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??惠城區(qū)政府、惠陽區(qū)政府、仲愷高新區(qū)管委會、大亞灣開發(fā)區(qū)管委會，市各有關(guān)單位：

??經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??惠州市自然資源局

??2024年5月13日

??惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施

??為滿足市場對多樣性住宅的需求，結(jié)合我市實(shí)際，針對2024-2025年度新出讓住宅用地的規(guī)劃管理，制定以下措施。

??一、建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計入容積率建筑面積，但不計入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過屋頂面積的25％。上述不計入容積率建筑面積不納入公攤面積。

??二、規(guī)劃設(shè)計條件約定建成后無償移交政府的配套設(shè)施(如社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電網(wǎng)開關(guān)站等)不計入容積率建筑面積，按劃撥性質(zhì)登記。

??三、面積小于3萬平方米的用地，住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不計入容積率建筑面積，但層高應(yīng)不大于4.5米。具體項(xiàng)目各區(qū)政府（管委會）應(yīng)當(dāng)會同市自然資源主管部門專題論證，報市國土空間規(guī)劃委員會專家委員會審議后組織實(shí)施。

??四、滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深，陽臺進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算容積率建筑面積；陽臺進(jìn)深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面積計入容積率建筑面積。

??住宅建筑每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%的部分，按其水平投影面積的一半計入容積率建筑面積；超出25%的部分，按其水平投影面積計入容積率建筑面積。

??五、鼓勵建設(shè)高品質(zhì)住宅，利用挑高、錯層的大陽臺打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個自然層高的部分不計入容積率建筑面積且不計入產(chǎn)權(quán)面積。

??支持住宅建筑設(shè)置層高不小于兩個自然層高、可供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，該平臺不計入容積率建筑面積，且不納入公攤面積，確權(quán)登記為全體業(yè)主共有。

??六、結(jié)構(gòu)凈高不超過 2.10 米、窗臺高度不小于0.45米，進(jìn)深不超過0.80米的住宅建筑飄窗不計入容積率建筑面積。

??七、本措施自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。本措施適用于自印發(fā)之日起出讓的住宅用地。