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??2025年國務院首次常務會議上，城市更新被列為重點議題。會議指出，“城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結合，統籌推動城市結構優化、功能完善、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。”這意味著，作為新一輪經濟挖潛力、穩增長的重要組成部分，城市更新將發揮更為顯著的作用。城市更新實戰優秀案例和優秀企業代表，更是行業值得關注的。

??上海易居房地產研究院從實戰視角出發，持續三年主辦“城市更新實戰優秀案例相關活動”。2024年繼續聯合上海市房產經濟學會、上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會、上海市城市更新研究會，共同舉辦“2024城市更新實戰優秀案例和優秀企業研究評審活動”。在2023年基礎上迭代升級：新增行業內首個系統對城市更新優秀企業研究評審的活動。

??本次活動從企業自主申報到資料初篩，再到深入調查研究及兩輪專家評審，最終基于科學定位、創新特色、經驗做法和綜合效益四個維度，評選出10個具有代表性的實戰優秀案例。這些案例不僅種類多樣，各具特點，更總結出了值得推廣的成功模式。

??與此同時，根據企業在城市更新領域的戰略經營、經驗特色、綜合效益、品牌影響四個維度，以資料初篩、調查研究和專家評審相結合的方式，評選出8家城市更新優秀企業，這些企業既有央企，也有地方國企，還有上市公司民企，希望通過對這些企業的系統研究，為行業樹立優秀標桿，加快城市更新企業探索形成獨特的商業模式，從而促進城市更新大力實施。

??這些優秀案例和優秀企業現已匯編在《可持續的城市更新模式——2024城市更新實戰優秀案例和優秀企業研究》一書，并于2025年1月17日，在上海大劇院舉行的“2025迎新易居論壇暨2024城市更新實戰優秀案例和優秀企業發布會”上正式發布。此次活動秉承公益性、公開性和專業性原則，通過展示和分享城市更新中的最佳實踐，為企業賦能，助力行業的健康快速發展。

??以下為2024城市更新實戰優秀案例和優秀企業（排名不分先后）：

優秀案例

瑞康里：新時期城市更新共生模式的示范

申報企業：上海城市更新建設發展有限公司

??項目是新時期上海城市更新試點，采取創新的資金平衡機制、多元安置方式和全過程人民民主，實現了新老居民的“共生”，是可復制、可推廣的城市更新模式的示范項目。

紅旗村改造項目：上海中心區城中村改造的示范標桿

申報企業：中海集團、中環集團、現代天地

??項目堅持高起點規劃，算大帳、算總賬，攻克多項難題，實現居住環境、空間功能、社會管理、產業發展、歷史文化傳承的綜合提升效應，是上海乃至全國的城市更新示范標桿。

露香園：上海老城廂城市更新先行示范標桿

申報企業：上海城投控股股份有限公司

??項目重塑了老城廂的場所精神和獨特風貌，實現了新舊交融、文化與生態和諧、保護與發展并行、公益與經濟效益共贏的多元平衡，是城市高質量發展的更新范例和實踐標桿。

鴻壽坊：上海15分鐘社區生活圈的更新典范

申報企業：瑞安房地產

??項目通過保護修繕和局部整體改造相結合的方式，打造有“精致煙火氣”的里弄商業，實現了城市功能完善與商業內容創新的目標，是上海15分鐘社區生活圈的更新典范。

海上·清和璽：上海城市更新可持續發展典型項目

申報企業：招商蛇口、南昌市政、徐匯城投

??項目通過“市區聯手、政企合作”的模式，探索出一條可復制、可推廣的市場化運作“征收模式”，招商“璽”系產品的應用實現了片區升級，是上海城市更新可持續發展的典型項目。

