市場趙春林 2023-12-13 10:23:20 來源：中房報
??備受市場關注的房價將沖刺或突破4萬元/平方米的S10地塊，上演了一場激烈爭奪戰。
??12月12日9時54分26秒，這宗編號為[2023]長沙市068號的商住用地競價結束，經過5家房企37輪競價，地塊最終由中建信和地產有限公司以總價275773萬元競得，溢價率36%，折合樓面地價14968元/平方米，創下長沙地價新高。
??該宗地位于長沙市開福區湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，一線臨湘江，將打造新型消費、健康醫療等產業、高端品質住宅。
??其出讓總面積61412.66平方米，商住比1﹕9，容積率≤3.0，分為A04、A13兩地塊，分別限高180米、100米，起始價202693萬元，折合樓面地價約11001元/平方米，競價增價幅度為2030萬元。
??根據《掛牌須知》，該宗地在建筑體量上，A04地塊高層、超高層建筑總棟數應不超過4棟，每棟高層、超高層建筑垂直于湘江界面的正投影最大寬度應≤45米。
??在建筑立面與材質上，A04地塊住宅建筑應進行公建化設計，外墻應采用玻璃幕墻、干掛石材、鋁板等高品質的立面材質，臨江住宅建筑還應按商業建筑 （寫字樓） 外觀設計。
??在開放空間上，A04地塊臨湘江大道和湘雅路及鹽街交叉口設置廣場，兩處廣場面積合計不小于2255平方米；A13地塊臨黃興北路和熙寧街交叉口應結合東岳宮放生池設置廣場，面積不小于1600平方米。
??截至12月12日上午9時掛牌截止之前，該宗地共有5家房企出價，總價最高至210813萬元。
??上午9時06分31秒，該宗地開始出現新的競價，經過5家房企總共37輪競價，上午9時54分26秒，中建信和地產有限公司以總價275773萬元勝出，溢價率36%。
??公開信息顯示，中建信和地產有限公司成立于2003年6月，是世界最大投資建設集團、世界500強第13位中建集團旗下骨干企業——中建五局旗下的城市運營服務平臺。該公司經營地域立足湖南、輻射全國、發展海外，業務涵蓋住宅開發、商業運營、綠色生態、物業服務、新型城鎮化五大板塊。
??2017年，中建信和地產有限公司成為湖南本土房企首個銷售額破百億元的公司；2018年，該公司銷售額蟬聯湖南本土房企第一；2019年，該公司投資額、銷售額、投資回款、營業收入四項指標均過百億，成功入圍“中國房地產百強企業”，成為湖南首家中房協 AAA 級最高信用等級單位；2020年，該公司榮獲“房地產開發企業綜合實力100強”“中國物業服務百強企業”“中國生態園林百強企業”3個全國百強，是首個進駐北京、廣州，布局全國的湖南本土房企。
??該宗地所處的開福區主城區域，是長沙住宅單價2萬元/平方米以上項目較為集中的區域，地塊周邊有軌道萬科瑧灣匯、建發養云、青熙中心、恒偉君樾文昌等正在開發的多個高端住宅項目。其中，軌道萬科瑧灣匯項目在去年3月開盤時，單價約2.5萬元/平方米（含單價3500元/平方米的精裝修）。
??作為長沙市主城區核心、一線臨江的不可多得的商住用地，今日競價的該宗地被當地輿論關注已久。
??在掛牌開始前的10月20日，該宗地的掛牌申請單位長沙市新河三角洲開發建設有限公司的母公司長沙城發集團，專門就該S10地塊推介，邀約了20余家知名房企，舉辦了投資分享的專場會。
??此前，長沙樓面地價最高的是編號為[2021]長沙市048號的商住用地，同樣是臨湘江地塊。
??2021年6月8日，經過7家房企51輪競價熔斷，綠城中國旗下長沙馳景房地產開發有限公司通過搖號方式，以總價289600萬元競得該宗出讓面積66252.52平方米的地塊，折合樓面地價約14157元/平方米，溢價率達49%。
??去年8月，該項目綠城鳳起麓鳴面市，住宅均價約3萬元/平方米，單價最高近3.5萬元/平方米，但銷售業績一般。
??與之相鄰的南地塊中海閱湘臺項目，于去年4月14日底價成交時的樓面地價約12299元/平方米。有了相對的地價優勢，加之將中海的江景設計優勢發揮得淋漓盡致，在南湖新城片區相鄰的綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺、佰昌和江山三個大平層臨江住宅項目中，中海閱湘臺項目以相對較好的性價比，銷售業績領先。
??在當地市場觀察人士看來，近年來，長沙高端大平層項目較為暢銷，今日出讓的該宗地住宅項目單價沖刺或突破4萬元/平方米，或值得期待。
銀行房企密集座談，說明了什么？
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2023-12-05本次將上市19個商品住房項目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計5247套。萬科1-11月實現合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計實現合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。雅居樂：1-11月實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%
2023-12-05截至2023年11月末，雅居樂集團累計實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。正榮地產1-11月實現合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月，正榮地產累計實現合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。中南建設1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-051-11月，中南建設累計實現合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
