)零交付風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。

??面對2024年“改善型需求占比超50%”的這一市場趨勢，新希望地產(chǎn)聚焦于“D10”豪宅產(chǎn)品系。作為集團(tuán)的戰(zhàn)略級產(chǎn)品IP，D10從選址、研發(fā)、設(shè)計(jì)到交付等各個環(huán)節(jié)，均凝聚了全公司的智慧與努力。D10產(chǎn)品采用定制化設(shè)計(jì)方法，以“天際城市會客廳”為核心理念，在成都、重慶、武漢和沈陽打造了4大地標(biāo)級豪宅。這不僅展示了新希望地產(chǎn)作為“豪宅專家”的專業(yè)能力，也體現(xiàn)了其致力于為客戶建造高品質(zhì)好房子的美好愿景。隨著D10天系在全國范圍內(nèi)的成功，鞏固了新希望地產(chǎn)在高端住宅市場的領(lǐng)跑地位，也贏得了行業(yè)內(nèi)外的廣泛認(rèn)可。

??在交付端，新希望地產(chǎn)始終堅(jiān)持品質(zhì)兌現(xiàn)。2024年，新希望地產(chǎn)在全國18城如期交付32個項(xiàng)目，共計(jì)交付超25000套新家，提前交付近7000套，客戶滿意度近90分。

??穿越周期，以財(cái)務(wù)韌性構(gòu)筑護(hù)城河

??房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“現(xiàn)金流為王”的嚴(yán)峻環(huán)境中，尤其是對于民營企業(yè)而言，財(cái)務(wù)穩(wěn)健成為衡量企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的關(guān)鍵指標(biāo)。新希望地產(chǎn)秉持“長期主義”理念，連續(xù)六年穩(wěn)居“綠檔房企”，構(gòu)建了民企中罕見的財(cái)務(wù)安全邊界。

??根據(jù)新希望地產(chǎn)2024年的半年度報(bào)告，截至2024年6月30日，公司連續(xù)五年保持經(jīng)營性現(xiàn)金流正流入。公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率52.45%，凈負(fù)債率26.88%，現(xiàn)金短債比1.29，連續(xù)六年符合“三道紅線”的綠檔標(biāo)準(zhǔn)，確保了財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)健性。

??近兩年來，新希望地產(chǎn)在資本市場上的表現(xiàn)同樣亮眼，其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)保障了融資渠道的暢通無阻。2024年，公司成功發(fā)行了規(guī)模為4.7億元的公司債券；同年還完成了為期五年的8億元中期票據(jù)的發(fā)行，票面利率低至3.5%，這也是中債增首次為民營房企提供如此長期的全額擔(dān)保。

??進(jìn)入2025年，新希望地產(chǎn)繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢頭，年初即獲得票面利率僅為2.84%的8億元中期票據(jù)，全場認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)2.875倍。3月份，再次成功發(fā)行4.1億元、利率4.0%的公司債券，這是2025年民營房企中第二支成功發(fā)行的信用類公司債券，均顯示出資本市場對新希望地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健經(jīng)營的認(rèn)可。

??隨著行業(yè)分水嶺的來臨，房地產(chǎn)的競爭法則已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值深掘。在這場從“土地紅利”向“能力紅利”躍遷的結(jié)構(gòu)性變革中，新希望地產(chǎn)憑借戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品銳度和財(cái)務(wù)耐力，在行業(yè)轉(zhuǎn)型的深水區(qū)樹立了一個新的標(biāo)桿。

??①    以戰(zhàn)略定力破局：選擇適度發(fā)展道路，聚焦核心城市和高價(jià)值區(qū)域，以精品創(chuàng)利。

??②    以產(chǎn)品銳度立身：聚焦D10天系，打造豪宅專業(yè)度IP。

??③    以財(cái)務(wù)耐力筑基：保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建了財(cái)務(wù)安全邊界。

??新希望地產(chǎn)的實(shí)踐意義已經(jīng)超越了企業(yè)個體層面，其獨(dú)特的“實(shí)業(yè)基因+頂豪專家”模式，為房企穿越存量時(shí)代提供了行動樣本，為行業(yè)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和啟示。

??中國房地產(chǎn)TOP500測評

??“中國房地產(chǎn)TOP500”測評，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主持，已連續(xù)開展17年，其測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??測評從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長潛力、運(yùn)營績效、創(chuàng)新能力、產(chǎn)品品質(zhì)、社會責(zé)任八大方面全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力等25個二級指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷售面積、資產(chǎn)總額等73個三級，經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測評研究，最終形成了2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單。