新象限丨武夷：從電表廠到人工智能產業的新空間

申報企業：華鑫置業（集團）有限公司

??項目通過對沿街物業、老舊廠房進行改造的同時，主動退界和空間重組，改善了街區環境，打造了一個“智慧空間+人工智能”現代產業空間，是上海城市有機更新的典型。

欣虹匯+淶港星苑：城中村蝶變特色綜合體的實踐典型

申報企業：上實城開上海上投新虹房地產開發有限公司

??項目充分發揮了國企在項目建設的專業優勢和集體經濟組織在村民關系協調中的地緣優勢，打造特色酒店形成區域標志性產品，提升居民福祉、保護生態環境，達到綜合效益。

桐安里：上海人居變革的里程碑級風貌別墅作品

申報企業：招商蛇口、南通鴻遠

??項目在延續傳統海派別墅的基礎上，將先鋒審美與新材質、新場景相融合，在復原與創新中尊重與保留其精髓，并通過重譯，實現了在地居住文化與濱江工業文明的一次復興。

錦和越界平武Space：上海城市微更新改造的典型代表

申報企業：上海交運資產經營管理有限公司、上海錦和商業經營管理股份有限公司

　　項目將歷史文化與現代需求充分融合，通過上海國企與專業運營商的創新合作，錦和商管通過專業輸出，為交運資產存量物業盤活賦能，這一輕資產的模式可在全行業進行推廣。

百致/百空間上海文化商廈：“文商辦居”垂直生態的創新典范

申報企業：上海百聯資產控股有限公司

??項目創新打造垂直一體的“商辦居同圈”生態體系，還與周邊的文化業態相融合，實現多業態深度的交流與資源共享，并注重構建社群，是上海商辦類城市更新的創新典范。

??優秀企業

??瑞安房地產：歷史風貌街區保護開發的開創者

??瑞安房地產于2004年成立，并于2006年在香港聯合交易所上市，是中國領先的城市解決方案提供者，主要經營物業開發、物業投資及管理兩大業務板塊。作為打造和運營卓越可持續社區的先鋒，公司將文化、社交和可持續理念融入城市發展中。憑借前瞻性理念、創新思維，以及國際化經驗，瑞安房地產配合政府的城市發展目標，充分挖掘當地的歷史文化特質，透過總體規劃，以獨特的設計理念和卓越的開發與運營管理能力，打造集“生活、工作、學習、休閑”于一體的整體社區，為現代生活注入活力，為城市可持續發展提供解決方案。截至2024年6月30日，公司土地儲備的總建筑面積為830萬平方米，包括600萬平方米的可供出租及可供銷售面積，230萬平方米的會所、停車場和其他設施，分布于五個中國主要城市的核心地段，合共十四個發展項目。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，在上海擁有總值人民幣790億元的商業資產組合。

??代表項目：

??1、上海新天地社區歷史風貌保護項目

??2、瑞虹新城舊城改造

??3、蟠龍天地城中村改造項目

??4、鴻壽坊街區風貌煥新項目

??5、楊浦濱江低密度風貌保護發展項目

??招商蛇口華東區域上海公司：與城市共建的綜合開發運營服務商

??招商局蛇口工業區控股股份有限公司上海公司是招商蛇口在2003年成立的城市公司，在上海累計開發項目61個，已布局了商業、住宅、長租、寫字樓等業態，開發量達800萬方。依托母公司強大的背景支持和成熟的綜合運營模式，致力于成為“美好生活承載者”。2021年在“重返上海心”戰略引領下，積極參與上海城市更新，公司通過多主體協作、全生命周期產品體系、業態協同及品牌推廣等策略，打造了“江河三里”三大城市更新項目以及海上清和璽等舊住房改造項目，在保留歷史風貌的同時提升了居民的生活品質，實現了經濟效益、社會效益、文化效益和生態效益的統一，推動區域經濟與城市形象的提升，實現與上海的共同進化。

??代表項目

??1、上海虹口區弘安里

??2、上海楊浦區桐安里

??3、上海靜安北站新城

??4、上海徐匯區海上·清和璽

??上海城市更新建設發展有限公司：上海新一輪城市更新的戰略主力軍

??上海城市更新建設發展有限公司是上海城市更新平臺戰略的重要載體，是上海市舊區改造主力軍。公司是為落實習近平總書記2019年考察上海講話精神而成立，上海市委、市政府立足當前、著眼長遠，在全國首創“城市更新中心”模式，上海地產集團旗下成立公司，同時加掛“城市更新中心”牌子。公司作為市級城市更新平臺，探索實踐“市區聯手、政企合作、以區為主”的舊區改造新模式，吸納、承接、整合各方資源，打造了“虹口區17街坊（弘安里）”、“虹口區嘉興路街道167街坊（瑞康里）”等成功案例，不斷將人民群眾對美好生活的向往轉化為現實。隨著中心城區成片舊改收官，上海進入城市更新新階段，公司肩負起城市更新示范者引領者的使命擔當。

??代表項目

??1. 楊浦區160街坊項目

??2. 虹口區17街坊項目

??3. 靜安區洪南山宅項目

??4. 黃浦區喬家路項目

??5. 虹口區瑞康里項目

??6. 徐匯區長橋新村項目

??7. 徐匯區東安一村二村項目

??上海城投控股股份有限公司：上海城市更新探索者和深耕者

??上海城投控股股份有限公司秉持“人民城市”理念，積極服務國家和上海市重大發展戰略。作為成片土地開發的先行者、舊區改造和城市更新的深耕者、住房保障體系建設的主力軍，上海城投控股的主要戰略職責在于服務上海住房體系建設和城市功能風貌升級，打造了“露香園-破解歷史風貌區城市更新難題”、“新江灣城-創新成片土地熟地開發模式”和“城投寬庭-建設租購一體住房體系”等經典案例，在城市煥新、人居環境和生態韌性方面不斷探索，開拓開發模式，創新規劃理念，創設、運營自有租賃住宅品牌，開創運用整體平移等多種先進工程技術，取得了一定的經濟、社會、環境效益，獲得了業界的高度認可，為“建功人民城市”不斷譜寫新篇。

