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??8月27日，昌吉州人民政府新聞辦組織召開“昌吉州住房公積金最新政策措施”新聞發布會，公布并解讀近期調整的多項住房公積金使用政策。昌吉州住房公積金管理中心綜合業務科科長李東、昌吉管理部主任權永湖就媒體關心的問題回答記者提問。以下為答記者問實錄：

??問：面對當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，請問昌吉州住房公積金管理中心在支持繳存職工貸款方面有哪些舉措？

??昌吉州住房公積金管理中心綜合業務科科長李東答：

??面對當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，昌吉州住房公積金管理中心積極主動作為，進一步優化住房公積金政策，完善相關措施，提高住房公積金政策的靈活性和可及性。

??一是提高最高貸款額度。將住房公積金最高貸款額度由65萬元提高到80萬元，對引進人才、多子女家庭（2個及以上子女）最高貸款額度提高至100萬元。例如，職工買一套100萬的房子，按照原有政策至少需要自籌35萬元支付首付款，剩余購房款通過申請住房公積金貸款解決，政策調整后，僅需自籌20萬元首付款即可。

??二是放寬貸款余額倍數。繳存人購買自住住房首次貸款計算余額倍數關系由申請人和配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍提高至25倍；二次貸款由10倍提高至15倍。多子女家庭（2個及以上子女）、昌吉州引進的高端人才、高水平專業技術人才、高素質人才，滿足公積金貸款基本條件的，貸款額度不受住房公積金賬戶余額倍數的限制。以首次使用公積金貸款為例，職工夫妻雙方月繳存額合計4000元，連續繳存10個月賬戶余額合計4萬元，按照20倍關系計算可以貸款80萬元，調整后，按照25倍關系計算，只需要正常連續繳存8個月即可滿足80萬元貸款需求，幫助繳存人提前享受住房公積金政策紅利。

??三是提高家庭還貸比例。將個人住房公積金貸款月還本息占家庭月收入的比例由50%提高至60%。此項指標的調整，旨在提高職工可貸額度。以夫妻雙方每月收入合計1.2萬元，其他債務月還款2000元，貸款期限10年為例，調整前，該職工可貸額度為48萬元，調整后，可貸額度為62.4萬元，增加14.4萬元，極大地減輕職工籌措資金壓力。

??四是放寬貸款征信審核。將個人征信報告中“近5年內貸款（國家助學貸款除外）或貸記卡連續逾期3期及以上或累計逾期次數達到6期及以上不予貸款”放寬為“近2年內貸款（國家助學貸款除外）或貸記卡連續逾期3期及以上或累計逾期次數達到6期及以上不予貸款”，單筆逾期金額小于100元且累計逾期金額不超過1000元的，逾期期數不作為不良征信記錄。

??問：一直以來住房公積金制度在保障民生和服務社會等方面發揮著積極作用，請問住房公積金在為民服務方面都推出了哪些舉措？

??昌吉州住房公積金管理中心昌吉管理部主任權永湖答：

??昌吉州住房公積金管理中心貫徹落實“惠民公積金、服務暖人心”服務提升三年行動，不斷改進工作作風，優化營商環境。

??一是深化“放管服”改革，創新再交易住房貸款模式。繳存人購買再交易住房，實行“先審批再辦證，辦證即放款”，即：貸款實行預審制。買賣雙方簽訂購房合同或契約并經房管部門登記備案，借款申請人在過戶前可向住房公積金管理中心申請貸款，中心完成預審，出具可貸金額、年限等參考數據。房屋過戶后，申請人與公積金中心簽訂借款合同，中心取得抵押權利憑證即可發放貸款，減輕職工資金周轉成本、中介服務成本，提高服務質效。

??二是推行“商轉公”貸款方式，滿足低息貸款需求。在昌吉州域內已辦理商業銀行個人住房貸款的繳存人，可提取夫妻雙方住房公積金賬戶余額償還商業銀行貸款本息。具備“商轉公”條件的繳存人，在取得不動產權證后無需另行尋找抵押物或先還清原商貸再辦理住房公積金貸款，可通過“順位抵押”“帶押過戶”的方式辦理。

??三是推行住房公積金互提共用，實現親情購房互助共享。繳存人購買昌吉州域內商品住房、再交易住房，允許父母、子女住房公積金在購房時提取互用，可全額提取支付首付款及購房款，提取后保留貸款所需賬戶余額后還可按規定申請住房公積金貸款。

??四是提高租房提取額度，解決職工家庭困難需求。繳存人在繳存地或工作地無自有住房且租賃住房的，可按月、按季、按半年、按年、一次性方式進行提取，租賃住房租金提取上限由1250元/月提高至1500元/月。對引進人才、多子女家庭（2個及以上子女家庭）以及租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，可按實際房租支出提取住房公積金，不受最高提取額度限制；租房后購買商品住房首次申請公積金貸款的，允許將已租房提取額與賬戶余額合并計算住房公積金貸款額度。

??問：為了切實做好服務保交房工作，昌吉州住房公積金管理中心出臺了哪些措施？

??昌吉州住房公積金管理中心綜合業務科科長李東答：

??昌吉州住房公積金管理中心按照區州黨委、政府部署，充分發揮住房公積金保障作用和帶動作用，扎實服務保交房工作。

??一是發揮住房公積金支持作用，助力服務保障保交房。繳存人購買列入昌吉州住建部門“白名單”、保交房項目的，可向申請人發放個人住房公積金貸款。

??二是提高保障性住房支持力度，下調貸款首付比例。購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，還可申請使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

??三是減輕房企資金壓力，停止收取住房公積金貸款保證金。昌吉州域內在昌吉中心備案登記的開發項目，房地產開發企業在相關合同、協議中承諾履行貸款擔保責任的，昌吉中心不再收取住房公積金貸款保證金，并有序清退已納入三方監管賬戶的住房公積金貸款保證金。

??四是加大資金存儲投入，提高受托銀行融資支持力度。昌吉中心將受托銀行為“白名單”、保交房項目及對個人住房貸款提供融資支持作為資金存儲的重要指標，安排1億元新增定期存款，按受托銀行融資投放量排名進行分配，鼓勵受托銀行積極落實相關融資措施。