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??在一系列“止跌回穩”的政策支持下，11月房價出現積極信號。

??國家統計局公布的11月70城房價顯示，房價上漲城市明顯增加，有17個城市新房價格環比上漲，較上月增加了10城。

??熱點城市房價率先回升，杭州、湛江新房環比上漲0.9%領漲全國，北京二手房價格環比繼續領漲全國。

??各線城市一二手房價同比降幅年內首次均收窄，一手房價同比降幅近13個月首次出現收窄。

??值得注意的是，市場對于房價預期趨穩。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示，根據PMI調查，11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為68.5%和57.1%。

??隨著政策優化調整，居民剛性和改善性住房需求得到釋放，房價出現回穩勢頭，11月房價同比降幅有所收窄，年內首次出現一二三線城市房價同比降幅均收窄現象。

??具體來看，一線城市一二手房同比降幅收窄幅度在各能級城市中最明顯，11月一線城市二手房價格同比下降8.0%，較上月收窄1.6個百分點，新房價格同比下降4.3%，較上月收窄0.3個百分點。

??一線城市對于房價回穩起到了重要的支撐作用。

??整體來看，11月份房價下跌趨勢持續趨緩。

??以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數走勢，11月新房價格整體較2021年初下降7.2%，二手房較2021年初下降16.3%。

??進一步來看，新房價格同比降幅近13個月首次出現收窄，11月70城一手房價格同比下降6.1%，較上月收窄0.1個百分點。環比降幅連續兩個月收窄。

??近兩個月以來，新房銷售的回暖速度明顯好于二手房市場，量在價先，一定程度上推動新房價格持續回穩。

??一方面一二手房交易鏈條恢復，二手房東縮減住房持有量，“賣二不買一”的現象減少；另一方面得益于高品質新房銷售的回暖，以“四代宅”概念為代表的優質新房產品，正在奪回更多的新房市場份額，而優質產品的推出，也在實質上加速各地房價指數的筑底，北京、上海、深圳等核心城市房價更是先一步迎來了環比回升。

??11月70城房價可以直觀的看出，越來越多城市房價開始止跌上漲。

??先來看新房，11月70城有17個城市新房價格環比上漲，較10月增加10城。其中有17個城市新房價格轉漲或止跌，沈陽和桂林較上月房價轉跌。

??二手房價格環比上漲的城市較上月增加2個至10個，環比下跌的城市數量較上月減少1個。

??無論是新房還是二手房，房價上漲城市數量都在11月實現年內最多。

??一個積極的信號是，二線城市開始逐步復蘇。杭州、湛江新房環比上漲0.9%，代替了10月份的上海，領漲全國，北京二手房價格環比繼續領漲全國，漲幅為0.9%，杭州緊隨其后，此外，天津、南京和海口二手房價格轉漲或止跌。

??從房價上漲的城市來看，一二線城市成為本輪房價上漲的主力軍，除了一線城市上海和深圳之外，杭州、成都、廈門、重慶和天津等二線城市一二手房價格均實現環比齊升。

??另外，新房同比上漲的城市有三個，分別為上海、太原和西安，其中上海新房價格最為堅挺，11月同比上漲5%。

??結合歷史數據來看，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，截至11月末已連漲30個月，新房同比更是連漲73個月。

??實際上，今年以來，上海樓市政策偏向積極，尤其是“滬九條”發布后，上海限購政策放松、首付比例及利率的下調刺激一波購買力進場，后續調整普宅和非普宅標準，進一步帶動市場在回歸常態，再加上高端產品供求規模增加，推動成交量價走高。

??隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房價回升的背后實際上是房地產市場交易量回升的帶動。

??以二手房價環比領漲的北京為例，經過較長時間回調北京二手房價迎來止跌回穩，在10月和11月連續兩個月上漲，并領漲全國，11月環比上漲0.9%。

??從成交量來看，據克而瑞北京區域，11月北京新房和二手房成交量環比均上漲，并雙雙站上年內高點，尤其是11月二手住宅網簽套數達到18873套，自去年3月以來創下近20個月新高。

??除此之外，CRIC數據顯示，11月重點城市新房成交止跌回升，環比增長3%，同比增長20%為年內最高，一線城市中北上廣深新房成交同比齊增，杭州、成都等熱點城市逐步復蘇。

??從11月一二手房價環比上漲的城市來看，對應的一二手房成交規模，多數城市呈現出企穩回升態勢。

??熱點二線城市中，新房價格領漲、二手房價環比漲幅第二的杭州最為典型。

??從成交層面來看，CRIC數據顯示，11月杭州市十區商品住宅成交面積為73.6萬平方米，環比增加4%，成交規模為7月以來最高。

??值得注意的是，杭州是70城中一二手房價格環比齊漲的城市，且漲幅領先。

??從二手住宅成交規模來看，克而瑞浙江區域數據顯示，杭州二手房迎來“暖冬”行情，繼10月成交量環比大漲61%之后，11月全市（除富陽、臨安）二手住宅成交套數達到9138套，該成交量不僅是20個月以來的新高，也刷新了2021年以來同期紀錄。

??不過二手房市場仍存在以價換量的情況，后續上漲能否持續有待市場觀察。

??整體來看，在房地產市場各項指標均朝著止跌回穩方向邁進，后續隨著穩市場的政策落地實施，12月成交、房價等指標有望持續改善。

??12月以來，中央政治局會議強調“穩住樓市”，隨后中央經濟工作會議再次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，在更加積極的財政和適度寬松的貨幣政策加力穩經濟、保就業之下，將為房地產市場止跌回穩提供強有力支撐，房地產市場供求關系失衡導致的房價下行預期將逐步改善，最終實現房地產市場止跌回穩。