??代表案例

??1、上海黃浦區露香園老城廂城市更新項目

??2、上海楊浦區新江灣城項目

??3、上海虹口區虹盛里項目

??4、上海閔行區浦江鎮杜行項目

??5、上海閔行區華漕鎮諸翟老街項目

??6、城投寬庭租賃住宅

??中海企業集團上海公司：上海城市更新三十年的實踐迭代者

??中海企業集團上海公司成立于1992年，是中海地產在內地成立的第二家地區公司。母公司中海企業發展集團有限公司隸屬于中國海外發展有限公司。進入上海三十多年，中海企業集團上海公司經歷了三代城市更新，在城市更新的質量把控、產業資源整合、資本運作、資金平衡等方面都積累了豐富的經驗，具備了解決現階段城市更新改造難題的綜合能力。從海華花園到真如紅旗村，再到現在的建國東路項目，中海的每一個城市更新項目，都用實踐經驗和對城市肌理的深入思考，促進了經濟發展，改善了人居環境，提升了城市可持續發展的空間。中海打造了多個有影響力的城市更新項目，確立了其在城市更新領域的領先優勢，是上海城市更新三十年的實踐迭代者。

??代表項目

??1、上海黃浦區海華花園項目

??2、上海徐匯區中海瀛臺項目

??3、上海普陀區真如境項目

??4、上海黃浦區建國東路項目

??5、上海楊浦區中海·海上和集項目

??上海錦和商業經營管理股份有限公司：文創產業園區城市更新的深耕者

??上海錦和商業經營管理股份有限公司是國內首家上市的輕資產文創產業園區運營商。2007年成立以來，深耕城市更新領域，創立了商業辦公園區品牌“越界”，匠心獨運形成四大園區類型——越界SPACE、越界BLOCK、越界PARK、越界LIFE，靈活運用承租運營、受托運營與參股運營等多種經營模式，成功的打造了越界衡山路8號、越界陜康里等一個個海派歷史與現代空間交織的風情商業體，在管項目達71個，管理面積超過140萬平方米。憑借其獨特的商業模式和專業服務能力，公司在城市更新領域取得了顯著成就，贏得了政府、企業客戶與消費者的廣泛認可。未來，公司將持續深耕上海、北京及長三角地區，致力于成為領先的商用物業全價值鏈集成服務商。

??代表項目

??1、上海久事旅游越界平武Space

??2、上海錦和越界陜康里

??3、上海衡山路8號

??4、上海越界錦和尚城

??5、北京錦和越界錦薈園

??華鑫置業（集團）有限公司：智慧產業社區開發與運營的引領者

??華鑫置業（集團）有限公司（以下簡稱“華鑫置業”）是上海儀電（集團）有限公司全資子公司，是上海儀電不動產戰略的實施主體和平臺，致力于通過智慧產業社區的開發與運營進行城市更新的實踐，成為業內領先的為智慧產業空間發展提供整體解決方案的開發商和運營商。華鑫置業依托集團資源，對上海多個核心區域的存量工業用地進行二次開發，成功打造了四大核心產品線。緊跟城市更新趨勢，推出了“新象限”微更新品牌，并成功自主開發了武夷、宜山和楊思等項目，同時通過品牌輸出，打造了上海首個鎮級工業園區整體轉型示范項目——梅隴華鑫天地。華鑫置業率先建立了“華鑫智慧園區運營管理平臺”。未來，智慧+產業將成為華鑫置業持續深耕城市更新領域的獨特競爭力。

??代表項目

??1、上海華鑫慧享城

??2、上海新象限丨武夷

??3、上海新象限丨宜山

??4、上海新象限丨楊思丨紗廠

??5、上海梅隴華鑫天地

??上海建工房產有限公司:城市更新“產業鏈聯動”的踐行者

??上海建工房產有限公司自1998年成立以來，以“人居環境品質提升”為主旨，致力于城市更新項目的實踐與創新。公司近年來在“城中村”改造、城市更新、產城融合等領域不斷拓展，通過聯合上海建工集團旗下其他分公司，全產業鏈聯動參與，并積極貫徹“留改拆”的舊改新思路，將風貌保護與居住品質提升有機結合，同時，堅持算大賬、算長遠賬，深入實施“兩舊一村”等重要民生工程。通過不斷創新和實踐，上海建工房產在城市更新領域積累了豐富的經驗，公司通過技術創新和高效管理，實現項目資金平衡和盈利提升，改善了老百姓的居住問題，保留傳承了歷史文脈，促進了產業的集聚與升級，是城市更新“產業鏈聯動”的踐行者。

??代表項目

??1. 上海灘新昌城

??2. 新昌路歷史風貌保護城市更新項目（海玥黃浦源）

??3. 惠南鎮“城中村”改造項目

??4. 長三角路演中心