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??東北三省配售型保障性住房項目陸續(xù)開工。

??4月11日，哈爾濱市首批配售型保障性住房項目開工儀式舉行，這是東北三省率先全面開工的配售型保障性住房項目。4月18日，大連市配售型保障性住房項目泉水河畔項目也正式開工，建成后可提供保障性住房3084套。

??4月23日~24日，中國房地產(chǎn)報記者對位于哈爾濱的3個項目進(jìn)行了實地探訪，發(fā)現(xiàn)各項目工地目前進(jìn)場工人較少，工人們正在操作挖掘機(jī)、鏟車進(jìn)行前期土地平整工作。

??據(jù)了解，目前相關(guān)部門正在研究制定保障性住房實施方案、資格準(zhǔn)入及配售管理等政策文件，項目的規(guī)劃設(shè)計方案也在進(jìn)行調(diào)整。

??項目毗鄰城市主干道

??正在平整土地

??2023年9月，國務(wù)院出臺《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，哈爾濱市、長春、沈陽和大連被列入全國保障性住房建設(shè)首批35個試點(diǎn)城市名單。

??2024年初，東北三省各地積極推進(jìn)配售型保障性住房的規(guī)劃和建設(shè)工作：哈爾濱今年計劃籌集配售型保障性住房3000套，其中新建2000套，存量轉(zhuǎn)化1000套；長春今年計劃新建配售型保障性住房2210套，計劃總投資14.5億元，2024年計劃完成投資2億元；沈陽計劃今年籌集配售型保障性住房2200套。

??那么，哪些人群可申請配售型保障性住房？

??4月2日，哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》并面向社會征求意見。

??通知明確，配售型保障性住房為重點(diǎn)針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體提供的住房。項目優(yōu)先選址于公共交通便利、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域，防止因位置偏遠(yuǎn)、交通不便等造成房源長期空置。

??記者了解到，哈爾濱今年開工的首批配售型保障性住房共有3個項目，分別位于南崗區(qū)同濟(jì)街、道外區(qū)四海路和香坊區(qū)紅星村。

??4月23日上午，記者來到南崗區(qū)同濟(jì)街項目工地看到，該項目距離城市主干道學(xué)府路步行不超過500米，有多趟公交車及地鐵經(jīng)過，公共交通十分便利。項目臨近哈西商圈，周邊有西溪橡園、恒大翡翠華庭、愛達(dá)壹號等成熟樓盤，公共配套設(shè)施較為完善。

??4月24日，記者來到道外區(qū)四海路項目工地看到，該項目同樣距離城市主干道先鋒路約400多米，項目緊鄰正在興建的匯龍云景拾里工地，周邊有橄欖城、南棵綠蔭小區(qū)，大有坊小區(qū)等樓盤，配套同樣比較成熟。

??香坊區(qū)紅星村項目則臨近進(jìn)鄉(xiāng)街，周邊有多個公交線路及地鐵3號線，項目周邊既有綠城楊柳郡和萬科智慧未來城等近年新開發(fā)的項目，也有祥和家園、福泰名苑等入住多年的成熟社區(qū)。

??記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，各項目工地目前進(jìn)場工人較少，工人們正在操作挖掘機(jī)、鏟車進(jìn)行前期土地平整工作。從專門承擔(dān)配售型保障性住房項目建設(shè)、配售及運(yùn)營等工作的哈爾濱安居建設(shè)公司了解到，因為目前相關(guān)部門正在研究制定保障性住房實施方案、資格準(zhǔn)入及配售管理等政策文件，項目的規(guī)劃設(shè)計方案也在進(jìn)行調(diào)整，所以各項目目前還沒有進(jìn)行大規(guī)模施工。

??銷售保本微利

??不得上市交易

??與傳統(tǒng)的商品房相比，配售型保障性住房有哪些不同？

??此前，沈陽市房產(chǎn)局局長徐強(qiáng)在接受媒體采訪時介紹：“原有的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房為主，是配租型保障性住房，主要解決符合條件的保障對象階段性住房困難問題。而目前實施的保障性住房為配售型，主要緩解城鎮(zhèn)低收入工薪群體、城市引進(jìn)人才購房困難問題，補(bǔ)齊住房保障體系中只租無售的短板，在保障體系內(nèi)實現(xiàn)租購并舉。”

??申請配售型保障性住房以家庭為單位，保障對象只能購買一套配售型保障性住房。配售型保障性住房實施嚴(yán)格的封閉管理，嚴(yán)禁違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按規(guī)定予以回購。

??記者從哈爾濱市相關(guān)部門了解到，哈爾濱配售型保障性住房以兩室、三室戶型為主，單套建筑面積在70~110平方米，可滿足群眾剛性住房需求。

??大連本次開工的泉水河畔項目則有48平方米到100平方米5種戶型。大連國房樂家置業(yè)有限公司總經(jīng)理許兆陽介紹，該地塊周邊有比較完善的配套，涵蓋教育、商場、學(xué)校、醫(yī)院多種公共服務(wù)設(shè)施。附近交通便利，有大連灣海底隧道、地鐵5號線和3號線。項目旁邊就是泉水河公園，可以給居民提供休閑的場所。