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??7月是樓市的傳統淡季，疊加年中沖刺折扣收回、各房企營銷節奏放緩等因素，長沙新房市場低位供需平衡。

??湖南中原地產研究院發布的數據顯示，7月長沙市內五區商品住宅供應30.14萬平方米，環比減少45%，同比減少6%；成交28.58萬平方米，環比減少63%，同比減少31%。

??年度累計來看，前7個月，長沙市內五區累計供應246萬平方米，同比減少31%；成交254萬平方米，同比減少40%，但成交量大于供應量。

??整體來看，長沙新房市場暫在低位保持供需平衡，去化周期接近16個月，去化壓力仍存。

??一方面，新盤推盤力度偏小，加上蓄客艱難，開盤項目極少。

??7月僅麗發新城、長房淺山時光、潤和悅山府三個項目推新，其中潤和悅山府為新盤首開，整體推貨502套，認購138套，開盤項目認購率均在60%以下，整體去化率僅27%。

??另一方面，新房市場整體營銷力度偏小。7月以特價房、老帶新、清盤優惠等常態化營銷方式為主，個別項目推出100%契稅補貼，但整體效果一般。

??從區域看，供應區域集中于湘江新區，供應量超過10萬平方米。前7個月，芙蓉區成交量跌價平，雨花區成交均價呈現出正增長。

??從板塊看，7月長沙市內五區40個板塊有新房成交，天心區大托板塊成交量蟬聯首位，其次為芙蓉區隆平高科、天心區省府北、湘江新區大王山北等熱點板塊。

??房價方面，新房市場主力價格穩定在1.2萬~1.5萬元/平方米，天心濱江、青竹湖、體育新城三大板塊商品住宅單價超過2萬元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價格洼地。

??物業細分方面，別墅供漲銷跌，大平層、洋房供銷量價齊跌。洋房去化周期持續攀升，壓力凸顯；別墅去化周期回落，但整體仍面臨去化壓力。

??值得注意的是，長沙新房市場分化持續。建筑面積130~144平方米的剛需舒適型產品穩占市場主流，改善產品需求相對穩定。

??在各分區、板塊中，湘江新區各項指標領先其他區域，大托板塊成交量居于首位，雨花中心、高橋等核心板塊由于近期流速放緩，去化高壓。

??湖南中原地產研究院預測，預計8月長沙市六區一縣或有35個項目推新，整體供應量維持在低位，以剛需毛坯普宅產品為主，相對總價偏低，客戶購買門檻不高，新房市場能否在以價換量中沖出一波銷量有待觀察。