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??10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%（前值為3.35%），5年期以上LPR為3.6%（前值為3.85%），均較上月下降25個基點。值得注意的是，這已是LPR年內第三次下調，前兩次分別為：2月，5年期以上LPR下調25個基點至3.95%，1年期LPR不變；7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點。

??若以貸款200萬元、年限30年、等額本息的還款方式計算，房貸利率為3.50%時，總利息約123.31萬元，每月還款約8980.89元；降息25個基點至3.25%后，總利息約113.35萬元，減少9.96萬元；每月還款約8704.13元，減少276.76元（見表1）。購房總成本和還貸壓力進一步降低。

??根據近期各大銀行發布的公告，自10月25日起，存量房貸為浮動利率定價且當前利率高于LPR-30個基點的，將統一下調為LPR-30個基點（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外），即大部分存量房貸利率將下調至3.3%。至于新發放首套房貸利率，本次降息之前，二線城市首套主流房貸利率為3.1%，隨著本次5年期以上LPR再降25個基點，全國絕大部分城市首套房房貸利率有望進入“2”字頭行列；一線城市中，北京、上海、深圳首套房貸利率下限均為LPR-45BP，降息后首套房貸利率有望降至3.15%，廣州首套房貸利率下限為LPR-75BP，降息后首套房貸利率有望降至2.85%。房貸利率或將繼續刷新歷史新低。

??在影響上，此次1年期LPR與5年期以上LPR同步下調25個基點，是年內降息幅度最大的一次，有助于進一步推動企業和居民貸款成本下降，提振居民購房需求和實體經濟融資需求，促進房地產市場止跌回穩和經濟回升向好。具體到房地產層面，當前行業仍處于深度調整階段，居民收入預期減弱、房價下行、房企銷售去化不暢、融資和投資收縮等態勢尚未扭轉，市場信心仍然不足，降低房貸利率或將在一定程度上加快房地產預期趨穩，但市場震蕩筑底仍需較長時間。