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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2023年12月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有7個和0個，比上月分別減少2個和持平；同比上漲城市分別有20個和1個，比上月分別持平和減少1個。

??整體來看，市場延續降溫態勢，房價下行壓力進一步加劇。根據國家統計局數據，12月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.4%，三線城市下降0.5%；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二線城市同比上漲0.1%，三線城市同比下降1.8%。

??新房上漲城市數量刷新2018年以來新低

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，12月西安環比漲幅（0.5%）位列第一；太原以0.4%的漲幅位列第二；石家莊和南寧以0.3%的漲幅并列第三位。南京以1.2%的環比跌幅居首，武漢和廈門緊隨其后，環比跌幅均為1.1%。

??當前，新房上漲城市數量繼續減少。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，新房價格仍然存在下行壓力，上漲城市數量已刷新2018年以來新低，總體環比跌幅進一步擴大降至近年來低谷。看其看來，12月新房價格下跌不排除有年末房企促銷力度加大、以價換量現象增多等因素影響。

??同時，根據易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.9%。總體上環比跌幅有微弱的擴大，而同比跌幅則有相對明顯的擴大。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，出現此類現象是可控的，要理性正確理解。過去各地對于房價下跌有所管控，目的也是不希望出現房價下跌、預期不穩的情況。但是反過來從開發商角度看，通過降價有助于房企回籠資金。

??易居研究院建議，各地要積極引導價格預期，即此類調整有助于降低購房成本，對于合理住房消費需求提振具有積極作用。

??二手房價格環比全員下跌

??與新房相比，二手住宅表現更遜一籌，12月份 70個大中城市二手房價格全線下跌。其中，武漢以環比1.6%的跌幅領跌，其次是成都、廣州和徐州，環比跌幅均為1.5%。同比方面，僅成都一城處于上漲態勢。

??據易居研究院監測數據顯示，這是全國70個城市自2014年10月以來首次全部下跌，也意味著當前二手房出現全面降價的現象。

??關榮雪認為，當前二手房市場已然觸底，價格下行壓力大于新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素。

??不過，嚴躍進認為，目前降價符合二手房供求關系，反過來也說明二手房積極擠泡沫，對于認購二手房的性價比在明顯提升。

??與此同時，各線城市二手房價環比、同比均延續降勢。根據國家統計局數據，12月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.5%、4.0%和4.2%。

??針對二手房價下跌，易居研究院認為，對于市場的堵點一定要和二手房掛鉤。如今居民家庭二手房發生了非常重大的變化。過去大家都是考慮買房，而現在會考慮到賣房。隨著大量房源出售，要積極疏導和優化政策。如何把居民家庭的“房”轉化為“錢”，并據此撬動房地產市場的循環系統，是2024年各地要密切研究和關注的地方。

??信心逐步恢復，市場韌性仍存

??盡管目前市場信心恢復依舊緩慢曲折，但業內預期回穩向好的趨勢不變。

??關榮雪表示，進入2024年各地政策工具箱持續施力，優化調整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好頻出，加之中央層面繼續為房地產市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產融資協調機制，將有助于緩解房企投資信心弱的局面。預計隨著利好政策持續輸出與發酵，市場信心將逐步恢復，價格預期有望改善，2024首月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率有所收窄。

??58安居客研究院院長張波認為，房價整體在底部的態勢還在持續，但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊周期偏長，但市場韌性依然較強，隨著經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。由于歲末年初樓市熱度相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，2024年一季度或季節性出現“小陽春”，但由于基本面相比當前并未明顯改觀，加上紓困政策已經見頂、效果明顯收窄，預期力度上比2023年一季度相對要弱。

??同時，嚴躍進預測，2024年房價指數會呈現“先降后升”的良好態勢，房價指數回穩向好的趨勢不變。