原創(chuàng)劉敏 2024-05-15 12:23:09 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）4月份，新房市場恢復(fù)不佳，成交量并未延續(xù)3月的上升趨勢，且單月及累計(jì)成交熱度均不及去年。不同的是，二手房市場維持上升趨勢。
??新房市場整體成色不足
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環(huán)比下降18.7%，同比下降40.6%；累計(jì)來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。
??從城市等級看，一線城市成交可觀性優(yōu)于二線和三四線。其中，一線城市4月新建商品住宅成交面積環(huán)比微漲0.4%，同比下降32.5%；前4月累計(jì)成交面積同比下降34.9%。一線城市中，廣州、深圳表現(xiàn)略好于北京和上海，環(huán)比呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。
??而二線及三四線城市均現(xiàn)“跌多漲少”局面，新房成交承壓。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月二線城市成交面積環(huán)比下降20.1%、同比下降43%；前4月累計(jì)同比下滑44.5%；三四線城市單月成交面積同環(huán)比分別40.6%和33.4%，累計(jì)同比下降38.4%。二線城市中僅南京、成都、西安環(huán)比上漲；三四線城市中，平頂山、莆田、岳陽環(huán)比上漲，漲幅均在10%以上。
??庫存方面， 2024年4月監(jiān)測的15個城市新房庫存面積為12511.01萬㎡，同環(huán)比分別小幅上漲0.6%和0.4%，同比則時隔8個月再次轉(zhuǎn)正。
??從去化周期來看，4月去化周期為18個月，刷新了自2020年以來新高，新房市場去庫存壓力達(dá)到高點(diǎn)。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，近期成都、杭州等重點(diǎn)城市接連松綁住房限購，繼續(xù)向市場傳遞積極信號；同時“以舊換新”城市陣營持續(xù)擴(kuò)容，也在定向助力新房交易。預(yù)計(jì)隨著寬松政策的持續(xù)發(fā)酵，成交端或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)一定的積極效果，但短期內(nèi)熱度恐難趕超去年。
??二手房成交“二連升”
??二手房方面，市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但無論是當(dāng)月成交量還是累計(jì)成交量均不及去年同期。
??報(bào)告顯示，2024年4月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計(jì)來看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。報(bào)告稱，整體而言今年樓市呈現(xiàn)弱復(fù)蘇局面，“金三銀四”表現(xiàn)較為平淡，樓市持續(xù)恢復(fù)還有待加強(qiáng)。
??另外，從掛牌量看，二手房掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”。
??從報(bào)告監(jiān)測的14個重點(diǎn)城市來看，4月二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升31.63%。環(huán)比方面，9個城市在售掛牌量環(huán)比上升，其他5個城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞在售掛牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，蘇州，杭州，上海掛牌量同比位居前三，分別為293.7%、56.3%和48.1%。
??從漲價(jià)房源來看，4月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為4.89%，較上月下降0.68%，同比下降8.37%，漲價(jià)房源占比同比連續(xù)13個月維持下滑局面。其中，僅成都、無錫漲價(jià)房源占比分別上升0.69%和0.57%，其他城市漲價(jià)房源占比均呈現(xiàn)下滑局面。
??諸葛找房預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會議提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，預(yù)計(jì)未來將會有支持二手房去化相關(guān)政策出臺，以舊換新政策覆蓋城市將會持續(xù)擴(kuò)容，具體舉措更加多樣化，二手房去化問題將會逐步得到緩解。
??此外，4月末地產(chǎn)股大漲，行業(yè)信心在逐步回升。5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預(yù)計(jì)市場將會繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。
報(bào)告?|?4月新房市場成色不足，二手房成交“二連升”
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
