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??2月4日，中國房地產報記者從長春市住房保障和房屋管理局了解到，長春市已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”，有26個房地產項目入圍，第二批申報工作正在推進中。

??建立房地產融資協調機制

??為貫徹落實《住房城鄉建設部、金融監管總局關于建立城市房地產融資協調機制的通知》推進助企紓困政策落地，更加精準支持房地產項目合理融資需求，日前，長春市人民政府辦公廳下發了關于建立房地產融資協調機制有關事項的通知（以下簡稱“通知”）。

??通知中提到，由分管城建的副市長擔任房地產融資協調機制組長，長春市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“長春市房管局”）負責報請召開長春房地產融資協調機制聯席會議；為金融機構提供預售資金監管、在建工程抵押信息查詢。

??國家金融監督管理總局吉林監管局負責指導金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持項目，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、 還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸， 通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持；加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

??長春市金融辦負責向金融機構推送房地產項目融資支持名單和審慎授信名單；長春市規劃和自然資源局負責加快推進房地產項目土地、 規劃等建設審批手續和抵押手續辦理， 為金融機構提供土地抵押、不動產權屬信息查詢服務。長春市建委負責按審批權限對符合條件的房地產項目盡快辦理施工許可等建設審批手續。各城區政府、開發區管委會：負責受理審核轄區內需融資支持房地產開發項目，向長春市房管局報送房地產項目融資支持名單和存在重大違法違規行為的房地產項目名單；對轄區內已列入融資支持名單的房地產項目進行跟蹤調度，每月將項目授信審批、貸款發放和使用情況及融資推進中存在的問題，報送長春市房管局。

??對房地產項目實施名單制管理

??同時，長春市將建立房地產項目融資支持名單。

??各城區政府、開發區管委會組織轄區內符合條件且具有有效融資需求的房地產開發項目積極申報相關材料，并對房地產項目的開發建設情況、預售資金使用情況、可抵押資產、貸款使用計劃，以及開發企業財務情況進行綜合審定，按照公平公正原則，形成本區房地產項目名單，分批次報長春市房管局。長春市房管局對房地產項目的開發企業資質、信用情況等進行審核，經長春市房地產融資協調機制聯席會議審議后，形成房地產項目融資支持名單。

??可以給予融資支持的房地產項目需同時滿足以下條件：

??1.項目性質為房地產開發項目，已經取得《國有土地使用證》（不動產權證 ）《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》；

??2.項目處于在建施工狀態， 或因缺少建設資金臨時停工，資金到位后可以馬上復工；

??3.項目已制訂貸款使用計劃，并確定施工進度和竣工交付日期；

??4. 項目能夠提供融資額度相應的可抵押資產；

??5.項目的所有商品房預售所得款項， 應當用于有關的工程建設；

??6.項目開發企業具有房地產開發資質， 且在有效期內，開發企業的信用評價分值不低于80分。

??做好融資保障

??長春市還將建立房地產項目審慎授信名單。對存在重大違法違規行為等問題的房地產項目，由屬地政府、管委會及時報送市房管局；對存在逃廢金融債務的房地產項目，由金融機構及時報送國家金融監督管理總局吉林監管局，吉林監管局匯總后每月推送長春市房管局。長春市房管局統一提報市房地產融資協調機制聯席會議審議，形成房地產項目審慎授信名單。

??另外，各城區政府、開發區管委會要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流；督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，按期履行還款責任，進一步增強銀企互信。