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??“從周一開始人就特別多，當天服務叫號近300人。”

??近日，武漢出現了購房市民集中辦理不動產證的盛況。武漢市武昌區政務服務中心相關負責人介紹，12月1日起，國家將購房1%低稅率的住房面積標準由90平方米提高到了140平方米。盡管有些購房客戶是為享受優惠稅率而延后辦理的，但從窗口辦理總量看，近期買房的人真是特別多。

??12月3日，在武漢市武昌區政務服務中心大廳內仍舊熱鬧非凡，辦理不動產交易證及相關稅費的窗口排成了長隊。

??武漢市住房和城市更新局網簽數據顯示，11月武漢新建商品房網簽成交量達16767套，繼10月后成交量第二次突破萬套，環比增長53.6%，再次刷新今年新房成交紀錄。

??市場跡象表明，中央與地方政策的效力正持續顯現，激發市場需求，推動武漢樓市交易活躍。

??12月3日，武漢城投金沙樾項目對渠道中介開放，其項目營銷中心大廳內同樣熱鬧，圍滿了人群。在沙盤邊，很多渠道中介機構人士們在直播或拍視頻；樣板間里，看產品的客戶，穿梭不停。

??“城投金沙樾即將開盤，本次計劃推售200多套房源，目前已圈存意向認購的達500人了，將有爭搶房源的可能。”渠道賣房的經紀人小翟表示，目前，武漢性價比好的房子都在受市場追捧，甚至被“圍獵”，我們會有壓力。

??這樣的項目并非孤例。11月以來，武漢熱銷樓盤捷報頻傳。

??12月2日，武漢華潤沙湖天境加推3、5號兩棟樓146套房源，產品為建筑面積約143平方米、186平方米精裝修四房。開盤后，一個小時即售罄。此前，該項目曾于10月30日晚舉行首次開盤，推出1、2、4號樓建筑面積約143~186平方米共212套裝修房源，于當晚售罄。

??據了解，2024年7月26日，華潤沙湖天境項目由武漢潤聯志合房地產開發有限公司拿地，成交總價9.242億元，樓面地價15301.3元/平方米。在政府的協同推進下，企業開發運營節奏大幅加快。從項目拿地到項目358套所有房源售罄，僅用了130天，項目實現銷售額18.4億元。創下了武漢地產史上高端項目最快清盤紀錄。

??“目前客戶對品質要求愈加提升，優質的產品力、穩健的交付力、貼心的服務力都是客戶重點關注的。”華潤置地武漢公司營銷管理部門總監姜偉成表示，華潤沙湖天境的高端客戶主要偏好于稀缺的一線沙湖景觀資源、準四代產品的高得房率及豪宅品牌等；而項目學區配套、優質地段等，也具備了很高的性價比，打動了很多地緣改善群體。

??湖北省地產市場在呈現新特征，高品質項目在全省逐漸“星火燎原”，推動市場整體回暖向好。

??11月29日，在湖北十堰，國瑞·麓林府二期開盤，推出建筑面積約142~182平方米產品，4棟樓135套房源，賣了110套，開盤去化率超8成。該項目首次開盤于今年4月3日，截至今年11月底，已銷售573套，實現銷售金額8.75億元，成為湖北的標桿項目。

??據了解，十堰國瑞·麓林府打造了3.0版的四代住宅產品，在場景營造上，通過立體空間的創新設計，大幅提升舒適度，約57~80平方米標準層空中院館，視野更開闊，采光更好，約6.3米挑高空間，讓室外室內景觀互動延伸。今年四月開盤以來，深受十堰市及鄂西北周邊省市改善客戶青睞，持續熱銷。

??數據顯示，11月份，湖北省新建商品房網簽成交面積509.2萬平方米，同比增長74.9%，環比增長36.3%，實現同比、環比“雙增長”。成交量和增幅均創年內新高。全省房地產市場出現了持續升溫、需求趨旺的良好勢頭。

??這得益于從中央到地方一系列利好新政的持續落地。

??“2022年以來，我國房地產市場進入深度調整階段，政府也曾多次出臺救市政策。”姜偉成深有感觸地說，今年9月底以來，從中央到地方本輪一系列新政對市場的拉升效果則是近3年最為明顯的。

??在“9·26”中央政治局會議后，湖北省及武漢市積極貫徹政策落地見效，靶向發力，持續推出增量政策，促進全省房地產市場止跌企穩，市場量能不斷提升。

??11月以來，湖北省武漢、宜昌、十堰、天門、荊門等多個城市繼續綜合施策，出臺了生育、契稅、人才、戶籍等住房補貼政策，兜牢住房保障民生底座。

??11月28日，武漢繼出臺3.0版“漢十條”后，再次出臺多子女家庭購房獎補政策，對生育二孩、三孩的本市戶籍家庭，分別一次性給予6萬元、12萬元購房補貼。符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，3.0版“漢十條”和多孩家庭購房獎補政策出臺后，有力地支持了剛需、改善性住房需求。

??克而瑞數據顯示，11月，武漢市商品住宅庫存同比下降5%，消化周期環比下降7%，商品住宅庫存消化得以好轉。

??同時，二手房市場的各項指標也在修復向好。

??11月，武漢市二手房成交84萬平方米，8461套，環比增長10.2%。貝殼平臺顯示，12月1日，武漢全市二手房掛牌量為18.84萬套，相比11月1日下降2200套左右，二手房市場庫存連續兩個月下降。11月，武漢二手房市場掛牌均價15564元/平方米，環比10月份上漲3.0%，而成交均價1.23萬元/m平方米，環比10月份上漲1.1%，在10月環比上漲0.1%之后，連續兩個月上漲。

??華中師范大學經濟與工商管理學院城市經濟系主任、教授陳立中表示，9月中央政治局會議首提房地產市場止跌回穩，湖北省積極主動作為，先后在供給側和需求側出臺多項政策，各地多策并舉精準發力，房地產市場“止跌回穩”信號明顯。

??不過，上述渠道經紀人小翟表示，10月以來，自己交易的房子有近30套，從這些客戶群體看，與高端改善客戶相比，購買普通住宅的客戶選房買房更顯得較為謹慎。同時，從武漢市場表現看，樓市確實在企穩回暖，但仍在分化。

??在采訪調研中，也有不少武漢房企負責人表示，當下市場有明顯分化現象，主要表現在區域和產品兩個方面：從區域看，武漢內環核心項目更受市場認可，產品價值更易兌現；在產品方面，四代產品則表現出了競爭優勢，占據了市場風頭。

??“目前市場整體流量都在第四代或類四代項目上，三代住宅項目只能降價跑量；三代產品的降價拋售或將會加劇市場的價格波動，不利于整體市場的庫存出清。”有頭部房企負責人表示，政府對于四代或類四代產品的入市量，應給予適當控制。