土地陳標志 2024-12-23 08:32:35 來源：中房報
??對于三亞土地市場而言，12月20日是沸騰的一天。
??3家房企為了一宗49畝住宅用地，從凌晨5時49分開始報價，一直追至當晚22時許，彼此一路瘋狂競價追擊，一度成膠著狀態。最終經過1064輪競價，一家名為“海南億和金盛實業有限公司”的民企以161738萬元最高報價，競得該地塊的開發使用權。
??網上競價結束后，有媒體人測算：該地塊溢價率59%，成交樓面地價約19785元/平方米，為三亞土拍樓面地價的“新地王”。
??通過天眼查APP公開查詢，競得該地的海南億和金盛實業有限公司成立于2017年6月，公司位于海南省三亞市，是一家以從事房地產業為主的企業。通過股東持股穿透，新疆黑山露天礦有限公司系該公司的大股東，持股53.5%。
??成立于2003年的新疆黑山露天礦有限公司，位于新疆維吾爾自治區吐魯番市，是一家以從事煤炭開采和洗選業為主的企業。
??中國房地產報記者了解到，“新地王”——三亞市中心城區控規HP04-07-01/02/03A，土地用途為“二類居住用地”，容積率≤2.5，出讓使用權面積為32699.65平方米（合49畝）。該地塊起拍價為101680萬元，可建設面積81749平方米，折合起拍樓面價12438元/平方米。
??按照《出讓公告》約定，該宗地擬建住宅項目，建設的商品住宅須實行現房銷售。
??雖然是一宗小地塊，但還是引起當地房地產行業的廣泛關注。該地塊尚在競價過程中，當地地產圈傳出一份競買人名單，一共是4家。但記者了解到，實際參加競價的只有3家：一家新疆房地產開發企業、兩家陜西房地產開發企業。
??即便如此，也難擋房企對該地塊的“熾熱”追求。記者了解到，該地塊網上競價持續16個小時，1064輪競價，3家企業一開始單次1萬元的加碼，到后來單次100萬元加價，其中一家房企在第400輪競價時放棄。后兩家房企輪流加價讓行內旁觀者驚嘆：一次加價就是郊區一套大房子！
??另據了解，該地塊出讓還有附加條件，即競得人或其關聯企業需配建不低于11495萬元的公共配套設施，一是配建該地塊西北側市政主干道，配建金額不低于900萬元；二是配建天涯區西瓜芒果安置區二期配套幼兒園裝修工程（裝修廚房、舞蹈室），配建金額不低于595萬元；三是配建天涯區回新逸夫小學拆除重建工程，項目用地面積約24畝，配建金額不低于10000萬元。
??以上配建內容建成后需無償移交天涯區政府或其指定部門，并協助辦理不動產權證書。配建項目竣工驗收后，方可辦理控規HP04-07-01/02/03A地塊市場化商品住房銷售手續。
??當地有行業人士向記者表示，從該地塊所處位置四周的資源來看，受限條件較多，做高端產品的難度很大，加上樓面地價已經突破大多數房企的底線，后續該地塊開發，對拿地開發商是一個考驗。
??據了解，該地塊是三亞今年住宅用地成交的第11宗。截至目前，三亞今年已經出讓完成11宗住宅用地，總成交金額為120億元左右，而去年三亞全年住宅用地成交總額為172億元。
??另據網易海南房產統計，該地塊位于三亞當下土地市場最火爆的“地王片區”——
??今年6月，HP04-06-04/05/11地塊出讓，在經過2家企業激烈叫價510輪后，最終被三亞正基房地產開發有限公司以163600萬元拿下，約合樓面價17366元/平方米，成交溢價44757萬元，溢價率達37.66%，創下三亞成交樓面價新高。
??2023年9月，三亞中心城區HP04-04-02/03的住宅用地，經過5家房企632輪競價，最終觸頂成交。海建吉祥（三亞）置業有限公司競得，成交價16.6億元，成交樓面價17328元/平方米，刷新三亞地價。
??2023年11月，位于三亞中心城區海坡片區HP04-03-02地塊約82畝住宅用地成功拍賣，2家世界500強企業通過激烈拼搶，最終由萬科集團全資子公司海南萬欣房地產開發有限公司以總價22.25億元競得。該地塊總溢價5.53億元，成交樓面價較起始樓面價猛抬4053元/平方米。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
