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??各縣（市、區(qū)）政府，市政府各部門，各園區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

??現(xiàn)將《梧州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??2023年12月7日

??（此件公開發(fā)布）

??梧州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

??為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定本措施。具體如下：

??一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。即日起至2024年3月31日，在梧州城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房網(wǎng)簽合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按其已繳納契稅金額的100％給予財(cái)政補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、梧州市稅務(wù)局）

??二、實(shí)施購(gòu)買新建非商品住房補(bǔ)貼政策。即日起至2024年12月31日，在梧州城區(qū)購(gòu)買新建車位，并完成網(wǎng)簽合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按其已繳納契稅金額的100％給予財(cái)政補(bǔ)貼。購(gòu)買新建商鋪、寫字樓等非住宅產(chǎn)品，按其已繳納契稅金額的50％給予財(cái)政補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、梧州市稅務(wù)局）

??三、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在梧州城區(qū)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在梧州城區(qū)名下無(wú)成套住房的，或擁有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，在梧商業(yè)銀行均執(zhí)行首套住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行梧州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、市金融辦、市自然資源局）

??四、支持提取住房公積金支付新建商品住房首付款。即日起至2024年12月31日，住房公積金繳存人及配偶在梧州市購(gòu)買新建商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額用于支付首付款。二孩以上（含二孩）家庭購(gòu)買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購(gòu)買第二套商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度提高至45萬(wàn)元。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??五、優(yōu)化商品房車位預(yù)售審批條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，在滿足規(guī)劃使用條件的前提下，允許地下車庫(kù)分期分區(qū)申請(qǐng)預(yù)售。（責(zé)任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??六、優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶”流程。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，加快“帶押過(guò)戶”辦理，有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，加大帶押過(guò)戶交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、中國(guó)人民銀行梧州市分行、市金融辦、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）　?

??七、階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2024年12月31日，對(duì)申請(qǐng)延期繳納的企業(yè)，采取備案一套繳交一套的延期繳納方式，緩解企業(yè)資金壓力。加快推進(jìn)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和專項(xiàng)維修資金系統(tǒng)整合，確保住宅專項(xiàng)維修資金全額歸集。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）　?

??八、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。即日起至2024年12月31日，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金用途監(jiān)管，預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)即可按需申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)的資金，經(jīng)主管部門同意后，專項(xiàng)用于支付工程款及農(nóng)民工工資，緩解項(xiàng)目資金壓力。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行梧州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、市金融辦）

??九、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。即日起至2024年12月31日，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)駐梧金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、抵押物置換、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行梧州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、市金融辦）

??十、延長(zhǎng)緩繳相關(guān)稅費(fèi)等措施的實(shí)施期限。延長(zhǎng)《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)若干措施的通知》（梧政規(guī)〔2023〕5號(hào)）中關(guān)于購(gòu)房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇、分期繳交建設(shè)工程安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間措施的實(shí)施期限至2024年12月31日。（責(zé)任單位：市教育局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市財(cái)政局）

??十一、優(yōu)化規(guī)劃及施工許可審批服務(wù)。即日起至2024年12月31日，對(duì)企業(yè)繳交土地出讓金繳納比例超過(guò)50％的，相關(guān)職能部門依申請(qǐng)可先容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、分階段辦理建筑工程施工許可證等行政審批手續(xù)，并在辦理預(yù)售許可證前繳清土地出讓金，辦理土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，補(bǔ)齊相關(guān)行政審批手續(xù)。（責(zé)任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）

??各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。原有政策與本政策不一致的，以此為準(zhǔn)。